Решение по делу № 2-1878/2021 ~ М-1637/2021 от 01.07.2021

КОПИЯ

Дело № 2-1878/2021

УИД42RS 0002-01-2021-003098-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белово 03 сентября2021 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Бурухиной Е. В.

с участием истца Шмаковой ЕА,

ответчика Шмакова СН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова ДС, Шмаковой ЕА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шмакова ГС к Шмакову СН о прекращении обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шмаков Д. С., Шмакова Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шмакова Григория Сергеевича обратились в суд с иском к Шмакову С. Н. о прекращении обременения на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 ноября 2014 года между ними и ШНД ДД.ММ.ГГГГ рождения был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>. Квартира была приобретена на средства материнского капитала, перечисляемые Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату. Согласно условиям договора денежные средства должны были быть перечислены продавцу в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации договора купли - продажи.

В момент государственной регистрации права собственности на квартиру в силу закона было наложено обременение - ипотека.

Денежные средства из Пенсионного фонда поступили на сберегательный счет продавца. О чем имеются сведения в сберегательной книжке, а так же указан факт снятия им денежных средств.

ШНД ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследство приняла его супруга - ШНГ.

Весной 2021 года они решили продать квартиру, нашли покупателя и решили оформить сделку, однако, обратившись в МФЦ г.Белово узнали, что сделку совершить невозможно, поскольку квартира обременена ипотекой в силу закона.

Они не знали того обстоятельства, что после получения денежных средств из Пенсионного фонда, и продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр и снять обременение.

Поскольку имеются объективные данные (факт смерти продавца), препятствующие подаче заявления о погашении обременения в виде ипотеки, то данное обстоятельство препятствует им в реализации правомочий собственника и они не могут устранить их иначе, кроме как обращением с иском в суд.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку одна из сторон сделки выбыла в результате смерти, а право залогодержателя носит имущественный характер, то в соответствии со ст. 1112 ГК РФ оно входит в состав наследства и переходит к наследникам. Наследником после смерти отца являются Шмаков СН и его мать- ШНГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 352 ч. 2 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована сделка и внесены сведения об обременении.

Истцы просят: признать обременение права собственности ( ипотека в силу закона) на жилое помещение -квартира, расположенной по <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующим и снять данное обременение.

В судебном заседание истица Шмакова Е. А. исковые требования поддержала по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Шмаков С. Н. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что умершие ШНД и ШНГ его родители, он является единственным наследником после смерти матери. После смерти отца в наследственные права вступала мама, но все имущество которое было оформлено на мать, еще при её жизни было переоформлено, поэтому после её смерти к нотариусу он не обращался, так как остались только движимые вещи книги, мебель и т.д., он распорядился данными вещами, но обращаться к нотариусу необходимости не было. Денежные средства, которые были перечислены отцу из пенсионного фонда по договору купли-продажи квартиры, были сняты отцом либо в декабре 2014 года, либо в январе 2015 года, точной даты не помнит. При регистрации сделки купли-продажи им не разъяснили, что надо будет снимать обременение, поэтому они ничего не сделали.

Истцы Шмаков Д. С., Шмаков Г. С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные пояснения по иску.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В силу п. 11ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, 13.11.2014ШНД (продавец) и Шмаков СН, Шмакова ЕА, действующая за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына Шмакова ГС, Шмаков ДС (покупатели) заключили договор купли- продажи жилой квартиры, расположенной по <адрес>

В соответствии с п.п.1, 3 договора купли- продажи квартиры от 13.11.2014 Продавец продал, а Покупатели купили вышеуказанное недвижимое имущество за 397894,93 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Согласно п.4 Договора купли- продажи квартиры от 13.11.2014 денежные средства в сумме 397894,93 рублей выплачивает Пенсионный фонд РФ г. Белово по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в течении 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, путем перечисления денежных средств на текущий (банковский) счет Продавца-ШНД (л.д.5).

Государственная регистрация права общей долевой собственности Покупателей состоялась 18 ноября 2014 г. (л.д.6-9).

По сообщению УПФР в г. Белово Кемеровской области-Кузбасса (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала Шмаковой ЕА были направлены на оплату договора купли- продажи б/н от 13.11.2014 на приобретение жилого помещения в размере 397894,93 руб. были перечислены продавцу ШНД на счет №, открытый в Отделении № 8615 ПАО Сбербанк на основании решения УПФР от 12.12.2014 (л.д.15).

Как следует из выписок по счету №, открытому в ПАО Сбербанк на имя ШНД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежная сумма в размере 397894,93 рублей зачислена на счет Продавца полностью 25.12.2014 и снята со счета 12.01.2015.

Согласно Выписке из ЕГРН, Шмаков Д. С., Шмаков Г. С., Шмаков С. Н., Шмакова Е. А. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения-квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ШНД.

ШНД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

После смерти ШНД его супруга ШНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в наследственные права, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону 29.11.2018 г. (л.д.10).

По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ГОИ, после смерти ШНД, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело за №, за оформлением наследственных прав в 2018 обратилась наследница по закону- жена- ШНГ, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 29 ноября 2018. Отказов от наследства во всем основаниям, завещания не имеется.

ШНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из копии свидетельства о рождении Шмакова СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются ШНД и ШНГ.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел (л.д.31) и по сообщению нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области МОИ, ЖТА, ГОИ, ГАВ, ААВ, после смерти ШНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились, никто из наследников не обращался (л.д.39,40, 43,44, 52).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы в подтверждение своих доводов представилидоказательства об уплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры, продавец по указанному договору купли-продажи умер, Ответчик по делу Шмаков С. Н., является сыном умершего возражений по иску не имеет, в связи со смертью продавца по договору купли-продажи квартиры, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, поскольку истцом выполнены все условия, предусмотренные договором купли- продажи квартиры от 13.11.2014, денежные средства выплачены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмакова ДС, Шмаковой ЕА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шмакова ГС удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения- квартиры (в частном жилом доме) общей площадью 59,7 кв. м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене регистрационных записей о залоге (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ШНД, установленной в отношении жилого помещения- квартиры (в частном жилом доме) общей площадью 59,7 кв. м., кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:(подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решениесоставлено 10.09.2021.