Решение по делу № 2-2112/2016 ~ М-545/2016 от 27.01.2016

Дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Губернский», АО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ЖСК «Губернский», АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что <данные изъяты> года между ней и КТ «СУ-№ и Компания», действующим от имени ЖСК «Губернский», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01010-Б30 для получения двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, секция №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Условия договора об оплате по договору об участии в ЖСК истец исполнила в полном объеме и в установленный срок в размере <данные изъяты>. По договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ поверенный ЗАО «СУ-ДД.ММ.ГГГГ» обязался собрать и предоставить истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ-№» истцу был выдан смотровой ордер на <адрес>. Из кадастрового паспорта следует, что после обмера БТИ площадь квартиры составила <данные изъяты>, присвоен кадастровый №

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду несоблюдения ЖСК «Губернский» и ЗАО «СУ-ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по передаче истцу необходимого для регистрации права собственности комплекта документов.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЖСК «Губернский» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

Ответчик АО "Строительное управление №" своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-го лица.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в предмет регулирования ФЗ входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством л градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КТ «СУ-№ и Компания», действующим от имени ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01010-Б30 для получения двухкомнатной квартиры находящейся по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> этаж, секция №, проектной площадью № кв. м после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Условия договора об оплате по договору об участии в ЖСК истец исполнила в полном объеме и в установленный срок в размере <данные изъяты>. По договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ поверенный ЗАО «СУ-№» обязался собрать и предоставить истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ

ЗАО «СУ-№ истцу был выдан смотровой ордер на <адрес>.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду несоблюдения ЖСК «Губернский» и ЗАО «СУ-№» своих обязательств по передаче истцу необходимого для регистрации права собственности комплекта документов.

В соответствии со ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что, в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем жилого помещения, квартира ему передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, суд полагает иск о признании за ФИО1. право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Акционерного общества «Строительное управление №» на квартиру, по адресу: <адрес>. и государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.