Решение по делу № 2-6718/2015 ~ М-5675/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-6718/15г.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

05 октября 2015 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина С.С. к ЖСК «Губернский», АО «СУ-№», Департаменту экономической политики и развития <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятия ограничения,

УСТАНОВИЛ:

Заикин С.С. обратился в суд с иском, в котором ссылается на то, что он (Пайщик) ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК № №, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 5, условный №, тип справа, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана Истицу, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией. Однако истец в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как ЖСК «Губернский» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для передачи истцу, право собственности до сих пор зарегистрировано за ЗАО «Строительное управление №» и Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложен арест и ограничение в виде запрета распоряжаться имуществом.

В связи с чем, Истец просит суд прекратить право собственности ЗАО «Строительное управление №, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отменить арест и снять ограничение.

Представитель Истца исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание Ответчики не явились, своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ПАО Банк «Возрождение», в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на исковое заявление, просит иск удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя банка.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что истец Заикин С.С. (Пайщик) заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК № №, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> условный №, тип справа, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 указанного Договора об участии в ЖСК определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, в размере 2 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи пятьдесят восемь) рублей 60 (шестьдесят) копеек и п.2.3 – ежегодный членский взнос в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Исполнение обязательств по договору Заикиным С.С. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Заикин С.С. принят в члены ЖСК «Губернский», что подтверждено выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК.

Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Губернский» Заикин С.С. является членом ЖСК, паевый взнос за квартиру полностью оплачен.

Согласно сообщения Товарищества на вере «СУ №», жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей выдаче Заикину С.С. присвоен №.

Обязательства по возврату кредитных средств, выделенных при покупке спорной квартиры Заикину С.С. банком «Возрождение» ПАО подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности закрытого акционерного общества «Строительное Управление №», а также наложен Арест, запрет распоряжаться имуществом на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в отношении должника ЗАО «СУ №» возбуждено исполнительное производство.

В соответствии со ст.ст.64,80, 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный департамент при ВС РФ пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий налогодержатель), вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был наложен арест, Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом. Взыскатель: Департамент экономической политики и развития <адрес>, должник – ЗАО «Строительное управление №», предмет взыскания долг в размере <данные изъяты> рублей.

Судом учитывается, что Истец приобрел право собственности до возбуждения исполнительного производства № и соответственно до наложения ареста на спорный объект недвижимого имущества.

Переданная истцу квартира является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Оплата по договору об участии в ЖСК истцом полностью произведена.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана Истцу, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

     Суду не было представлено возражений относительно заявленных требований истца.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец выполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, оплатил все взносы.

Таким образом, истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности ЗАО «Строительное Управление №» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене арест и снятие ограничения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заикина С.С. к ЖСК «Губернский», АО «СУ-№», Департаменту экономической политики и развития <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Строительное управление № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Заикиным С.С., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ограничение (обременение) права, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Калининой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                     Н.Б.Гришакова