Решение по делу № 2-1287/2017 ~ М-7546/2016 от 20.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя, обратился в суд с названным иском к ответчику – Администрации г.о. <адрес>, указывая в обоснование иска о том, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 61/200 доли в жилом доме общей площадью 106,7 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> (запись регистрации права в ЕГРП 50-50-15/045/2013-159 от ДД.ММ.ГГГГ). Право
на 61/200 доли в жилом доме возникло у него на основании договора дарения
от 04.04.2013г., заключенного с ФИО1, у которого право собственности возникло по праву наследования за отцом ФИО2. В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес>
от 16.11.1994г. за домом № по ул. 13-я линия <адрес> закреплен земельный участок площадью 2252,60 кв.м. Границы земельного участка сформированы с 1979 г., закреплены на местности с помощью забора. В 1994 году между прежними совладельцами жилого дома заключено добровольное соглашение о разделе земельного участка при доме, по условиям которого: за ФИО10 (15/100) закреплен земельный участок площадью 380,7 кв.м., за ФИО2 (23/100) закреплен земельный участок площадью 518,1 кв.м., за ФИО13 (32/100) закреплен земельный участок площадью 678 кв.м., за ФИО3 (30/100) закреплен земельный участок площадью 675,8 кв.м. Позже ФИО3 продал свою долю в жилом доме и земельный участок ФИО13, а доля ФИО10 унаследована в равных долях ФИО2 и ФИО6. ФИО13 получил свидетельство на право собственности на два земельных участка площадью 678 кв.м. и 675,8 кв.м.. Земельному участку площадью 678 кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку площадью 675,8 кв.м. присвоен кадастровый №. Границы данных земельных участков в соответствии с законом не установлены. Запрещено делить земельный участок, находящийся при неразделенном домовладении. Предоставление ФИО13 и ФИО3 земельных отдельных земельных участков при доме конкретной площади означало выделение
им в долевую собственность. Таким образом, предоставленные ФИО13 и ФИО3 земельные участки площадью соответственно 678 кв.м. и 675,8 кв.м. юридически участками не являются, поскольку не имеют установленных в определенном законе порядке границ, и фактически являются выраженными в квадратных метрах долями в праве собственности на общий участок при доме. Общий участок предоставлен до введения в 2001 г. ЗК РФ, в связи с чем, недвижимость, расположенную на участке. Решением Балашихинского городского суда <адрес> ФИО4 отказано в удовлетворении
иска о признании права собственности на земельный участок площадью 687 кв.м. при указанном домовладении, при этом судом установлено, что в связи с заключенной сделкой дарения 61/200 доли жилого дома ФИО4 приобрел право собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.

На основании изложенного, истец ФИО4 просил суд признать
за ним право собственности на 61/200 доли земельного участка площадью 2253 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов в границах, описанных кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 4-6).

В судебное заседания истец ФИО4 не явился, о времени и месте извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 31) – ФИО8 иск поддержал, и просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, иных доводов не привел.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 49). О причинах неявки суду не сообщил. Представил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации г.о. <адрес> (л.д. 47; 48). Как указано в данном письменном ходатайстве, Администрация г.о. Балашиха возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО14 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте каждый извещен надлежащим образом
по известному суду месту жительства (л.д. 41; 42). О причинах неявки суду
не сообщили.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как предусмотрено п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание
или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения
в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 названной выше статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если
в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если
в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
(п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как установлено ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 4 ст. 35 ЗК РФ определено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе
с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся
на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся
на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка
без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения
в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный
по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, площадью 2253.00 кв.м. (л.д. 50).

Из архивной копии постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность за ФИО3, 13 линия, <адрес>» следует, что за домом
№ по ул. 13 линия <адрес> закреплен земельный участок площадью 2252,60 кв.м.. За ФИО9, имеющим 30/100 домовладения, закреплен земельный участок площадью 675,8 кв.м.
по ул. 13 линия, <адрес>, в собственность для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 20).

В дело представлено добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами <адрес> с планом земельного участка (л.д. 21; 22), согласно которому совладельцы указанного дома: ФИО10, ФИО2, ФИО13
и ФИО3 произвели раздел земельного участка по указанному адресу площадью 2252,6 кв.м.

В дело представлен план (описание) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско - Архангельский, ул. 13 – я линия, <адрес>, площадью 2253 кв.м., составленный кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности в отношении 61/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско - Архангельский, ул. 13 – я линия, <адрес>, от ФИО1
к ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома. Кроме того, как также следует из данной выписки, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО14 – доля в праве 15/200 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 18-19).

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско - Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: у ФИО4 - 61/200 доля в праве,
у ФИО14 – 15/200 доли в праве, у ФИО13 – 30/100 доли в праве, у ФИО11 – 32/100 доли в праве (л.д. 51-55).

В дело представлены технический паспорт на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27) и кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Ранее ФИО4 обращался в суд с иском к ФИО13, ФИО14 и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО13, ФИО14 и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Данное решение суда вступило в законную силу (л.д. 7-17).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным выше вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу №, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско - Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО14 и ФИО13, право собственности последнего
в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО4 приобрел принадлежащие ему 61/200 долей в праве на указанный жилой дом на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ
с ФИО1. Ко дню судебного заседания указанный жилой дом между совладельцами не разделен. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки дарения) отчуждение ФИО1 доли в праве собственности
на указанный жилой дом повлекло за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом. Таким образом, в связи с заключенной сделкой дарения 61/200 доли жилого дома ФИО4 приобрел право собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско - Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за указанным жилым домом закреплен земельный участок площадью 2252,60 кв.м., из которых за ФИО3, имеющим 30/100 домовладения, закреплен земельный участок площадью 675,8 кв.м.. Вместе с этим, суду не было представлено надлежащих доказательств того, что земельный участок при указанном жилом доме был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, имеет определенные границы, и ко дню судебного заседания фактически существует
в площади 2252,60 кв.м.. Право собственности совладельцев жилого дома, в том числе и в долях, пропорциональных доле домовладения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Доказательств обратного суду не представлено. При указанных обстоятельствах, у суда не имелось оснований для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Требование о признании за ним права собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу, ФИО4 по гражданскому делу № не заявлял (л.д. 16-17).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско - Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, находится в общей долевой собственности, при этом, истцу по праву собственности принадлежит 61/200 доли в праве указанного жилого дома, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ко дню судебного заседания указанный жилой дом между участниками долевой собственности в установленном законом порядке не разделен, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая сведения, известные из представленных по делу письменных доказательств, а также обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд приходит
к выводу о том, что ФИО4 применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 273 ГК РФ, ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение ФИО1 доли в праве собственности на указанный жилой дом повлекло за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, в связи с заключенной сделкой дарения 61/200 доли жилого дома ФИО4 приобрел право собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско - Архангельский, <адрес>.

На основании изложенного, суд считает обоснованным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
мкр. Никольско - Архангельский, <адрес>.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 61/200 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско - Архангельский, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: