Решение по делу № 2-1022/2014-Р ~ М-1058/2014-Р от 20.10.2014

Дело №2-1022/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2014 года г.Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Галиакберовой З.И.,

с участием представителя МУП ЖКХ «Железнодорожный» Гареева Д.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно -Коммунальное Хозяйство Железнодорожный» о понуждении к исполнению предписаний Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору,

У С Т А Н О В И Л:

Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно -Коммунальное Хозяйство Железнодорожный» о понуждении к исполнению предписаний Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору, указывая, что на основании распоряжения и.о. заместителя председателя Государственного комитета РБ по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка исполнения предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А.

В ходе проверки установлено, что мероприятия по вышеуказанным предписаниям в полном объеме не выполнены.

Истец просит обязать ответчика выполнить неисполненные мероприятия по вышеуказанным предписаниям, а именно:

по предписаниям № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; №№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, а именно:

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами отсутствует остекленение);

<данные изъяты> - захламленность подвального помещения строительным и бытовым мусором;

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома;

<данные изъяты> -отсутствие штукатурного слоя кирпичной кладки дымоходов и вентканалов;

<данные изъяты> - неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении - местами отсутствует теплоизоляционный материал.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - захламленность чердачного помещения строительным мусором.

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома;

<данные изъяты> -отслоение штукатурного слоя кирпичной кладки дымоходов и вентканалов;

<данные изъяты> - фановые трубы не выведены за пределы чердачного помещенияит(трещины, сколы шифера);

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома;

<данные изъяты> - захламленность чердачного помещения строительным мусором.

<данные изъяты> - фановые трубы не выведены за пределы чердачного помещения

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - фановые трубы не выведены за пределы чердачного помещения;

<данные изъяты> - неисправность кровельного покрытия (трещины, сколы, дыры шифера).

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома;

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома;

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами отсутствует остекленение);

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома;

<данные изъяты> - неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении - местами отсутствует теплоизоляционный материал

<данные изъяты> - отсутствие урн возле многоквартирного дома.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - не на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения установлены сетки, защищающие здание от проникновения грызунов;

<данные изъяты> - неисправность остекления окон лестничных клеток (местами отсутствует второй слой оконных рам);

<данные изъяты> - неисправность пола лестничных клеток (выбоины бетонного пола, истирание, ямы в полу).

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - неисправность отмостки (местами отмостка по периметру стен дома отсутствует);

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - отсутствие ходовых досок в чердачном помещении;

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - отслоение штукатурного слоя фасада жилого дома (местами);

<данные изъяты> - фановые трубы не выведены за пределы чердачного помещения;

<данные изъяты> неисправность кровельного покрытия (трещины, сколы шифера).

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> -отслоение окрасочного слоя стен лестничных клеток.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> -недостаточное крепление трубопроводов водоотведения в подвальном помещении;

<данные изъяты> - неисправность отмостки по периметру дома, наличие растительности;

<данные изъяты> - неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении;

<данные изъяты> -неисправность кирпичной кладки дымоходов.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты>неисправность кирпичной кладки дымоходов.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> -наличие конденсата на трубопроводах системы холодного водоснабжения в подвальном помещении;

<данные изъяты> - неисправность отмостки по периметру дома.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - захламленность чердачного помещения строительным мусором.

<данные изъяты> - отсутствие ходовых досок в чердачном помещении;

<данные изъяты> - неисправность отмостки по периметру дома.

<данные изъяты> -разрушение бетонных балконных плит местами с оголением арматуры;

<данные изъяты> - неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении;

<данные изъяты> -неисправность вентиляционных отверстий, отсутствие решеток;

<данные изъяты> - неисправность материала кровли, наличие щелей, просветов, неисправность коньковой части кровли;

<данные изъяты> - нарушение примыканий кровельного покрытия к выступающим элементам.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А по позициям:

<данные изъяты> - захламленность подвального помещения строительным и бытовым мусором.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позициям:

<данные изъяты> - захламленность подвального помещения бытовым мусором.

<данные изъяты> -неисправность заполнения оконных проемов на лестничной площадке, отсутствие вторых рам;

<данные изъяты> - неисправность поручней лестничных ограждений в подъезде;

<данные изъяты> - отслоение окрасочного слоя стен лестничных клеток;

<данные изъяты> - неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А по позициям:

<данные изъяты> - неисправность отмостки по периметру дома.

<данные изъяты> - захламленность отмостки бытовым мусором;

<данные изъяты> - неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении;

<данные изъяты> -неисправность креплений трубопроводов холодного водоснабжения, водоотведения в подвальном помещении;

<данные изъяты> - наличие следов намокания на потолочных перекрытиях верхнего этажа лестничной клетки.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> А по позициям:

<данные изъяты> -неисправность отмостки по периметру дома, наличие растительности;

<данные изъяты> - захламленность отмостки бытовым мусором;

<данные изъяты> - неисправность материала кровли, наличие щелей, просветов;

<данные изъяты> - захламленность чердачного помещения строительным мусором.

В судебное заседание представитель истца не явился о месте и времени надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика - МУП ЖКХ «Железнодорожный» Гареев д.А., по доверенности исковые требования признал частично, пояснив, что нарушения, указанные в предписаниях устранены не в полном объеме. Фактически не исполнены мероприятия по позициям: <данные изъяты> -местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома. В <адрес>: <данные изъяты> - неисправность кирпичной кладки дымоходов; в <адрес> не исполнения позиция <данные изъяты> -неисправность остекления окон лестничных клеток (местами отсутствует слой оконных рам), поскольку от выполнения указанного мероприятия отказались жильцы. В <адрес>: <данные изъяты> -разрушение бетонных балконных плит местами с оголением арматуры; <данные изъяты> неисправность материала кровли, наличие щелей, просветов, неисправность коньковой части кровли; <данные изъяты> -нарушение примыканий кровельного покрытии к вступающим элементам. В <адрес>: <данные изъяты> - была неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в подвальном помещении, однако она устранена, так как была аварийная ситуация. В <адрес>А: <данные изъяты> -неисправность материала кровли, наличие щелей, просветов. Доказательствами, подтверждающими устранение выявленных нарушений, являются дефектные ведомости. Представитель истца не извещался и при составлении данных ведомостей не присутствовал. Дефектные ведомости составлены мастером участка и утверждены и.о. директора МУП ЖКХ «Железнодорожный».

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно раздела 2 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями), утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.20061". N 491 (далее по тексту -Правила), что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежное и безопасное для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статья 17 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 года N294-ФЗ, что в случае выявления при про ведении про верки нарушений юридическим лицом обязательных требований, должностные лица органа государственного надзора, обязаны: выдать предписание юридическому лицу, об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, принять меры по контролю.

Не неисполнение требований норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанных выше жилых домах.

В соответствии с договором № управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Железнодорожный» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах нанимателей в соответствии с целями, указанными в п.2.2 Договора.

Согласно п.2.2 цель договора -обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг нанимателям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>А; <адрес>; <адрес>А; <адрес>А выявлены нарушения.

В соответствии с распоряжением заместителя Председателя Государственного комитета РБ по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения требований вышеуказанных предписаний.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что ответчиком выявленные нарушения устранены не в полном объеме. Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, оказывающий услуги и выполняющий работы при непосредственном управлении многоквартирными домами, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Не исполнение требований предписаний ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанных выше жилых домах, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных суду дефектных ведомостей на текущий ремонт и содержание <адрес>А, видно, что часть выявленных нарушений устранены.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно -Коммунальное Хозяйство Железнодорожный» выполнить неисполненные мероприятия по предписаниям, а именно:

по предписаниям № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; №№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А; № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, а именно:

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позиции:

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома.

Выполнить мероприятия по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позиции:

<данные изъяты> - местами отсутствует отмостка вокруг жилого дома.

Выполнить мероприятия по предписанию №№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по позиции: