Решение по делу № 2-753/2020 ~ М-629/2020 от 03.08.2020

                                                                                                                                 Дело №2-753/20

                                                                                                          39RS0007-01-2020-000929-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                                                                      22 октября 2020 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиревой К.А. к Балакиревой С.М. и Балакиреву А.Ю. о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Балакирева К.А. обратилась в суд с иском к Балакиревой С.М. и Балакиреву А.Ю. о возложении обязанности произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору социального найма.

В обоснование исковых требований истица Балакирева К.А. указала, что она, являющаяся лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, имеет право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, представляющим собой однокомнатную квартиру. В данном жилом помещении проживают ее родители Балакирева С.М. и Балакирев А.Ю., злоупотребляющие спиртными напитками. Ее совместное проживание в указанном жилом помещении с родителями, которые лишены в отношении нее родительских прав, указывает истица, не представляется возможным в связи с их поведением. В этой связи Балакирева К.А. полагает необходимым произвести обмен спорного жилого помещения на другие жилые помещения, для чего необходимо получить согласие Балакиревой С.М. и Балакирева А.Ю. Ссылаясь на отсутствие согласия Балакиревой С.М. и Балакирева А.Ю. на обмен спорного жилого помещения и необходимость принудительного обмена данного жилого помещения, Балакирева К.А. обратилась с настоящим иском в суд.

Истица Балакирева К.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала также на поддержание ею исковых требований (л.д.<данные изъяты>).

Ответчики Балакирева С.М. и Балакирев А.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Балакиревой С.М. и Балакирева А.Ю.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на несоответствие их требованиям закона.

Выслушав объяснения представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью МО «Багратионовский городской округ», отнесено к жилищному фонду социального использования (л.д.<данные изъяты>).

    Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма является Балакирева С.М. Также в данном жилом помещении значатся постоянно проживающими ее супруг Балакирев А.Ю. и дочь Балакирева К.А. (л.д.<данные изъяты>), приобретшие в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего ранее, и частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ право пользования указанным жилым помещением наравне с его нанимателем.

    На основании постановления администрации МО «Багратионовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней Балакиревой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей, сохранено указанное жилое помещение (л.д.<данные изъяты>).

    Балакирева К.А., ссылаясь на невозможность ее совместного проживания в спорном жилом помещении с ее родителями Балакиревой С.М. и Балакиревым А.Ю., которые лишены в отношении нее родительских прав, и отсутствие их согласия на обмен данного жилого помещения, полагает, что это жилое помещение подлежит принудительному обмену на другие жилые помещения.

    Оценивая данные доводы истицы Балакиревой К.А., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

    В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (часть 1); проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2); если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (часть 3).

    Согласно статье 74 Жилищного кодекса РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1); договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (часть 2); договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (часть 3).

    Из приведенных правовых норм следует, что получение согласия членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и наймодателя данного жилого помещения возможно только при наличии конкретного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на которое возможен обмен другого жилого помещения, занимаемого заинтересованным лицом по договору социального найма.

    В противном случае лицо, имеющее право пользования жилым помещением, в отношении которого решается вопрос обмена, не обладая сведениями о месте нахождения другого жилого помещения, его характеристиках и состоянии, будет лишено возможности оценить обмен с точки зрения соответствия обмена своим интересам.

    Получить согласие наймодателей на обмен возможно только после заключения нанимателями договора об обмене, предметом которого являются обмениваемые жилые помещения, что прямо предусмотрено статьей 74 Жилищного кодекса РФ.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии жилого помещения (жилых помещений), предлагаемого (предлагаемых) к обмену на спорное жилое помещение, у истицы Балакиревой К.А. отсутствуют правовые основания требовать от ответчиков Балакиревой С.М. и Балакирева А.Ю. согласие на обмен спорного жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования Балакиревой К.А. необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Балакиревой К.А. к Балакиревой С.М. и Балакиреву А.Ю. о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.10.2020 г.

                                     Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                             районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.