Решение по делу № 2-1488/2019 ~ М-1121/2019 от 20.05.2019

3

Дело № 2-1488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 05 июля 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагинян ФИО11 к Швецовой ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шагинян В.М. обратился в суд с иском к ответчику Швецовой Н.Г., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 778 кв.м., кадастровый номер <адрес> и жилой дом, общей площадью 41.7 кв.м., жилой площадью 35.5 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, город <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ2015 года он купил у ФИО13. указанные жилой дом и земельный участок за 240000 рублей, продажа указанных объектов и передача денег была оформлена договором купли-продажи, после подписания договора купли-продажи и передачи денег продавец ФИО15 попросила его дать ей время для сбора вещей и переезда, истец не возражал на её просьбу. 08.06.2015 года ФИО14. скоропостижно умерла. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить жилой дом и земельный участок на своё имя, поэтому обращается в суд. Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получила сумму 240000 рублей за объекты недвижимости и передала истцу данные объекты, правоустанавливающие документы на дом и землю. Ответчик Швецова Н.Г. является дочерью умершей.

10.06.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация Беловского городского округа Кемеровской области, ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), МУ«КЗРиМИ г.Белово» (л.д.1).

В судебное заседание от 05.07.2019 года истец Шагинян В.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду от 28.05.2019г. просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя Даниловой Л.В. (л.д.38).

В судебное заседание от 05.07.2019 года ответчик Швецова Н.Г. не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в адрес суда представлено письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Калинко В.В.

В судебном заседании от 05.07.2019 года представитель истца Шагинян В.М. – Данилова Л.В., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.37), исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности ФИО17 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, площадью 778 кв.м. и жилой дом, площадью 41.7 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, город Белово, <адрес> и признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 778 кв.м. и жилой дом, общей площадью 41.7 кв.м., жилой площадью 35.5 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, город <адрес>. Пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, дала суду пояснения.

В судебном заседании от 05.07.2019 года представитель ответчика Швецовой Н.Г. – Калинко В.В., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.39), с исковыми требованиями с учётом их уточнения согласился в полном объёме, дал суду пояснения.

В судебном заседании от 05.07.2019 года представитель третьего лица Администрации Беловского городского округа Кемеровской области Белова Е.В., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями с учётом их уточнения не согласилась в полном объёме, дала суду пояснения, каких-либо ходатайств от представителя третьего лица по существу иска не поступило.

В судебное заседание от 05.07.2019 года не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), просили о рассмотрении дела в их отсутствие; МУ«КЗРиМИ г.Белово», каких-либо ходатайств от представителей третьих лиц по существу иска не поступило.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно представленного свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.2017 года (л.д.5) родителями Швецовой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения записаны: отец Швецов ФИО19, мать ФИО20.

Из представленного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.2015 г. (л.д.4) следует, что ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.2015 года в г<данные изъяты> Кемеровской области.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на 23.05.2019 г., а также сообщений нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области (л.д.19,29,30,31,33,34,43,44) наследственное дело после смерти ФИО22 умершей ДД.ММ.ГГГГ.2015 года, не заведено.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривалось, что при жизни ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являлась правообладателем в установленном порядке объектов недвижимого имущества: земельного участка, площадью 778+/-9.76 кв.м., кадастровый номер № и частного жилого дома, общей площадью 41.7 кв.м. (жилая площадь 35.5 кв.м.), кадастровый номер №, расположенные по адресу: Кемеровская область, <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 27.06.2018 года (л.д.6-13), договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2008 года (л.д.14), исторической справкой филиала № 2 БТИ г.Белово от 06.07.2018 г. № 952 (л.д.16), а также выписками из ЕГРН (л.д.26-28), письменными объяснениями Управления Росреестра (Беловский отдел) (л.д.50-51).

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении и подтверждено им документально (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ2015 года Шагинян В.М. купил в собственность у ФИО24 целый жилой дом, общей площадью 41.7 кв.м. и земельный участок, площадью 778 кв.м. по адресу: Кемеровская область, город <адрес>, за 240000 рублей, продажа указанных объектов и передача денег была оформлена договором купли-продажи, деньги переданы единовременным платежом до подписания настоящего договора, договор является передаточным актом. Договор подписан сторонами, его заключившими.

Из искового заявления, письменных материалов дела следует, что препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по заключенному между сторонами договору купли-продажи от 25.05.2015 года от продавца к покупателю явилась смерть продавца.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шагинян В.М. с учётом их уточнения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки города <данные изъяты> Кемеровской области на объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 778+/-9.76 кв.м., кадастровый номер № и частный жилой дом, площадью 41.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Кемеровская область, <адрес>

Признать за Шагинян ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 778 кв.м., кадастровый номер № и частный жилой дом, общей площадью 41.7 кв.м., жилой площадью 35.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Кемеровская область, город <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 10 июля 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева