Решение по делу № 2-341/2020 ~ М-168/2020 от 02.03.2020

                                                                                                               Дело №2-341/20

                                                                                                                       39RS0007-01-2020-000243-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                                                                           08 июля 2020 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» к Савину Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (далее – ООО «Аграрная инвестиционная компания») обратилось в суд с иском, с учетом дополнения его основания, к Савину Ю.Н. о расторжении договора № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование исковых требований истец сослался на существенное нарушение договора арендатором Савиным Ю.Н., в связи с неисполнением им обязательства, возникшего у него на основании указанного договора аренды, по внесению арендной платы, что согласно пункту 2 статьи 450 и статье 619 Гражданского кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения заключенного между ними договора аренды (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ООО «Аграрная инвестиционная компания» Васильева Н.В. исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Савин Ю.Н. исковые требования не признал, при этом не оспаривая неисполнение им с 2014 года обязательства по внесению арендной платы, сослался на свою нуждаемость в использовании арендованного земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аграрная инвестиционная компания» и Савиным Ю.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого ООО «Аграрная инвестиционная компания» предоставило Савину Ю.Н. в аренду на срок до 31.12.2022 г. земельный участок площадью 67000 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции, сенокоса, пастбища (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора аренды арендатор обязан производить уплату арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на счет арендодателя.

    Судом установлено, что данное условие договора аренды Савиным Ю.Н. не исполняется, с октября 2014 года Савин Ю.Н. не производит уплату арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по данным платежам в значительном размере.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Багратионовского района Калининградской области от 10.02.2020 г. с Савина Ю.Н. в пользу ООО «Аграрная инвестиционная компания» взыскана задолженность по арендной плате, возникшая по указанному договору аренды за период с 2014 г. по 2019 г., в размере 79225 рублей 49 копеек (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, основанием расторжения договора является, в частности существенное нарушение договора одной из сторон, на что также как на основание иска ссылается истец.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание невнесение арендатором Савиным Ю.Н. арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Также суд принимает во внимание, что согласно условиям договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Аграрная инвестиционная компания» и Савиным Ю.Н., арендодатель вправе был получать от Савина Ю.Н. арендную плату, однако в связи с неисполнением Савиным Ю.Н. принятого на себя обязательства по уплате предусмотренных договором арендных платежей, арендодатель лишается своевременного получения причитающихся ему арендных платежей, на которые арендодатель рассчитывал при заключении данного договора, что свидетельствует о существенном нарушении договора арендатором Савиным Ю.Н.

Требование о расторжении договора аренды заявлено ООО «Аграрная инвестиционная компания» в суд только после неполучения в установленный срок ответа Савина Ю.Н. на предложение расторгнуть указанный договор аренды (л.д.<данные изъяты>), что соответствует требованиям пункта 2 статьи 452 и статье 619 Гражданского кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аграрная инвестиционная компания» и Савиным Ю.Н.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования ООО «Аграрная инвестиционная компания» обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска ООО «Аграрная инвестиционная компания» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования ООО «Аграрная инвестиционная компания» удовлетворены, с ответчика Савина Ю.Н. в пользу истца ООО «Аграрная инвестиционная компания» подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» к Савину Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» и Савиным Ю.Н..

Взыскать с Савина Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства и проживающего по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (238553, Калининградская область, Зеленоградский район, п. Васильково, ул. Парковая, дом № 22; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 18.09.2003 г.; ИНН 3905053011; ОГРН 1033901815650) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.07.2020 г.

                            Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                   районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.