Решение по делу № 2-250/2015 ~ М-193/2015 от 04.02.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                                 г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

с участием представителя истца адвоката Лачинова Р.Д.

при секретаре Мостовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску Ермакова Андрея Владимировича к Юдкину Петру Петровичу, Юдкиной Жанне Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ермакову А.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ермаков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, собственником которого он является, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи и справке генерального директора ООО «Восточный» в спорной квартире значатся зарегистрированными Юдкин П.П., Юдкина Ж.В. и несовершеннолетняя ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики сменили место жительства, расходы по содержанию квартиры не несут, что нарушает права собственника. Добровольно решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Ермаков А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть без его участия, доверяет представлять интересы своему представителю адвокату Лачинову Р.Д.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лачинов Р.Д. исковые требования поддержал в полном объёме, выдвигая в их обоснование те же доводы.

Ответчики Юдкин П.П., Юдкина Ж.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Согласно правилам статьи 113 ГПК РФ извещения заблаговременно направлялись по адресу регистрации ответчиков, подтвержденному предоставленными УФМС по Балашовскому району сведениями. О причинах своей неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела не поступало, уведомления о дате рассмотрения дела возвращены по истечении срока хранения, что следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления образования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3).

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно бесспорно установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ермакову А.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно условий договора Юдкины на себя приняли обязательство сняться с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора.

В <адрес> согласно справке ООО «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ и сведений отдела УФМС России по Саратовской области в г. Балашове значатся зарегистрированными Юдкин П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юдкина Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Другие родственники, а также иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается местожительство их родителей.

Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что ответчики в силу ст. 31 ЖК РФ в спорном жилом помещении только зарегистрированы, в нем не проживают, какие-либо договоры найма или аренды жилого помещения с собственником ими не заключались. Бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Как следует из материалов дела, Юдкин П.П., Юдкина Ж.В., ФИО4, зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <адрес> в <адрес>. Ответчики со дня вступления Ермакова А.В. в права собственника в квартире не проживали, в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, в случае продажи квартиры члены семьи ее прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермакова Андрея Владимировича удовлетворить.

Прекратить за Юдкиным Петром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юдкиной Жанной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия Юдкина Петра Петровича, Юдкиной Жанны Владимировны, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 23 марта 2015 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                     С.Э. Тарараксина