Решение по делу № 2-392/2020 ~ М-288/2020 от 12.05.2020

Дело №2-392/2020

УИН 03RS0024-01-2020-000505-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак                              08 сентября 2020 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баландина К.В. к АО «Почта России», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баландин К.В. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Почта России», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительной государственной регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Баландиным К.В. и Гумеровым Н.И. заключен договор купли-продажи № б/н нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> кадастровый номер №. На основании заключенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан на истца зарегистрировано право собственности, номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец получил информацию от АО «Почта России», что часть принадлежащего на праве собственности истцу нежилого здания, нежилое помещение площадью № кв. м., кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности АО «Почта России» и указанные права зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Башкортостан уже после регистрации права собственности на истца всего нежилого здания, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему нежилым зданием.

Уточнив требования, истец просит признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительной;

- обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать незаконными и недействительными следующие, внесенные Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в Единый реестр недвижимости по нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, Баймакский район, <адрес>

- изменения в графе кадастровый номер №

- изменения в графе этаж с №

- изменения в графе номера на поэтажном плане на №

- изменения в графе площадь №

- изменения в графе тип объекта недвижимости с №

- изменения в графе с «№ – нежилое здание, строение» на № нежилое помещение в здании сооружении»;

- изменения в графе «Назначение» добавлено «нежилое»;

- изменения в графе «Назначение» удалено «нежилое здание»;

- добавлено в графу «кад №здания/сооружения №»;

- обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения по нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, Баймакский район, <адрес> в целях приведения в первоначальное состояние сведений, изменения, которых были внесены на основании Уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Истец Баландин К.В. в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Баландина К.В. – Гималетдинова Г.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Почта России» Мустаев Р.Н. просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что на основании судебного решения АО «Почта Россия» является собственником спорных помещений.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан Максимова Ю.В. просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного третейского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года за ООО «Империя» признано право собственности на объект недвижимого имущества – контора центральная (административное здание), № кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Империя» по договору купли-продажи продало Бочарову В.В. данное нежилое здание за 560 965 рублей, переход права на которое зарегистрирован в ЕГРП дата в реестре за номером №

ДД.ММ.ГГГГ года Бочаров В.В. по договору купли-продажи продало Гумерову Н.И. данное нежилое здание за 13 000 000 рублей, переход права на которое зарегистрирован в ЕГРП дата в реестре за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года между Гумеровым Н.И. и Баландиной Е.В., действующая от имени Баландина К.В., заключен договор купли-продажи № б/н нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, кадастровый номер №, переход права на которое зарегистрирован в ЕГРН дата в реестре за номером №

Обращаясь в суд иском истец указывает, что на основании заключенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан за Баландиным К.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец получил информацию, что часть принадлежащего на праве собственности истцу нежилого здания, нежилое помещение площадью № кв. м., кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности АО «Почта России» и указанные права зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Башкортостан уже после регистрации права собственности на истца всего нежилого здания, а именно ДД.ММ.ГГГГ года (номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Между тем, на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ года №, Распоряжения Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, общей площадью № кв. м, расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> включены в реестр федерального имущества.

На основании Распоряжения Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ года № указанные нежилые помещения переданы на баланс и закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года признано право федеральной собственности Российской Федерации на нежилые помещения №, общей площадью № кв. м на <адрес>.

Признано за Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» право хозяйственного ведения на нежилые помещения №, общей площадью № двухэтажного здания, литера <адрес>

Признано отсутствующим право собственности Бочарова В.В. на нежилые помещения №, общей площадью №. м на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года за номером № зарегистрировано право собственности право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» за номером № на основании Распоряжения Территориального Управления Росимущества в Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года №№, Постановления Верховного совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ года №

Спорное помещение (кадастровый номер №, площадью №.м.) входит в состав здания с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ранее принадлежащее Бочарову В.В.

Установлено, что спорный объект недвижимости – помещение, кадастровый номер №, площадью № кв.м., зарегистрировано право собственности за АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ года за номером № на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от № года № передаточного акта подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в качестве вклада в уставной капитал АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ года №б/н.

В данном случае право собственности АО «Почта России» в отношении спорного объекта недвижимости, зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда по иску ФГУП «Почта России» к Бочарову В.В. о признании права федеральной собственности, права хозяйственного ведения, признании права собственности на часть нежилых помещений отсутствующим, в связи с чем государственная регистрация произведена в соответствии с законом, правовые основания для признания ее недействительной у суда отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Из приведенных законоположений в их системном единстве следует, что судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке и государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, следовательно, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает отказать в удовлетворении иска Баландина К.В. к АО «Почта России», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительной государственной регистрации права собственности, об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности, признании незаконными записи внесенные в ЕГРН, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения по нежилому зданию.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Баландина К.В. к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, АО «Почта России» о признании недействительной государственной регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья                                    Г.М. Сафарова