Решение по делу № 2-329/2020 (2-2238/2019;) ~ M-2035/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-329/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Черниенко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Сейтмаметовой З.О. к Петроченко А.С., Администрации <адрес> Республики Крым, Бахчисарайскому городскому совету Республики Крым, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский консервный завод», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решения недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску Петроченко А.С. к Сейтмаметовой З.О., Администрации <адрес> Республики Крым, Бахчисарайскому городскому совету Республики Крым, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский консервный завод» о признании незаконным и отмене решения и признании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Сейтмаметова З.О. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Петроченко А.С., Администрации <адрес> Республики Крым, Бахчисарайскому городскому совету Республики Крым, третьи лица ООО «Бахчисарайский консервный завод», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решения Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение <адрес> РК помещений расположенных по адресу: <адрес>, РК» недействительным; истребовании жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната №, из чужого незаконного владения Петроченко А.С., исключении из ЕГРН записи о переходе права собственности на данное жилое помещение и признании на него права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на условиях найма получила комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, которая в процессе приватизации вошла в Уставной фонд Бахчисарайского консервного завода.

Органом приватизации было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №, о передаче вышеуказанной комнаты в собственность истца, и выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По сложившимся семейным обстоятельствам истец была вынуждена покинуть страну проживания, и не успела зарегистрировать переход права в органах БТИ.

В 2018 году истец обратилась в орган регистрации, однако в государственной регистрации прав ей было отказано, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную комнату было зарегистрировано за Обществом с дополнительной ответственностью «Бахчисарайский консервный завод».

Истцу стало известно, что спорная комната передана Петроченко А.С. на основании договора передачи жилого помещения, который незаконно зарегистрировал на нее свое право собственности.

Кроме того, истец указывает, что при передаче общежития в муниципальную собственность был нарушен порядок такой передачи, так как информация о принадлежности спорной комнаты истцу не была предоставлена, и она была передана в муниципальную собственность, в связи, с чем такое решение является недействительным.

Петроченко А.С. обратился в суд со встречным иском к Сейтмаметовой З.О., Администрации <адрес> Республики Крым, Бахчисарайскому городскому совету Республики Крым, третье лицо ООО «Бахчисарайский консервный завод» о признании незаконным и отмене решения органа приватизации исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Сейтмаметовой З.О. в частную собственность комнаты №, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, и признании свидетельства о праве собственности на данную комнату выданное Сейтмаметовой З.О., недействительным.

Заявленные требования мотивированы тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве частной собственности ОсДО «Бахчисарайский консервный завод», и на дату принятия решения органа приватизации исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, не было принято в коммунальную собственность.

Сейтмаметова З.О. в спорной комнате никогда не проживала, была зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ, работником Бахчисарайского консервного завода, никогда не являлась.

Кроме того, городской голова Рубаненко К.Г. не был наделен правом подписывать решения органа приватизации, в связи, с чем оно подписано ненадлежащим должностным лицом и является недействительным, как и свидетельство о праве собственности, на основании которого оно было выдано.

В судебном заседании представитель Сейтмаметовой З.О. – Маметов Э.Ш. исковые требования Сейтмаметовой З.О. поддержал, и пояснил, что Сейтмаметову З.О. он ни разу не видел, являлась ли она работником Бахчисарайского консервного завода, проживала ли когда-либо в спорной комнате, как была зарегистрирована в ней, почему снялась с регистрации, почему до обращения в суд никогда не интересовалась своей комнатой, когда ей стало известно о нарушении ее прав Петроченко А.С., ему не известно. Оригиналов доказательств, предоставленных Сейтмаметовой З.О. в обоснование своих исковых требований, у него нет.

Представитель Петроченко А.С. - Цыбульникова С.А. возражала против удовлетворения заявленных Сейтмаметовой З.О. требований, и просила в их удовлетворении отказать, удовлетворив встречные исковые требования, по мотивам изложенным во встречном иске, пояснив, что Петроченко А.С. являлся работником завода и проживает в данной комнате с 2005 года.

Иные лица участвующие в деле - ответчики Администрация <адрес> Республики Крым, Бахчисарайский городской совет Республики Крым, третьи лица ООО «Бахчисарайский консервный завод», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представителем Госкомрегистра направлены в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без участия их представителя, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Петроченко А.С. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-105, 125, 144-145).

Согласно решения Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение <адрес> РК помещений расположенных по адресу: <адрес>, РК», от ООО «Бахчисарайский консервный завод» приняты в муниципальную собственность <адрес> помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе и комната №.

В соответствии с ответом Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации отсутствуют сведения об обращении Сейтмаметовой З.О. о приватизации спорной комнаты.

Согласно решения Бахчисарайского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, Сейтмометовой З.О. разрешено оформление документов на приватизацию <адрес>, в <адрес>.

Согласно предоставленных Сейтмаметовой З.О. копий решения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, данные документы подписаны городским головой Рубаненко К.Г. (л.д.16-17).

Все эти документы, с момента разрешения оформления документов на приватизацию и до выдачи свидетельства о праве собственности, приняты в один день.

Оригиналов либо надлежащим образом заверенных копий доказательств, предоставленных Сейтмаметовой З.О. в обоснование своих заявленных требований, в нарушение ст. 71 ГПК РФ, суду не предоставлено, в связи, с чем суд не принимает их во внимание.

На основании ст. 35 Конституции РФ, гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями статей 260 и 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает, что заявленные Сейтмаметовой З.О. требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент вынесения решения органа приватизации исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Сейтмаметовой З.О. в частную собственность спорной комнаты, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве частной собственности ОсДО «Бахчисарайский консервный завод», и не было передано и принято в коммунальную собственность администрации <адрес>, в связи, с чем орган приватизации не мог руководствоваться при передаче помещений в данном общежитии Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», а глава города подписывать решения органа приватизации.

Каких-либо доказательств о делегировании полномочий ОсДО «Бахчисарайский консервный завод» Бахчисарайскому городскому совету на приватизацию квартир в данном общежитии, суду не предоставлено.

Кроме того, сведений о присвоении когда-либо комнате № статуса квартиры, не имеется. Право собственности Петроченко А.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, именно на комнату №.

Доказательств того, что Сейтмаметова З.О. когда-либо работала на «Бахчисарайском консервном заводе» и проживала в спорной комнате, суду также не предоставлено.

Каких-либо доказательств в обоснование своих требований о признании решения Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным, Сейтмаметовой З.О. не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для принятия решения органа приватизации исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Сейтмаметовой З.О. в частную собственность спорной комнаты и выдаче на его основании свидетельства о праве собственности, отсутствовали, в связи, с чем заявленные Сейтмаметовой З.О. исковые требования являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сейтмаметовой З.О. – отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Петроченко А.С. – удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным и отменить решение органа приватизации исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Сейтмаметовой З.О. в частную собственность комнаты №, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное исполнительным комитетом Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, о принадлежности Сейтмаметовой З.О. на праве собственности комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сейтмаметовой З.О. в пользу Петроченко А.С. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.09.2020 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов