Решение по делу № 2-5538/2016 ~ М-4497/2016 от 30.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката ФИО2,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о.Балашиха, указывая на то, что она является собственником <адрес> части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная доля была выделена в натуре на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. При данном доме находится земельный участок кадастровый № площадью №.м. Постановлением Администрации г.о.Балашиха утверждена схема расположения данного земельного участка и возложена обязанность на истца оформить кадастровый паспорт. Управление строительного комплекса не возражало в предоставлении данного участка в собственность истицы. Кроме этого, Постановлением Администрации г.о.Балашиха участку были установлены категория и вид разрешенного использования. В приватизации спорного участка Администрацией г.о.Балашиха истцу было отказано. Однако истица ФИО1 считает отказ неправомерным, поскольку ее доля дома выделена решением суда в натуре, с прекращением права общей долевой собственности, и просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок площадью 337кв.м.расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истицы ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха по доверенности ФИО4 против иска возражала, указав, что не смотря на выдел доли истцы в натуре, полностью дом не разделен, сособственниками дома остались ФИО5 № и Администрация г.о.Балашиха №. Кроме этого, истица просит признать право собственности на участок, площадь которого меньше установленной норма, при этом границы общего земельного участка при доме не сформированы и не определены. В связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явился, против иска не возражал, указав, что решением суда №. его доля и доля истицы были выделены в натуре, с прекращением права общей долевой собственности.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против иска возражал, указав, что так же, как наниматель жилого помещения с Администрацией г.о.Балашиха, вправе претендовать на спорный участок в праве пользования.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с главой V.1. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит часть жилого дома (<адрес>) № по <адрес> <адрес> <адрес>.

Также ФИО7 принадлежит часть жилого дома (<адрес>) по указанному адресу. Данные доли были выделены в натуре решение Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Оставшаяся часть дома была распределена между совладельцами в праве общей долевой собственности: ФИО5- № доли, Администрация г.о.Балашиха- № доли.

Согласно представленной выписки из ЕГРП, собственником № долей является ФИО8, собственником № долей Администрация г.о.Балашиха, наниматель ФИО9

Таким образом, не смотря на выдел доли истицы и доли ФИО7 в натуре, жилой дом не разделен в натуре и находится в общей долевой собственности.

По данному адресу находится земельный участок кадастровый № с установлением категории земли населенных пунктов, вида разрешенного использования жилфонд, площадью №м., без установления границ, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах не зарегистрированы, а также земельный участок кадастровый № с установлением категории земли населенных пунктов, вида разрешенного использования : личное подсобное хозяйство, площадью №., без установления границ, правообладатель ФИО8

Кроме этого, при <адрес> <адрес> <адрес> находится спорный земельный участок кадастровый № площадью №., с установлением категории земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сведения о правах не зарегистрированы.

При этом, в границы какого земельного участка, площадью №.м. кадастровый №, или площадью № кадастровый №, входит спорный земельный участок кадастровый №, установить не представляется возможным.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст.15 ЗКРФ).

В соответствии со статьями 15, 25, 26, 59 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации, при этом права на земельные участки, возникающие по основаниям, установленным гражданско-правовым законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданам, юридическим лица, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, совместно обращаются в уполномоченный орган, и такие лица праве приобрести такой земельный участок в общую долевую собственность, размер долей в которой должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Следовательно, поскольку для приобретения земельного участка по положениям действующего законодательства, в том числе и по основаниям п.2 ст.2 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», земельный участок должен быть сформирован под зданием (в данном случае под жилым домом), и его вправе приобрести лица, являющиеся собственниками всех помещений в таком доме и (или) сособственниками такого дома, обратившись одновременно в уполномоченный орган.

Исходя из вышеизложенного, спорный земельный участок вправе приобрести все лица, которым на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом на данном участке, следовательно, предоставление земельного участка только истцу будет являться нарушением действующего законодательства.

При этом, выдел доли истца в натуре правового значения в данном конкретном случае не имеет.

С заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка при домовладении истица, ФИО7 и совладельцы дома в <адрес> Балашиха не обращались.

Кроме этого, границы земельных участков при доме не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, в случае раздела земельного участка площадь выделяемого земельного участка ФИО1 будет менее 600 кв. м - минимального размера земельного участка для личного подсобного хозяйства, предусмотренного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>", что не допустимо.

Довод истца о том, что данный закон принят на основании отмененной ст.33 ЗК РФ, суд считает не основанным на законе, поскольку указанный <адрес>, а также п.1, ч. 1 Постановления Главы г.о. <адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым минимальный предельный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,06 га., недействующими не признаны.

Таким образом, права истца в настоящий момент никем не нарушены и обращение в суд с данными требованиями считается преждевременным, требование о предоставлении в собственность земельного участка удовлетворению не подлежит.

Требования по иску основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование их удовлетворения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что в удовлетворении требований должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова