Решение по делу № 2-1057/2016 (2-8321/2015;) ~ М-7450/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-1057/2016

РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к ФИО2, ООО «Мортон-РСО», ООО «УралсибКонсалт» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что «ООО Регион-Строй» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ТСЖ «Первомайский». ООО Регион-Строй на основании вышеуказанного договора и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Ответчик ФИО2 является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В течение длительного времени ответчик не исполнял обязательств по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал квартиру с долгом по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с октября 2011 г. по декабрь 2014 г. задолженность ответчика ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 113590 руб. 42 коп. За период с октября 2011 г. по декабрь 2014 г. размер пени составил 19057 руб. 64 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136501 руб. 06 коп., пени в размере 19057 руб. 64 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3853 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО5 сумму задолженности в размере 3851 руб. 38 коп., с ответчика ООО «Мортон-РСО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 106605 руб. 42 коп., пени в размере 11904 руб. 75 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3570 руб. 20 коп.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ООО «Уралсиб Консалт» по доверенности, привлеченного к участию в деле, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ООО «Мортон-РСО», привлеченный к участию в деле, своего представителя в судебное заседание не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что «ООО Регион-Строй» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ТСЖ «Первомайский» (л.д. ).

В рамках вышеуказанного договора ТСЖ «Первомайское» поручило управляющей организации совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению застройщика, соинвестора и потребителя, и пользующимися потребителями объекта лицам необходимым ЖКУ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность и осуществлять начисления платы ЖКУ и проводить изымание платежей с застройщика, соинвестора и потребителей.

Свидетельство о государственной регистрации права за №-AИN 501093 получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО2 возникла с ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

<адрес> мкр. 1 Мая <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-134 (л.д. ).

Представителем ответчика ФИО2 представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствующее об оплате за июнь-ноябрь 2014 года, в сумме 9 131, 67 рублей, содержание и ремонт, отопление, кап. ремонт, электроснабжение МОП.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что между ООО «Мортон-РСО» и ООО «УРАЛСИБ Консалт» был заключен Инвестиционный договор № ИНВ-19/11 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Мортон РСО» обязался передать созданные квартиры в этом доме «УРАЛСИБ Консалт».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены Акты приема-передачи квартир и условия реализации Инвестиционного договора № ИНВ-19/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ООО «Мортон-РСО» являлся собственником <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> с октября 2011 года по июль 2014 г. включительно.

Следовательно, долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ООО «Мортон-РСО» перед ООО «Регион-Строй» за период с октября 2011 года по июль 2014 г. включительно составляет 106 605, 42 рублей, пени в размере 14 326,56 рублей.

Поэтому требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с ООО «УралсибКонсалт» не подлежат удовлетворению.

ООО «Регион-Строй» на основании вышеуказанного договора, лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, Протокола и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает многоквартирному дому № в мкр. 1 Мая <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № договор управления с управляющей организацией считается заключенным с момента совершения потребителем конклюдентных действий, т.е. с начала предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419). На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

01.08.2011г. между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» был заключен договор «О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей», на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор «О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей» № (10-0101-03/15), на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» переименован в АО «Единый Расчетно-кассовый центр «Управдом» согласно выписке из ЕГРП.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства. Ответчиком расчет задолженности не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, в размере 3570 руб. 20 коп. пропорционально объему удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Регион-Строй» удовлетворить частично.

В иске ООО «Регион-Строй» к ФИО2 и ООО «УралсибКонсалт» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ООО «Регион-Строй» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 106605 руб. 42 коп., пени в сумме 11904 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3570 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева