Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2019 ~ М-305/2019 от 03.07.2019

Дело № 2- 328/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2019 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Нечаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катькаева И.Р. к Подмареву (Микееву) Х.А. о государственной регистрации перехода права собственности на подъездной путь,

УСТАНОВИЛ:

Катькаев И.Р. обратился в суд с иском к Подмареву (Микееву) Х.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно, на подъездной путь, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м., инвентарный номер № номер в реестре №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, село Поливаново. Мотивируя свои требования указал, что 01 февраля 2007 года истец приобрёл у ответчика указанное выше недвижимое имущество. На его неоднократные просьбы зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, ответчик отвечал отказом.

В судебное заседание истец Катькаев И.Р. не явился, но его представитель Кибакин М.Ю. (по доверенности) поддержав иск дополнил, что 01.02.2007 года был заключен договор купли продажи на недвижимое имущество - подъездной путь, принадлежащий Подмареву (Микееву) Х.А. на основании договора купли-продажи от 18.01.2006 года. Денежная сумма в размере 60000 рублей была передана ответчику наличными после подписания договора купли продажи. Данный договор купли продажи не признан судом ни фальсифицированным, ни расторгнутым, ни недействительным, т.е. он является действующим. В настоящее время Катькаев И.Р. право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировать не может, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Ответчик Подмарев (Микеев) Х.А. в судебное заседание не явился, но его представитель Аширова Н.И. (по доверенности) возражая против иска пояснила, что ранее Катькаев И.Р. уже обращался в суд с иском о признании права собственности на подъездной путь 1973 года постройки, протяженностью 676 метров, расположенный в п. Поливаново, Барышского района, Ульяновской области. Решением Барышского городского суда от 27.04.2007 года в удовлетворении иска было отказано, поскольку сторонами при заключении договора купли продажи от 01.02.2007 года не были соблюдены требования ст. 209 ГК РФ, согласно которой только собственник имущества вправе распоряжаться им. А Подмарев (Микеев) Х.А. на момент заключения договора купли продажи не являлся собственником подъездного пути, следовательно, и не мог распоряжаться спорным имуществом. В своём решении суд указал, что Подмаревым (Микеевым) Х.А. было продано не принадлежащее ему недвижимое имущество, поэтому указанная сделка купли продажи от 01.02.2007 года не может быть признана действительной. Лишь после устранения всех возникших препятствий, Подмарев (Микеев) Х.А. смог зарегистрировать за собой право собственности на подъездной путь, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 31.05.2007 года. В 2009 году Подмаревым (Микеевым) Х.А. и Катькаевым И.Р. заключался договор аренды недвижимого имущества, в том числе и подъездного пути, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м. Отсюда следует, что истец признавал, что собственник имущества не он, а именно Подмарев (Микеев) Х.А., которому оплачивал соответствующую арендную плату. Более того, в 2016 года Подмарев (Микеев) Х.А. продал данное недвижимое имущество другому лицу, и в настоящее время не является собственником, поэтому иск к нему заявлен необоснованно.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пунктов 1 и 2 статьи 223, пункта 1 статьи 224 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что недвижимое имущество может быть отчуждено его собственником в собственность третьих лиц по договору купли-продажи, дарения и т.п., и считается перешедшим в собственность приобретателя с момента передачи ему объекта недвижимости. Вместе с тем, переход в результате сделки права собственности на недвижимое имущество, также как и само право собственности приобретателя на него, подлежит государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перешедшего к нему права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 61 пунктом 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные иступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что Микеев Х.А. в 2006 году обращался в Барышский городской суд с иском о признании права собственности на подъездной путь, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м, расположенного в п. Поливаново, Барышского района, Ульяновской области, ссылаясь на приобретение данного недвижимого имущества на торгах, проведенных 18.01.2006 года.

Решением Барышского городского суда от 21.12.2006 года в удовлетворении исковых требований Микееву Х.А. было отказано. Суд посчитал торги по продаже подъездного пути не состоявшимися, сделку ничтожной, не порождающей никаких правовых последствий, а следовательно Микеев Х.А., не являясь собственником недвижимого имущества, не имел правовых оснований для его продажи.

Катькаев И.Р. также ранее обращался в суд с иском о признании права собственности на подъездной путь 1973 года постройки, протяженностью 676 метров, расположенный в п. Поливаново, Барышского района, Ульяновской области.

Решением Барышского городского суда от 27.04.2007 года в удовлетворении иска было отказано, поскольку сторонами при заключении договора купли продажи от 01.02.2007 года не были соблюдены требования статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой только собственник имущества вправе распоряжаться им. А Подмарев (Микеев) Х.А. на момент заключения договора купли продажи не являлся собственником подъездного пути, следовательно, и не мог распоряжаться спорным имуществом. В своём решении суд указал, что Подмаревым (Микеевым) Х.А. было продано не принадлежащее ему недвижимое имущество, поэтому указанная сделка купли продажи от 01.02.2007 года не может быть признана действительной. Иными словами, указанным судебным решением сделка купли продажи от 01.02.2007 года признана недействительной. Учитывая, что данное решение вступило в законную силу, установленные в суде обстоятельства, обязательны для суда.

Как следует из материалов дела, за Подмаревым (Микеевым) Х.А. право собственности на подъездной путь, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м., было зарегистрировано 31.05.2007 года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 31.05.2007 года.

В судебное заседание предоставлен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2009 года, в том числе и подъездного пути, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м., заключенный между Подмаревым (Микеевым) Х.А. и Катькаевым И.Р. Поэтому заслуживают внимание доводы ответной стороны о том, что истец признавал, что собственник имущества не он, а именно Подмарев (Микеев) Х.А., которому оплачивал соответствующую арендную плату.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП от 18.07.2019 года, с 25.02.2016 года Подмарев (Микеев) Х.А. не является собственником спорного имущества, что также является основанием к отказу в иске.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Катькаева И.Р. к Подмареву (Микееву) Х.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно, на подъездной путь, 1973 года постройки, протяжённостью 676 м., инвентарный номер №, номер в реестре №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, село Поливаново оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019 года