Решение по делу № 2-1072/2016 ~ М-321/2016 от 09.02.2016

№ 2-1072/2016                                

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                             г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя истца Квашнина Е.А. – Зориной Г.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Митряшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квашнина Е.А. к Смородиной Р.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

УСТАНОВИЛ:

Квашнин Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указывает о том, что 31.07.2008 года между ним и Смородиной Р.М. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ <адрес>. Указывает, что в день заключения договора передал продавцу денежные средства в размере 40 000 рублей, а Смородина Р.М. передала ему вышеуказанный индивидуальный жилой дом и земельный участок, был составлен в письменном виде акт приема-передачи. Договор купли-продажи и акт приема-передачи с прилагаемыми документами были сданы в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

12.12.2008 года государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости была приостановлена.

12.01.2009 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности.

Основанием для отказа послужило наличие противоречия в тексте договора купли-продажи от 31.07.2008 года, а именно: в п.6 указано, что жилой дом стоит 39 000 рублей, земельный участок 1 000 рублей, надворные постройки 1 000 рублей (всего 41 000 рублей), а в тексте договора цена сделки указана 40 000 рублей.

По причине выезда Смородиной Р.М. в Узбекистан, сразу, после совершения сделки данную описку в договоре не устранили.

Полагает, что описка в договоре купли-продажи в части указания цены не является противоречием и не может служить основанием ни для приостановления государственной регистрации права, ни для отказа в ее регистрации. Заключение договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка в письменной форме, полное соблюдение сторонами договора его существенных условий, составление письменного акта приема-передачи имущества и денежных средств, последующая сдача документов в службу государственной регистрации, кадастра и картографии являются достаточными обстоятельствами для признания права собственности.

Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просит прекратить право собственности Смородиной Р.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес>; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес>, за Квашниным Е.А.

Истец Квашнин Е.А. извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, явился его представитель по доверенности.

Ответчик – Смородина Р.М. извещенная в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и вынести решение на усмотрение суда. Указывает, что в случае удовлетворения исковых требований, вступивший в законную силу судебный акт послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьями 17 и 18 Закона о регистрации.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, мнения представителя третьего лица, содержащего в письменном ходатайстве, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Зорина Г.Н. исковые требования истца поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Смородиной Р.М. (продавец) и Квашниным Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить индивидуальный жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: РБ <адрес>.

Между сторонами заключен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Смородина Р.М. передала Квашнину Е.А. в собственность жилое строение - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи получила деньги за жилой дом в сумме 39 000 руб., за земельный участок в сумме 1 000 руб., каких либо претензий не имеет, общая сумма сделки составляет 40 000 руб.

Смородина Р.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в возможности проведения государственной регистрации, поскольку согласно п.6 договора цена сделки 40 000 рублей, в т.ч. индивидуального жилого <адрес> 000 руб., земельного участка 1 000 руб., надворных построек 1 000 руб., что в сумме составляет 41 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам по сделке отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, имеются противоречия в указании цены сделки.

Отказ Управления Федеральной регистрационной службы по РБ не оспорен в установленном порядке, договор не прошел регистрацию.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белебеевским филиалом ГУП БТИ <адрес>, по адресу: <адрес>, расположено домовладение под инвентарным номером №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует: кадастровый №, местоположение Респ. Башкортостан, <адрес>, с/с Усень-Ивановский, <адрес>; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; вид прав – индивидуальная собственность; правообладатель – Смородин М.К.

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N № и N № содержат следующие сведения: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; правообладатель Смородина Р.М.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч. 1 ст. 18 вышеуказанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

На основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Статья 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит основания для государственной регистрации прав, в том числе одним из оснований являются договоры в отношении недвижимого имущества.

Судом достоверно установлено, договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фактически исполнен, покупателем денежные средства за приобретенное имущество внесены в соответствии с условиями договора, продавцом объекты недвижимого имущества переданы в собственность покупателя по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о полном исполнении сторонами договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества и отсутствии между ними взаимных претензий.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Договор совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан продавцом и покупателем, сторонами была выражена воля на переход права собственности на объект недвижимости, что подтверждается их обращением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о переходе права собственности. При этом указанный договор купли-продажи сторонами не расторгнут, и недействительным не признан.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, письменная форма соблюдена, суд не усматривает причин, препятствующих для государственной регистрации прав, спор отсутствует.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства суд приходит к выводу что заявленные Квашниным Е.А. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Квашнина Е.А. к Смородиной Р.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Смородиной Р.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Квашнина Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья <данные изъяты>) О.В. Савина

<данные изъяты>

<данные изъяты>