Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2017 ~ М-176/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-206/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2017 года                            г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Жиляловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиляловой В.Н. к ЗАО "Беломорская ПМК" о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Жилялова В.Н. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям, на основании договора купли-продажи от 13.03.1998 она, совместно со своим супругом Ф.П., приобрела у ответчика в общую долевую собственность – по ? доле в праве каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически квартира перешла во владение и пользование истца с <данные изъяты> года. Оплата стоимости приобретаемого имущества произведена в полном объеме. Ф.П. умер в <данные изъяты> году и его доля в настоящее время принадлежит сыну Тарасову Д.Ф. Жилялова В.П. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о подаче заявления о регистрации перехода права собственности на указанное имущество, но ответчик уклоняется от выполнения данной обязанности. Просит зарегистрировать право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>.

В судебном заседании истец Жилялова В.Н. поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому подтверждают факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес> от хх.хх.хххх между ЗАО «Беломорская ПМК», Жиляловой В.Н. и Ф.П. Претензий по передаче предмета договора купли-продажи у сторон не имеется. Согласно техническому паспорту РГЦ «Недвижимость» хх.хх.хххх внесена запись о регистрации права собственности на квартиру Ф.П. и Жиляловой В.Н. Истец не обращалась в их адрес с просьбой о подаче заявления о регистрации права собственности. Считают, что вопрос о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не входит в компетенцию ЗАО «Беломорская ПМК». Против удовлетворения исковых требований истца не возражают. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Тарасов Д.Ф. в судебном заседании не присутствовал, уведомлен о рассмотрении дела должным образом, об отложении нет просил.

Представитель третьего лица УФС ГРК и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку истцом не были представлены заявления о регистрации права и переходе права ЗАО «Беломорская ПМК» и заявление о регистрации права Ф.П. Просили рассмотреть иск без участия их представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх Жилялова В.Н. и Ф.П. приобрели у ЗАО «Беломорская ПМК» квартиру (по ? доле в праве каждому), расположенную по адресу: РК, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Вся стоимость уплачена Ф.П. ЗАО «Беломорская ПМК» полностью, путем удержаний из заработной платы с июля <данные изъяты> года по февраль <данные изъяты> года, включительно и внесением наличными в кассу ЗАО «Беломорская ПМК». Договор купли-продажи подписан сторонами, от имени продавца ЗАО «Беломорская ПМК» действовала по доверенности Н.Ю,, и удостоверен нотариусом <адрес> З. и зарегистрирован в реестре за №. Передаточным актом от хх.хх.хххх, прописанном в том же договоре купли-продажи, указанная квартира передана продавцом покупателям, претензий у сторон договора не имеется. Передаточный акт скреплен подписями представителя продавца и покупателями и печатью нотариуса Беломорского района.

Согласно выписке из ЕГРН № от хх.хх.хххх. сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенном по адресу: РК, <адрес> отсутствуют.

По сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хххх № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: Жиляловой В.Н. – ? доля (регистрационное удостоверение от хх.хх.хххх); Ф.П. – ? доля (регистрационное удостоверение от хх.хх.хххх).

Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хххх по гражданскому делу № по исковому заявлению Тарасова Д.Ф. к ЗАО «Беломорская передвижная механизированная колонна» о включении имущества в наследственную массу суд удовлетворил исковые требования и включил ? долю квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес> состав наследства после смерти Ф.П., умершего хх.хх.хххх.

Право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности принадлежит Тарасову Д.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от хх.хх.хххх, удостоверенным нотариусом Беломорского нотариального округа З.

Согласно уведомлению УФС ГРК и картографии по РК от 01.03.2017г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной сделки с объектом недвижимого имущества. В ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Беломорская ПМК» на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества отсутствуют, заявлений от ЗАО «Беломорская ПМК» не поступало, что является препятствием для государственной регистрации. Заявления на государственную регистрацию права общей долевой собственности другим дольщиком – Ф.П., на государственную регистрацию не представлено. Истцу предложено устранить указанные недостатки: обеспечить представление всех необходимых заявлений участников сделки и документов, необходимых для его регистрации, либо вступивший в законную силу судебный акт соответствующего содержания.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован ФЗ от 21.07.2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений (далее – Закон). Согласно ст.16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх, передаточного акта от 13.03.1998г. Ф.П. и Жилялова В.Н. приобрели в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) у ЗАО «Беломорская ПМК» квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача квартиры состоялась в день заключения договора. Заключая договор купли-продажи квартиры, ЗАО «Беломорская ПМК» распорядилось своей собственностью и передало покупателям Ф.П. и Жиляловой В.Н. все права, принадлежащие ему как собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на объект недвижимости требуются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на ? долю в праве собственности на квартиру. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче квартиры и оплате ее стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что истец приобрел право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, выполнив условия договора, со дня передачи ей квартиры открыто пользуется ею. Также в судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «Беломорская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем на основании ст.551 ГК РФ суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Жиляловой В.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО "Беломорская ПМК" к Жиляловой В.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от хх.хх.хххх.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова