Решение по делу № 2-371/2014 ~ М-414/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 20 ноября 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Хайруллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нихоношиной ФИО13 к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нихоношина А.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Указанная квартира перешло в ее владение 15 декабря 1992 года, на основании договора о продаже квартир в собственность от 15 декабря 1992 года колхозом им. Кирова. В настоящее время колхоза им. Кирова не существует. С 15 декабря 1992 года владеет данной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Владение данной квартирой как своим собственным подтверждается заявлением от соседей, выпиской из домовой книги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет данной квартирой длительное время (более 15 лет) приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Нихоношина А.М. и ее представитель истца Резвых Н.А. в судебном заседании полностью поддерживают исковые требования и просят удовлетворить. Нихоношина суду в дополнение показала, что квартиру колхоз имени Кирова предоставил ей в 1987 году, квартира была недостроенная, достроила сама, работала в колхозе дояркой. Квартиру колхоз продал в 1992 году, рассчиталась ваучерами, после этого квартира находится в ее собственности. В 2008 году зарегистрировалась в доме сына, в квартиру пустила дочь с семьей, продолжает проживать фактически в данной квартире, платит налоги. Регистратор устно отказал в регистрации квартиры в собственность, так как колхоз в свое время не зарегистрировал свое право собственности.

В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Каева М.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, не возражает его удовлетворению.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Шихов А.А., Шихова И.Л., ФИО3 в письменных заявлениях суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают удовлетворению исковых требований истца.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Нихоношиной А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В суде установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нихоношиной А.М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

В соответствии со справкой от 05 ноября 2014 года, выданной АСП Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Нихоношина А.Н. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № и лицевого счета № 211, выданного АСП Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Нихоношина А.Н. владеет квартирой <адрес> РБ, и по вышеуказанному адресу с января 2008 года зарегистрированы Шихов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шихова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1992 года владеет истец Нихоношина А.М. без оформления своих прав собственника, до 1992 года квартирой владел колхоз им. Кирова без оформления своих прав собственника.

Согласно письменного договора от 15 декабря 1992 года между Нихоношиной А.М. и колхозом имени Кирова, Нихоношина А.М. покупает у колхоза квартиру за 15538 рублей, договор подписан сторонами, имеется печать колхоза, расчет произведен приватизационными чеками.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

В суд представлен договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 1992 года, договор составлен в письменной форме, содержит сведения о продавце и покупателе, название объекта сделки, о его цене, о порядке расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный 15.12.1992 года между Нихоношиной А.М. и колхозом имени Кирова, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, указанным в ст.ст.549 -551, 554-556 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен. В суде установлено, что в течение трех лет, т.е. в срок исковой давности, с 15.12.1992 года по 15.12.1995 года продавец или другие заинтересованные лица в установленном порядке сделку от 15.12.1992 года в суде не оспорили.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является добросовестным приобретателем квартиры, не соблюдение продавцом требований ст. 164 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для ограничения прав истца, учитывая необходимость защиты жилищных прав и ликвидации колхоза имени Кирова на настоящее время.

На данную квартиру №, расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 1625, согласно которого общая площадь квартиры составляет 78,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 57,6 кв.м., в том числе жилая площадь 43,3 кв.м., цена домовладения 165320 рублей, собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1988 году.

Таким образом, в суде установлено, что Нихоношина А.М. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. При этом истец более 15 лет (с 1992 года) открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Нихоношиной А.М. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Нихоношиной А.М. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░