Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2018 ~ М-122/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-182/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием представителя истца Антипиной З.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2018,

представителя ответчика– адвоката Александрова О.М., действующего на основании ордера №085 от 02.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к Маркину А.Ю, о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – АМО «Беломорский муниципальный район», администрация) обратилась в суд с иском к Маркину А.Ю. по тем основаниям, что 06.09.2014г. между АМО «Беломорский муниципальный район» и ИП Маркиным А.Ю. был заключен договор аренды № 71/2014 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., этаж 1, общей площадью 104,6 м²; срок действия договора установлен с 06.09.2014 по 06.09.2019. Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы в размере 25390,75 руб. в месяц. Оплата должна производиться ежемесячно, до 20 числа текущего месяца. Соглашением от 04.10.2017 №71/2014 стороны пришли к расторжению договора аренды с 04.10.2017, нежилое помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 04.10.2017. Принятые на себя ответчиком договорные обязательства по внесению арендной платы не исполнены, на момент расторжения договора аренды сумма основной задолженности составила 130229,98 руб. за период с 01.05.2017 по 04.10.2017. В качестве обеспечения обязательств по внесению арендных платежей договором установлена неустойка в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с 01.05.2017 по 05.03.2018 составил 29340,24 руб. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 159570,22 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Маркин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела должным образом.

Представитель ответчика – адвокат Александров О.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, полагая его завышенным и несоразмерным нарушенным обязательствам, сославшись на сложное материальное положение ответчика, который прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно порядку управления и распоряжения имуществом, утвержденному решением Совета XVII сессии XXVI созыва Совета МО «Беломорский муниципальный район» от 03.03.2011 №182 недвижимое имущество может быть передано в аренду по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов), арендодателем выступает администрация, арендная плата за нежилые помещения исчисляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества муниципального образования.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.03.2018 года правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 10:11:0011001:479 (условным номером 10-10-02/014/2012-229), инвентарным номером 1169, расположенным по адресу: ..., является МО «Беломорский муниципальный район».

Согласно договору аренды №71/2014 от 06.09.2014 на муниципальное имущество, заключенному по итогам торгов, администрация (арендодатель) предоставила ИП Маркину А.Ю. (арендатору) за плату во временное пользование муниципальное имущество (нежилое помещение), расположенное по адресу: ..., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, общей площадью 104,6 кв.м., кадастровый номер: 10-10-02/014/2012-229 с целью выполнения деятельности в сфере розничной торговли, срок действия договора – с 06.09.2014 по 06.09.2019, размер арендной платы составил 25390,75 руб. в месяц, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20 числа текущего месяца. В соответствии с п.4.3.2 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование объектом. В силу п.6.2 при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю в бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Соглашением от 04.10.2017 вышеуказанный договор аренды расторгнут с 04.10.2017. Арендованное помещение передано по акту приема-передачи от 04.10.2017.

09.11.2017 администрация направила Маркину А.Ю. претензию о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 04.10.2017 в сумме 130229,98 руб.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед АМО «Беломорский муниципальный район» на 05.10.2017 составляет 130229,98 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы – 29340,24 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем суд, принимая, в том числе, отсутствие возражений со стороны ответчика, считает возможным принять данный расчет истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.03.2018г. индивидуальный предприниматель Маркин А.Ю. прекратил деятельность 19.12.2017.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор, форма и условия договора соответствуют установленным требованиям. Маркин А.Ю. не выполняет свои обязанности по договору аренды и уплате ежемесячных платежей за аренду, что является установленным договором и законом основанием для предъявления истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей к ответчику. В связи с этим, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 130229,98 рублей.

Между тем, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из суммы просроченных платежей, периода просрочки, приходит к выводу, что сумма неустойки в размере 29340,24 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения принятого заемщиком обязательства, и, учитывая сложное материальное положение ответчика, прекратившего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, уменьшает сумму неустойки до 10000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Маркина А.Ю. в пользу администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» задолженность по договору аренды и пени за просрочку платежей в сумме 140229 (сто сорок тысяч двести двадцать девять) рублей 98 копеек.

Взыскать с Маркина А.Ю. государственную пошлину в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» в сумме 4391 (четыре тысячи триста девяносто один) рубль 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Мотивированное решение вынесено 17 апреля 2018 года.