Решение по делу № 2-305/2019 ~ М-272/2019 от 28.08.2019

дело № 2-305/2019

Р Е Ш Е Н И Е                                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.

при секретаре Гончаренко Н.М.,

с участием истца Мельниковой С.А., Сосниной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 24 сентября 2019 года гражданское дело по иску Мельниковой Светланы Александровны, Сосниной Марии Прокопьевны к администрации сельского поселения «Ундинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мельникова С.А. и Соснина М.П. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Мельникова С.А. проживает со своей матерью Сосниной М.П. в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеют регистрацию по месту жительства. Указанное жилое помещение Сосниной М.П. было приобретено по договору купли-продажи 23.09.1968. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют, также отсутствуют сведения в базе данных БТИ. Согласно похозяйственной книге от 1968 г. № 6 произведена запись регистрации договора купли-продажи жилого дома между продавцом Н. и покупателем Сосниной. С 1968 года в данном жилом помещении они проживают на постоянной основе. Квартира на балансе администрации сельского поселения «Ундинское» не состоит. Истицы обращались в Росреестр для установления права собственности на жилое помещение. Согласно разъяснениям органа Росреестра установить право собственности возможно только в судебном порядке. Истицы проживают в указанном доме на протяжении уже более 40 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением, оплачивают электроэнергию, проводят ремонты, в связи с чем, просят признать право собственности Мельниковой Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сосниной Марии Прокопьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 75,6 м2.

В судебном заседании истицы Мельникова С.А. и Соснина М.П. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Ундинское» в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявлений и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что 23.09.1968 года Соснина Мария Прокопьевна приобрела у гр. Н. жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 10)

Согласно информации Главы СП « Ундинское» в похозяйственной книге от 1968 года № произведена запись регистрации договора купли жилого дома между продавцом Н. и покупателем Сосниной М.П. по адресу: <адрес>

Из справки СП « Ундинское» следует, что в 1975 году <адрес> была переименована в <адрес>. (л.д. 8)

Истица Соснина М.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 24.08.2004 года, истица Мельникова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 21.01.1997 года. (л.д. 21)

Согласно свидетельства на право собственности на землю решением Администрации Ундинского с/с № 14 от 28.03.1992 года Сосниной М.П. передан земельный участок расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,32 га (л.д. 14)

Согласно уведомления Управления Росрееста по Забайкальскому краю в государственном кадастровым учете и государственной регистрации права отказано в связи с отсутствием необходимых документов (л.д.18)

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает обоснованным требование истцов о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку они открыто, добросовестно и непрерывно владеют домом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет.

При приобретении спорного дома Сосниной М.П. в 1968 году у Некипелова, произошел переход титула собственника дома от продавца к покупателю, то есть право Сосниной М.П. на дом возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущие владельцы дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание то, что истицы Соснина М.П. и Мельникова С.А. зарегистрированы и проживают в спорном доме, на протяжении более 18 лет непрерывно владеют домом открыто как своей собственностью, несут бремя содержания указанного имущества: оплачивает водо- и энергоснабжение, обеспечивает сохранность имущества, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 75,6 кв.м. по 1/2 доле за каждым в силу приобретательной давности.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой С.А., Сосниной М.П. удовлетворить.

Признать за Мельниковой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 75,6 кв.м.

Признать за Сосниной Марией Прокопьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 75,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 29 сентября 2019 года

Судья:        О.Ю. Щеглова