Решение по делу № 2-97/2014 ~ М-87/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск                                                                                       29 июля 2014 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Синотовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в помещении Спасского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Юрбачева В,Н. и Юрбачевой А.В. к администрации г. Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Юрбачев В.Н. и Юрбачева А.В. обратились с иском к администрации г. Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности, мотивируя тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО1 квартиру, общей площадью 19, 4 кв.м. в общую долевую собственность 3/4 доли Юрбачев В.Н., 1/4 доля Юрбачева А.В., расположенную по адресу: <адрес>. За регистрацией перехода права собственности не обращались, продавец умерла. В настоящее время не могут зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, просят признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 19, 4 кв.м., в размере 3/4 доли за Юрбачевым В.Н., 1/4 доли Юрбачевой А.В., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Юрбачев В.Н. исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации г. Спасска Спасского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из исследованных по делу доказательств следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Юрбачев В.Н. и Юрбачева А.В. купили в общую долевую собственность, в размере 3/4 и 1/4 доли соответственно, квартиру, общей площадью 19, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен при подписании договора, квартира передана от продавца покупателям по акту приема-передачи.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства не оспариваются.

До совершения сделки и в настоящее время квартира зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве собственности за ФИО1

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пункт 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, совокупность, исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что фактическими и юридическими собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются Юрбачев В.Н. и Юрбачева А.В., которые приобрели её на законных основаниях, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной.

В то же время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес>, и осуществлять свои права как собственника имущества, поскольку продавец умер.

В соответствии со ст.19 Конституции Российской Федерации равенство прав и свобод гарантируется без какой-либо дискриминации.

Согласно п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право собственности истцов не оспаривается.

В связи с этим суд считает необходимым признать за Юрбачевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в размере 3/4 долей, за Юрбачевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 1/4 доли, на квартиру, общей площадью 19, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,          

Р Е Ш И Л :

Признать за Юрбачевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в размере 3/4 долей, за Юрбачевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 1/4 доли, на квартиру, общей площадью 19, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись о регистрации квартиры, общей площадью 19, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья-Ю.П, Камынин