Решение по делу № 2-5634/2019 от 03.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» и ФИО2 заключили Договор уступки права требования № Н-122, по которому ООО «Арсенал Грант» уступил, а Дёмин А.С. принял право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также вместе с квартирой ООО «Арсенал Грант» передал Дёмину А.С. право требования на получение в собственность доли в общей долевой собственности на площади общего пользования, пропорционально проектной площади Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал Грант» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № Н-122 уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составила 62,5 кв.м. За весь период пользования квартирой ответчиком ни одной оплаты произведено не было. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, общая задолженность за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 01.05.2018г. на 31.03.2019г. составляет 72 880 руб. 12 коп. В настоящее время обязательства по оплате за коммунальные услуги не исполнены, задолженность не погашена.

Истец ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2018г. по 31.05.2018г. в размере 3 618,33 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по 31.03.2019г. в размере 69 261,79 руб., расходы по оплате госпошлины вразмере 2 386,40 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик Дёмин А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен. Его представитель по доверенности адвокат ФИО5 против иска возражал, указывая, что на предложение ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» о заключении договора управления ФИО2 ответил отказом. Счетчики электроэнергии были перепутаны между квартирами № и 122, ТСН устранило это нарушение, и он уплатил долг. Правовые основания для предоставления услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения отсутствуют, так как котельная не имеет разрешение на ввод в эксплуатацию. Метраж квартиры ответчика для расчета оплаты используется неверный – 62,5 кв.м. вместо 61,3 кв.м.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» и Дёмин А.С. заключили Договор уступки права требования № Н-122, согласно которому ООО «Арсенал Грант» уступил, а Дёмин А.С. принял право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также вместе с квартирой ООО «Арсенал Грант» передал Дёмину А.С. право требования на получение в собственность доли в общей долевой собственности на площади общего пользования, пропорционально проектной площади Квартиры.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.05.2018г., заключенному между ООО «Арсенал Грант» (Застройщик) и ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» (Управляющая организация), ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» по заданию и за счет ООО «Арсенал Грант» обязуется обеспечивать управлением многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений многоквартирных домов правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик ресурсоснабжающим и энергоснабжающим организациям за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал Грант» и Дёминым А.С. подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № Н-122 уступки прав требования от 14.10.2010г. <адрес>,5 кв.м. (л.д. 7).

Из лицевого счета на <адрес> и расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что по состоянию на 31.03.2019г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 880,12 руб., а именно с 01.05.2018г. по 31.05.2018г. в размере 3 618,33 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по 31.03.2019г. (л.д. 6).

Со стороны ответчика не представлено доказательств оплаты в спорный период начисляемых жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, а также иного расчета заявленных требований, расчет, представленный истцом не оспорен, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 72 880,12 руб.

Доводы ответчика об отсутствии договора управления с ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» не освобождают его от оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Доказательств не оказания ему услуг, либо оказание их другой управляющей компанией, а не ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС», не представлено.

Ссылка ответчика на то, что ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» не имело необходимый перечень документов для осуществления предпринимательской деятельности опровергается представленной в материалы дела копией лицензии № от 05.08.2016г. на управление многоквартирными домами (л.д. 92).

между ООО «Арсенал Грант» и ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» договор управления многоквартирным домом в соответствии ч.14 ст.161 ЖК РФ (л.д.27-32).

года между ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» и Администрацией муниципального образования «ФИО1 области» заключен договор управления многоквартирным домом на основании проведенного открытого конкурса по управлению многоквартирным домом.

Доводы ФИО2 о том что, счета на оплату услуг не корректны, так как в период управления многоквартирным домом ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» электрические счетчики были перепутаны между квартирой ответчика № и квартирой №, согласно пояснениям истца, не соответствуют действительности. В квартире ответчика, из-за больших долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за потребленную электроэнергию, производилось ограничение подачи электроэнергии.    Показания прибора учета на момент ограничения зафиксированы в Акте об ограничении подачи электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, который отправлялся ФИО2 заказным письмом с уведомлением. С приходом к управлению многоквартирными домами ТСН «Аэроклубная» с ДД.ММ.ГГГГ, силами ТСН была возобновлена подача электроэнергии в квартиру ответчика, но счетчики при восстановлении были перепутаны с квартирой №. Таким образом, в период управления домом ООО УК «Партнер Сервис», учет потребленной электроэнергии квартирой ответчика был верным (л.д.93-96).

Также не подтверждены доказательствами доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для предоставления услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения истцом, так как котельная не имеет разрешения на допуск в эксплуатацию.

Котельная была введена в эксплуатацию, горячее водоснабжение и отопление в период управления ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» осуществляла ресурсоснабжающая организация ООО «Богородские коммунальные системы», с которой у истца заключены соответствующие договоры на поставку отопления и горячего водоснабжения (л.д.38-41).

Доводы ФИО2 о том что, в расчетах оплаты за ЖКУ используется метраж 62,5 кв.м, вместо 61,3 кв.м.опровергаются представленной в материалы дела квитанцией, из которой усматривается, что в расчетах оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» использовало метрах 61,3 кв.м. (л.д.6).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 03.04.2019г. ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» понесло судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 386,4 руб. (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 386,4 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в обоснование которого представлен договор возмездного оказания юридических услуг № от 01.08.2018г., акт № от 30.04.2019г. об оказании услуг по договору № от 01.08.2018г. на сумму 20 000 руб., счет № от 30.04.2019г. на сумму 20 000 руб., а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» за юридические услуги по данному договору (л.д. 103-105,107).

В п. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, подготовленных процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, на основании принципа разумности, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Учитывая изложенное, иск ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» удовлетворить частично.

Взыскать с Дёмина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «УК ПАРТНЕР-СЕРВИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2018г. по 31.05.2018г. в размере 3 618,33 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. по 31.03.2019г. в размере 69 261,79 руб., расходы по оплате госпошлины 2 386,40 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., а всего 90 266 (девяносто тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 52 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Балашихинский городской суд ФИО1 <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                        Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 08.10.2019г.

________________