Решение по делу № 2-714/2018 (2-7299/2017;) ~ М-6658/2017 от 22.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Регион-Строй» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Регион-Строй» о возмещении ущерба. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разгерметизации системы ГВС, в жилом помещении, в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу по праву собственности произошло затопление. Факт залива жилого помещения подтверждается наличием акта залива от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту о заливе жилого помещения, залив произошел в результате разгерметизации (разрыва соединения) системы ГВС на участке, расположенном на ответвлении от стояка ГВС до первого отключающего устройства (шарового крана), что в свою очередь указывает на наличие скрытого существенного недостатка, проявляющегося лишь в процессе эксплуатации. Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется ответчиком. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, имуществу истца был нанесен ущерб на общую сумму в размере 122 727 руб. 00 коп. Что подтверждается наличием договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием возмещения ущерба по факту залива жилого помещения, принадлежащего истцу по праву собственности. Ответа на претензию не поступило.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение ущерба причиненного заливом <адрес> 727 руб. 00 коп. (113927 руб. 28 коп.+8800 руб. 00 коп.); неустойку в размере 122727 руб. 00 коп.; штраф в размере 61363 руб. 50 коп.; моральный вред в размере 20000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Регион Строй» по доверенности ФИО4 явилась, с исковыми требованиями в части возмещения материального ущерба в размере 113927 руб. 28 коп. и расходов по экспертизе в размере 8800 руб. 00 коп. согласна. Требование по взыскание неустойки считает не обоснованными. Моральный вред и штраф просит снизить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьёй 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1064 ГК РФ ответственность наступает при наличии следующих условий: причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда.

Статьей 1082 Гражданского кодекса РФ закреплено, что суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры и общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также положений раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августе 2006 года №, на собственнике жилого помещения лежит ответственность за состояние санитарно-технического оборудования в квартире, расположенного после общего стояка холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к названным Правилам, осмотр систем центрального отопления должен производиться один раз в год слесарем-сантехником.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разгерметизации системы ГВС, в жилом помещении, в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу по праву собственности произошло затопление.

Факт залива жилого помещения подтверждается наличием акта залива от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту о заливе жилого помещения, залив произошел в результате разгерметизации (разрыва соединения) системы ГВС на участке, расположенном на ответвлении от стояка ГВС до первого отключающего устройства (шарового крана), что в свою очередь указывает на наличие скрытого существенного недостатка, проявляющегося лишь в процессе эксплуатации.

Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется ответчиком.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, имуществу истца был нанесен ущерб на общую сумму в размере 122 727 руб. 00 коп. Что подтверждается наличием договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ

23.06.2017г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием возмещения ущерба по факту залива жилого помещения, принадлежащего истцу по праву собственности. Ответа на претензию не поступило.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части возмещения ущерба, причиненного заливом <адрес> 727 руб. 00 коп. (113927 руб. 28 коп.+8800 руб. 00 коп.) признал.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит ущерб, причиненный заливом <адрес> 727 руб. 00 коп. (113927 руб. 28 коп.+8800 руб. 00 коп.)

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку разбирательством дела установлено нарушение прав истца, как потребителя, ответчик обязан компенсировать истцу причиненный моральный вред.

Вместе с тем, заявленная истцом сумма компенсация морального вреда не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер компенсации до 5000 рублей.

По делу установлено, что в добровольном порядке ответчик требования истца, как потребителя, не удовлетворил.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сниженная до 30000 рублей.

Также, поскольку требования истца о компенсации причиненного ущерба, не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», то есть в размере 30 000 рублей, также сниженной судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца и последствий такого нарушения, суд считает возможным также уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 20000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в размере 11478 рубля 54 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК Регион-Строй» о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Регион-Строй» в пользу ФИО2 в возмещение ущерба причиненного заливом <адрес> руб. 28 коп.; расходы по экспертизе в размере 8800 руб. 00 коп.; моральный вред в размере 5000 руб. 00 коп.; неустойку в размере 30000 руб. 00 коп.; штраф в размере 30000 руб. 00 коп.; а всего 187727 руб. 28 коп.

Взыскать с ООО «УК Регион-Строй» в доход г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 11478 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова