Решение по делу № 2-613/2019 ~ М-535/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-613/2019

93RS0007-01-2019-000819-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Багратионовск                  02 октября 2019 года

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н. Н.

при секретаре Щеголевой А.А.,

с участием помощника прокурора Багратионовского района Калининградской области Андреева В.В.,

адвоката Кучеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Голобкову И.О., Ивановой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Голобкову И.О. и Ивановой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании в солидарном порядке судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.11.2016г. Багратионовским районным судом Калининградской области было вынесено решение по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала ПАО «Сбербанк России» Калининградского отделения №8626 к Голобкову И.О. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, которым с Голобкова И.О. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2342997,61 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20155,73 рублей, а всего 2363153 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи сто пятьдесят три) рубля 34 копейки, взыскание обращено на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок на котором он расположен, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, назначение – под дом и его обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанные жилой дом и земельный участок не были реализованы, в связи с чем судебный пристав – исполнитель, руководствуясь ст.58 Закона «Об ипотеке» предложил Банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банк решил принять на баланс нереализованные объекты недвижимости. 02.10.2018г. было вынесено постановление № о передаче нереализованного имущества взыскателю, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

24.10.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, земельный участок, на котором он расположен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №

Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания и сохранения регистрации в спорном доме, 14.05.2019г. им было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого дома, являющегося предметом залога, от исполнения которого последние уклонились. Ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ ПАО «Сбербанк России» просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав их утратившими право пользования со снятием с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим извещенным о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебное заседание ответчики Голобоков И.О. и Иванова Е.В. не явились, направленные им судебные извещения вернулись, с отметками почтового отделения в отношении Голобокова И.О. за истечением срока хранения, Ивановой Е.В. в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Представитель ответчиков – адвокат Кучерова Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера № 9294 от 25.09.2019г. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела №2-1063/2016, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 07.11.2016 в пользу ПАО «Сбербанк России» с Голобкова И.О. взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.06.2012 года в размере 2342997,61 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20155,73 рублей, а всего 2 363 153, 34 руб., и в целях удовлетворения данных исковых требований взыскание обращено на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок на котором он расположен, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, назначение – под дом и его обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи их с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере в размере 1728000 рублей, из которых 1570400 рублей – начальная продажная цена заложенного жилого дома, и 157600 рублей – начальная продажная цена заложенного земельного участка. В рамках исполнительного производства, указанное имущество реализовано не было, передано ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время собственником жилого <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> является ПАО «Сбербанк России», право собственности за которым зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 24.10.2018 года.

Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики по настоящему судебному спору право на данное жилое помещение утратили.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела 21 мая 2019 г. истцом (собственником жилого помещения) ответчикам Голобокову И.О. и Ивановой Е.В. были направлены требование о выселении и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресным справкам Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области ответчики Голобоков И.О. и Иванова Е.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается также копией поквартирной карточки.

Таким образом, ответчики Голобоков И.О. и Иванова Е.В., несмотря на переход права собственности на спорное жилое помещение, и направленное в их адрес требование об освобождении этого помещения, сохраняют до настоящего времени регистрацию в нём, чем препятствует истцу в пользовании домом.

Учитывая изложенное, суд находит, что с переходом права собственности на спорный дом к истцу, право пользования ответчиками этим домом прекратилось. Регистрация в доме ответчиков нарушает права истца по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» о выселении ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению в этой части, поскольку право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона, а оснований для сохранения за ответчиками Голобоковым И.О. и Ивановой Е.В., права пользования этим жилым помещением не установлено.

Требование о признании ответчиков утратившими право пользования при установленных обстоятельствах является излишне заявленным, в связи с этим в указанной части в удовлетворении иска следует отказать.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ. Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиков Голобокова И.И. и Ивановой Е.В. является основанием для снятия их с регистрационного учёта по месту жительства в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков Голобокова И.О. и Ивановой Е.В. в пользу истца подлежат в солидарном порядке взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

    Выселить Голобкова И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Иванову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> зарегистрированную по адресу: <адрес> из вышеуказанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении ответчиков является основанием со снятия Голобокова И.О. и Ивановой Е.В. с регистрационного учёта по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Голобкова И.О. и Ивановой Е.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, дата регистрации – 20.06.1991г., место нахождения Россия, Москва, ул. Вавилова д.19) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2019 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

<адрес> Н.Н. Гриценко