Решение по делу № 2-1007/2015 ~ М-1118/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-1007(1)/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года                      город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Фроловой О.В.

с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Н.А., прокурора Пафнутова Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Людмилы Валерьевны к Прибытковой Татьяне Александровне, Прибыткову Павлу Владимировичу, Прибыткову Анатолию Владимировичу о выселении из жилого помещения,-

установил:

Пономарева Л.В. обратилась в суд с иском к Прибытковой Т.А., Прибыткову П.В., Прибыткову А.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 января 2014 года на праве собственности ей принадлежит <адрес> в <адрес>. В настоящее время в квартире ответчики не зарегистрированы, но проживают. 23 июля 2015 года обратилась к Прибытковой Т.А., Прибыткову П.В., Прибыткову А.В. с претензиями, в которых предлагала добровольно освободить жилое помещение в течение 7 дней после их получения. Претензии ими не получены.

Истец Пономарева Л.В. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть без её участия, доверяя представлять интересы представителю по доверенности Абрамовой Н.А.

Представитель истца по доверенности Абрамова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Прибыткова Т.А., Прибытков А.В. и Прибытков П.В. в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Прибытков П.В. отбывает наказание в местах лишения свободы. Прибыткова Т.А. и Прибытков А.В. посредством телефонограммы сообщили о своем фактическом проживании на момент рассмотрения дела по адресу: <адрес>.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 1 и 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 января 2014 года Пономарева Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 01 апреля 2015 года, вступившим в законную силу, прекращено право Прибытковой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прибыткова Павла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прибыткова Анатолия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением - квартирой № в <адрес> и аннулирована регистрация данных граждан по вышеуказанному адресу.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно сведений отдела УФМС России по Саратовской области в г. Балашове Прибыткова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прибытков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Прибытков П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, зарегистрированными не значатся, сняты с регистрационного учета по решению суда 02.07.2015 года.

Свидетель ФИО10 - участковый уполномоченный полиции показал, что со слов друга Прибыткова А.В. последний с матерью проживает по адресу: <адрес>.

Показания данного свидетеля подтверждаются сведениями ответчиков Прибытковой Т.А. и Прибыткова А.В., представленными ими суду посредством телефонограммы.

Материалами дела подтверждается, что в июне 2015 года Пономарева Л.В. предъявляла ответчикам требование о добровольном выселении из принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, требование собственника жилого помещения до настоящего времени не исполнено.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что связи с тем, что к форме и условиям соглашения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153 - 181 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между Пономаревой Л.В. и ответчиками о бессрочном сохранении за последними права пользования жилым помещением суду не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время Прибыткова Т.А., Прибытков А.В. продолжают без каких-либо законных оснований проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Сам по себе факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании квартирой.

Поскольку Прибыткова Т.А., Прибытков П.В. и Прибытков А.В. в настоящее время членами семьи собственника спорной квартиры не являются, общего хозяйства и бюджета с ним не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось и они отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Пономаревой Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономаревой Людмилы Валерьевны к Прибытковой Татьяне Александровне, Прибыткову Павлу Владимировичу, Прибыткову Анатолию Владимировичу о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Прибыткову Татьяну Александровну, Прибыткова Павла Владимировича, Прибыткова Анатолия Владимировича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (07 декабря 2015 года).

Председательствующий С.В.Климова