Решение по делу № 2-60/2016 ~ М-61/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-60/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года                     р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области, в составе:

судьи Буйлова И.Ю.,

при секретаре Лавновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Хижняк Е.В. в интересах Трифонова О.Г. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Хижняк Е.В., действующая по доверенности в интересах Трифонова О.Г., обратилась в суд с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района о признании жилого помещения жилым домом.

В заявлении она указала, что 12.05.1993 г Трифонов О.Г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрел у АО «Кристалл» жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Вертуновской сельской администрации Бековского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением главы администрации названного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, данному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

В действительности им был приобретен жилой дом, т.е – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоенном соответствующего номера.

Неправильное указание в тексте договора вида жилого помещения не дает возможности Трифонову О.Г. зарегистрировать право собственности. Иным способом изменить вид жилого помещения, иначе как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем просит суд признать жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, жилым домом.

В судебном заседании Хижняк Е.В. поддержала заявленное исковое требование и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства.

От истца Трифонова О.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика - администрации р.п.Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области так же поступило заявление в котором оно указало, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Из материалов дела в частности из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между АО «Кристалл» и Трифоновым О.Г. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым он приобрел в собственность квартиру из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из 2 чел. Договор зарегистрирован в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на указанный объект недвижимости, в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка не уточнены в соответствии с земельным законодательством. В договоре на передачу квартир, зарегистрированного в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. При первичном обмере с использованием приборов исключающих погрешность измерений площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, реконструкция и перепланировка отсутствует, в плане строения данного объекта недвижимости просматривается, что указанный объект недвижимости является обособленно стоящим, индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

В кадастровом паспорте на указанный объект недвижимости в назначении объекта указан жилой дом, <данные изъяты> года постройки, и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Вертуновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен ранее значившегося адреса: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера от 15.12.2015 г установлено, что жилое строение по адресу: <адрес> является жилым домом. Реконструкция, перепланировка отсутствует.

По сообщению Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и №, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущетсво и сделок с ним на жилой дом и земельный участок по <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьёй 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае по делу установлено, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, и в договоре вид жилого помещения был определен не верно.

Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Заявленное исковое требование Хижняк Е.В., действующей в интересах Трифонова О.Г., к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное в собственность Трифоновым О.Г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1993 г, заключенному с АО «Кристалл», расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский облсуд через Бековский райсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.04.2016 г.

Судья