Решение по делу № 2-5716/2016 ~ М-5402/2016 от 13.09.2016

КОПИЯ

№ 2-5716/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года                     г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Юсуповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова А. Ю. к Урманову И. Р., Сафиуллину И. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Баталов А.Ю. обратился в суд с иском к Урманову И.Р., Сафиуллину И.В. о признании сделки купли-продажи недействительной, взыскании денежных средств.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков денежные средства, преданные по предварительному договору за приобретение офисного помещения, проценты за пользование денежными средствами и компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец Баталов А.Ю. исковые требования поддержал, суду показал, что в ... Сафиуллин И.В. предложил ему приобрести офисное помещение по адресу: .... На тот период времени здание не было завершено строительством, фактически отсутствовала только внутренняя отделка. Он посмотрел помещение, оно ему понравилось и он решил приобрести его. ... между ним и Сафиуллиным И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Сафиуллин И.В. обязуется продать ему в собственность объект незавершенного строительства (офисное помещение) общей площадью ... кв.м. Сумма сделки составляет ... рублей. Первоначальный взнос в размере ... рублей он передал Сафиуллину И.В. в день подписания предварительного договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей он передал ..., о чем Сафиуллин И.В. написал расписку. В этот же день от Сафиуллина И.В. он узнал, что Сафиуллин И.В. принадлежащую ему ? долю помещения, где находился его офис, продал Урманову И.Р. При этом Сафиуллин И.В. пояснил, что Урманов И.Р. согласно договоренности между ними оформит на него офисное помещение. Он обратился к Урманову И.Р., который пояснил, что ему известно о том, что офисное помещение площадью ... кв.м. по предварительному договору с Сафиуллиным И.В. продано ему, поэтому он в последующем оформит на него это помещение. В подтверждение указанного, Урманов И.Р. написал расписку. В течение года со дня заключения предварительного договора, основной договор с Сафиуллиным И.В. заключен не был. В ... Урманов И.Р. предложил ему заключить договор, согласно которому он становиться собственником ... долей помещения. Однако, согласно указанной доле площадь его помещения уменьшается в 2 раза. На таких условиях от подписания договора он отказался. Поскольку между ним и Сафиуллиным И.В., в нарушении условий предварительного договора, основной договор купли-продажи заключен не был, просит взыскать с ответчика Сафиуллина И.В. денежные средства в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ..., ... рублей в возмещение морального вреда, поскольку он перенес переживания в связи с действиями ответчиков.

Представитель истца - Максименко Д.В. исковые требования Баталова А.Ю. поддержал, суду показал, что поскольку между сторонами в течение года не был заключен основной договор, денежные средства, преданные истцом Сафиуллину И.В., являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сафиуллин И.В. исковые требования Баталова А.Ю. не признал, суду показал, что являясь собственном ? доли жилого помещения по адресу: ..., адрес по документам ... ) ... заключил предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (офисного помещения) общей площадью ... кв.м, расположенного на втором этаже с Баталовым А.Ю. При заключении предварительного договора Баталов А.Ю. осмотрел офис, он ему понравился. Площадь помещения измерили рулеткой. Каких-либо претензий Баталов А.Ю. не высказывал. В день подписания предварительного договора Баталов А.Ю. передал ему ... рублей. Оставшуюся сумму в размере ... рублей Баталов А.Ю. передал ему .... О получении денежных средств он написал расписку. В ... он продал, принадлежащую ему ? долю помещения Урманову И.Р., который должен был оформить все документы на помещение. При этом он поставил в известность Урманова Р.И. о том, что офисное помещение, площадью ... кв.м. принадлежит Баталову А.Ю. Урманов И.Р. обещал при оформлении документов оформить указанное помещение на Баталова А.Ю. Поскольку свою долю в помещении он продал, основной договор с Баталовым А.Ю. заключен не был. Ему известно, что Урманов И.Р. предлагал Баталову А.Ю. заключить договор купли-продажи помещения, но Баталов А.Ю. отказался. На протяжении всего времени с момента заключения предварительного договора Баталов А.Ю. пользовался помещением, сдавал его в аренду, имел задолженность по платежам за коммунальные услуги, поэтому в настоящее время отказывается заключать договор. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Урманов И.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Малининой Т.В.

Представитель ответчика Урманова И.Р.- Малинина Т.В. исковые требования не признала, суду показала, что в соответствии с договоренностями между Сафиуллиным И.В., Урмановым И.Р. и Баталовым А.Ю. о продаже Баталову А.Ю. доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - офисного помещения, площадью ... кв.м., расположенного на 2-ом этаже здания по адресу: ...) зимой ... года Урманов И.Р. передал Баталову А.Ю. ключи от готового офисного помещения, в котором были проведены отопление и свет. Баталов А.Ю. в период с зимы ... года по ... сдавал офис в аренду и по сегодняшний день владеет и пользуется данным офисным помещением как своим. В начале ... во исполнение условий расписки, которую Урманов И.Р. выдал Баталову А.Ю., был подготовлен договор купли-продажи доли Баталову А.Ю. в объекте незавершенного строительства равной ... в праве общей долевой собственности, что соответствует ... кв.м. исходя из общей площади здания, равного ... кв.м., степенью готовности 10%. Однако, Баталов А.Ю. отказался подписывать указанный договор. Пользуясь офисным помещением до ..., Баталов А.Ю. не регулярно вносил платежи за коммунальные и другие услуги, мотивируя свой отказ отсутствием документов и кризисом. Впоследствии Баталов А.Ю. стал требовать от Урманова И.Р. вернуть денежные средства. С требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи Баталов А.Ю. не обращался. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО1. суду показал, что работает ... в здании по адресу: .... В данном здании у Баталова А.Ю. имеется офис. С ... Баталов А.Ю. не оплачивает коммунальные платежи, имеется задолженность. Баталову А.Ю. предлагали подписать договор купли-продажи помещения, но он отказался.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она занималась оформлением документов на объект незавершенного строительства - здание по адресу: .... В ... она подготовила текст договора купли-продажи долей в здании. Покупателями выступали ФИО3, ФИО4, ФИО5, Баталов. Договор подписывали в офисе у Урманова И.Р. Баталов А.Ю. от подписания договора отказался. Было принято решение о составлении договора без указания в нем Баталова А.Ю. Указанный договор был зарегистрирован.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ранее работал ... в здании по адресу: .... У Баталова А.Ю. в данном здании находился офис, он сдавал его в аренду. Все платежи на тот период времени он производил.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ... между Сафиуллиным И.В. и Баталовым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (офисного помещения) общей площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: ....

Как следует из условий предварительного договора, указанный объект продается за ... рублей.

Денежные средства в сумме ... рублей были переданы Баталовым А.Ю. Сафиуллину И.В., что подтверждается распиской от ... и не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору, сторона, не получившая в собственность имущество, приобретение которого было обусловлено предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества денежных средств.

При этом, в силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются к отношениям сторон, вытекающим из таких обязательств, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (офисного помещения) от ..., продавец обязуется собрать и предоставить покупателю все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи.

Из условий предварительного договора следует, что срок заключения основного договора, отвечающий требованиям ст. 190 ГК РФ, определен не был.

Правовые последствия не определения предварительным договором срока заключения основного договора предусмотрены абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которым, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В течение года с момента заключения предварительного договора между истцом и ответчиком не был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что после заключения предварительного договора купли-продажи ... собственником Сафиуллиным И.В. принадлежащая ? доля помещения общей площадью ... кв.м. была продана Урманову И.Р., который согласно расписке от ... обязался оформить долю собственности принадлежащую Баталову А.Ю., а именно офис площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец Баталов А.Ю. не оспаривал тот факт, что Урманов И.Р. в ... предлагал ему заключить договор купли-продажи офиса, однако, согласно определенной доли - площадь помещения была уменьшена в 2 раза и составляла вместо ... кв.м. – ... кв.м. На таких условиях договор заключать он отказался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (офисного помещения) между сторонами предварительного договора заключен не был. Какого-либо предварительного договора между Урмановым И.Р. и Баталовым А.Ю. не заключалось.

Поскольку предварительный договор между Сафиуллиным И.В. и Баталовым А.Ю. не содержит точной даты заключения основного договора, суд приходит к выводу, что применимо правило, указанное в абз. 2 ч. 4 ст. 429 ГК РФ, то есть основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства должен был быть заключен в течение года с момента подписания предварительного.

Так как до истечения указанного строка сторонами не заключен основной договор купли-продажи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с ..., и при отсутствии доказательств, достоверно, свидетельствующих о виновном уклонении истца от заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком денежных средств в сумме ... рублей, полученных по договору от ..., которые являются неосновательным обогащением в силу ст.1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что факт получения денежных средств Сафиуллиным И.В. имел место, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, суд приходит к выводу, что истцом неверно определен период просрочки с ... по ....

Как усматривается из предварительного договора, расписки и следует из пояснения сторон, денежные средства в размере ... рублей переданы ответчику частями ... и ....

Поскольку судом установлено, что последним днем для заключения сторонами предварительного договора являлось ..., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен за период с ... по ... (... дней), по заявленным требованиям.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за неправомерное удержание денежных средств по предварительному договору составят:

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Кроме того, установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере ... рублей в качестве обеспечительного платежа не является задатком.

Учитывая положения названных норм права, рассматривать указанную сумму переданную истцом ответчику в качестве задатка, оснований не имеется.

Заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит несостоятельными, поскольку при разрешении спора не установлено нарушения неимущественных прав истца, и по делам о взыскании денежных средств, взыскание компенсации морального вреда законом не предусмотрено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда по заявленным в иске основаниям не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Баталова А. Ю. к Урманову И. Р., Сафиуллину И. В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

    Взыскать с Сафиуллина И. В. в пользу Баталова А. Ю. денежные средства в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ....

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья:     (подпись)                        О.Р. Пиндюрина