Решение по делу № 2-75/2017 ~ М-24/2017 от 24.01.2017

№ 2-75/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Кабаковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 22 марта 2017 года гражданское дело по иску Макарова А.В. к администрации сельского поселения «Подойницынское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Макаров А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1997 году его родители М. и А., подарили ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С 1997 года он зарегистрирован в указанной квартире, проживает в ней, ведет подсобное хозяйство, осуществляет ремонт квартиры, надворных построек, оплачивает коммунальные услуги, несет все бремя содержания имущества. Согласно информации выписки КГУП «Забайкальское БТИ данных о правообладателе на данный дом нет. В настоящее время на его квартиру никто не претендует и квартира свободна от притязаний третьих лиц. С администрацией сельского поселения «Подойницынское» заключен договор аренды на земельный участок, на котором расположен дом. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Макаров А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил об отложении дела.

Представитель истца Кукуруза Ю.В., действующая по доверенности от 28 сентября 2013 г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация сельского поселения «Подойницынское», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель А., допрошенная судом в ходе рассмотрения дела, показала, что спорная квартира в 1990 г. была приобретена ее мужем М. у Ж., не знает, договор купли-продажи оформляли или нет. В 1997 году данную квартиру в устной форме подарили сыну Макарову А.В. для проживания и ведения подсобного хозяйства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в 1990 году М. у гр. Ж. был приобретен жилой дом, что подтверждается распиской о получении денег за продажу дома от 20 февраля 1990 года.

Из сообщения администрации сельского поселения «Подойницынское» следует, что правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке реестра объектов технического учета КГУП «Забайкальское БТИ» на квартиру по вышеуказанному адресу данных о правообладателе нет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о правопритязаниях на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Подойницынское», Макаров А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 11 марта 1997 года, что также подтверждается штампом в паспорте истца.

С администрацией сельского поселения «Подойницынское» заключен договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, на котором расположена спорная квартира, для ведения личного подсобного хозяйства от 25 мая 2016 года № 11.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует об отсутствии договорных отношений применительно к спорному объекту недвижимости. Иное из материалов дела и представленных доказательств не усматривается.

Правопритязаний на спорный объект недвижимости иными лицами в установленном законом порядке не заявлено.

Таким образом, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного (длительного) владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, начиная с 1997 г. установлен, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л :

Исковые требования Макарова А.В. удовлетворить.

Признать за Макаровым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью помещения <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                              Е.А. Бирюкова