Решение по делу № 2-5936/2016 ~ М-5644/2016 от 06.10.2016

№2-5936/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года                         г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова В.В. к Администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Зарипов В.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения сессии Шигаевского сельского Совета Белорецкого района РБ №... от ... «О предоставлении земельного участка», ему как землепользователю был предоставлен из земель поселения на праве аренды земельный участок площадью ... кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... (сейчас ..., согласно постановлению №... от ... администрации СП Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район РБ).

... между ним и Администрацией г. Белорецка и Белорецкого района был заключен договор аренды на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома №... сроком на 3 года. Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., номер регистрации №....    

... Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г Белорецка и Белорецкого района ему было выдано Разрешение №... на право производства работ по строительству индивидуального жилого дома, и заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: .... (сейчас ...).

Из-за своей неосведомленности он, согласно п.5.2 договора аренды на земельный участок, в установленный срок не обратился в Администрацию г. Белорецка и Белорецкого района с заявлением о продлении срока действия договора аренды и в настоящее время не может оформить земельный участок соответствующим образом.

В настоящее время строительство завершено и на земельном участке, расположенном по адресу: ..., согласно техническому паспорту, выданному Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ от ... расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера А), общей площадью ... кв.м., инвентарный №..., ... года постройки. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ... руб.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ... за №..., выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Белорецкий район РБ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: ... от ... он получил отказ, так как у него нет правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права собственности на жилой дом мне необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом и, в последующем, на земельный участок.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Вышеизложенное подтверждается решением сессии Шигаевского сельского Совета Белорецкого района РБ №... от ... «О предоставлении земельного участка», договором аренды №... от ..., типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от ..., разрешением Управления архитектуры и градостроительства г. Белорецка и Белорецкого района №... от ... на право производства работ по строительству индивидуального жилого дома, кадастровой выпиской о земельном участке, письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Белорецкий район РБ №... от ..., постановлением №... от ... администрации СП Шигаевский сельсовет МР Белорецкий район РБ, техническим паспортом на жилой дом, выданным Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ от ..., уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., инвентарный №....

В судебном заседании истец Зарипов В.В. не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Галиуллиной А.Р.

Представитель истца Галиуллина А.Р., действующая по доверенности от ..., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий к истцу не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований Зарипова В.В.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Решения Шигаевского сельского Совета Белорецкого района РБ №... от ... Зарипову В.В. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в аренду по адресу: ....

На основании указанного решения с истцом был заключен договор аренды №... от ... на указанный земельный участок сроком на 3 года.

Как следует из материалов дела на основании Решения Шигаевского сельского Совета Белорецкого района РБ №... от ... Зарипову В.В. Управлением Архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района было выдано разрешение №... на право производства работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: ....

... с Зариповым В.В. был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

... был утвержден план размещения строений на земельном участке по адресу: ..., закрепленном за Зариповым В.В. на основании Решения Шигаевского сельского Совета Белорецкого района РБ №... от ....

На указанном земельном участке истцом был возведен одноэтажный жилой дом, что подтверждается представленными фотографиями, однако отличающимися от выданного разрешения.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... возведенному истцом индивидуальному жилому дому существующий адрес: ..., изменен на адрес: ....

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... и №... от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк №... от ... сведениями на земельный участок, расположенный по адресу: ..., комитет не располагает.

Согласно письма отдела Архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... сведений о наличии разрешительной документации на строительство объекта на земельном участке, расположенном по адресу: ..., в отношении Зарипова В.В. не имеется.

Письмом отдела Архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... Зарипову В.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., т.к. согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №191-ФЗ не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

... Зариповым В.В. внесена арендная плата за данный земельный участок за 2002-2016 гг.

Согласно технического паспорта жилого дома литер А, составленного по состоянию на ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоит из основного помещения (лит. А), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., то есть площадь возведенного истцом объекта недвижимости значительно отличается от данных, установленных в Типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный одноэтажный жилой дом, поскольку им не был перезаключен на новый срок аренды земельного участка.

Согласно письма отдела Архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является жилым домом пригодным для проживания и соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом (литер А), ... года постройки, находящийся по адресу: ..., одноэтажный, брусчатый, фундамент – бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещения ... кв.м.

Все конструктивные части жилого дома (литер А) на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

Объект недвижимости жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта с.Шигаево Белорецкого района РБ, существующая усадебная жилая застройка ....

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления – Сельским поселением Шигаевский с/с муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от 16.12.2015 г. №40).

Объект недвижимости, одноэтажный жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, одноэтажный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: .... При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры, а так же отсутствие спора на данный объект.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зарипова В.В. к Администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Зариповым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2016 г.     

Председательствующий судья:                     Мосунов О.Л.