Решение по делу № 2-4806/2018 ~ М-3416/2018 от 27.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об оспаривании зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО3, указав, что истице на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по необходимости истцом заказана и получена выписка из ЕГРН, из которой ей стало известно о том, что собственником квартиры истца числится гражданин ФИО3 Истец с ответчиком договор отчуждения своей собственности не заключала и право собственности не передавала, в связи с чем истец просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО3 на жилые помещения – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м. на первом этаже многоквартирного дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ЗАО «ЗемПроектСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено при данной явке сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ФИО7 (Есиной) О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ согласно которому стороны принимают решение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и после разрешения в вод в эксплуатацию ЗАО «ЗемПроектСтрой» передает истцу объект долевого строительства - <данные изъяты> одно комнатную <адрес> на площадке, на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Доля участия истца составляет 1 646 594,04 руб. Стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду представлено заявление на аккредитив от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому плательщиком является истец, получателем ЗАО «ЗемПроектСтрой», сумма аккредитива составляет 1 646 594,04 руб., аккредитив исполняется путем платежа по предъявлению документа: договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является ответчик, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты правоустанавливающего документа: соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ истец взамен исполнения обязательств по договору займа, передает в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представленное соглашение об отступном истцом не оспорено.

В судебном заседании свидетель ФИО1, показал, что с супругой они ездили и заключали договор, истец подписывала договор, при заключении договора он присутствовал, он дал согласие у нотариуса на подписание договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.3. ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом не представлено доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, установленных ст.ст.59, 60 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 об оспаривании зарегистрированного права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.