Решение по делу № 2-134/2014 (2-3539/2013;) ~ М-3552/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-134

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 10 февраля 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, включить указанную квартиру в наследственную массу.

Исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ его супругой был подписан Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, которым ей в собственность была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был поставлен на учет в филиале № бюро технической инвентаризации <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области данный договор зарегистрирован не был.

Истец, являясь наследником первой очереди на основании ст.ст.1142,1153,1154 ГК РФ, обратился к нотариусу ФИО6 за выдачей свидетельства о праве на наследство. Однако, истцу оно выдано не было по причине отсутствия регистрации права собственности в соответствии с требованиями закона.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано не было, то квартира не может включаться в состав наследственной массы. Супруга истца ФИО1 при жизни выразила волю на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, но по независящей от нее причине – смерть, была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Единственными наследниками первой очереди ФИО1 являются: истец и ответчик ФИО4 Однако, ФИО4 от наследства отказался.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включить указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 Пояснения, изложенные им в исковом заявлении, поддержал полностью, кроме того, пояснил, что у него в собственности был дом по адресу: <адрес>, который сгорел. В настоящее время у него жилья нет. Квартира по адресу: <адрес> была выделена его супруге – ФИО1 взамен принадлежащего ей на праве собственности сносимого ветхого жилья.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО4, о рассмотрении дела уведомлен по месту регистрации, уведомление вернулось в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения», ранее уведомлялся о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств не заявлял, пояснений по существу иска не представил; представители третьих лиц - Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, Управления Росреестра г.Белово, нотариус Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, о рассмотрении дела извещены под расписку, причины неявки не известны. Третье лицо – представитель Управления Росреестра г.Белово, просил рассматривать дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает, оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г., после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО8» (л.д.8).

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), заключенного между Администрацией г.Белово (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) следует, что покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, безвозмездно с учетом членов семьи один человек. В договоре указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Договор поставлен на учет в филиале № бюро технической инвентаризации г.Белово за № ДД.ММ.ГГГГ г.

По сообщению Управления Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за правообладателем – Беловский городской округ г.Белово на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного тех.паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-14) установлено, что имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>м., жилая <данные изъяты> кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» указано: ФИО1, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Администрацией г.Белово Кемеровской области. Аналогичные сведения представлены в справке филиала № 2 БТИ г.Белово (л.д.17).

Из представленного свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса БНО ФИО6(л.д.45,46) установлено, что в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., заведенное по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство её наследника по закону – супруга ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>. В деле имеется заявление об отказе от наследства сына наследодателя – ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Наследственным имуществом согласно поданных документов являются: земельный участок по адресу: <адрес> и денежные вклады, находящиеся на хранении в ОАО «Сбербанк России». Свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или по завещанию.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Так как данных о регистрации права в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости за умершей ФИО1 при её жизни по делу не имеется, оснований полагать, что спорная квартира принадлежала умершей на законных основаниях и вошла в состав наследства после её смерти, а истец вступил в фактическое её наследование, также не имеется. Доказательства того, что супруга истца - ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, но по независящей от нее причине – смерть, была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, о чём указано в исковом заявлении, отсутствуют, никем не добыто.

Т.о., суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО1 при жизни (с момента постановки на учёт в БТИ договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ г.) не совершила необходимых и достаточных действий, свидетельствующих о действительно выраженном волеизъявлении на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Спорная квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности.

Таким образом, ФИО1, фактически являлась нанимателем спорного жилого помещения, в силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" была вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору жилого помещения являться не могут.

При жизни ФИО1 в уполномоченный жилищный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления приватизации квартиры не представляла, то есть ею не были совершены необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в собственность. Доказательства тому отсутствуют.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО4 о признании за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включении имущества в наследственную массу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 15 февраля 2014 года.

Председательствующий: Т.С.Гуляева

Верно:

Судья: Т.С.Гуляева