Решение по делу № 2-4023/2015 ~ М-2716/2015 от 22.04.2015

Дело №2-4023/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселецкого Д. В., Корчагина В. А., Савченко А. В., Панкова В. И. к ПК ГСК «Русь» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются членами Потребительского кооператива ГСК «Русь» и владельцами гаражных боксов: Новоселецкий Д.В. бокс №27 общей площадью 32,4 кв.м., Корчагин В.А. бокс №40 общей площадью 31,9 кв.м, Савченко А.В. бокс №44 общей площадью 34,4 кв.м, Панков В.И. бокс №16, общей площадью 31,6 кв.м. соответственно. Паевые взносы в кооперативе за указанные гаражные боксы выплачены полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью 0,4 га. Данный земельный участок находится в аренде у ПК ГСК «Русь» на основании договора аренды № 1569 от 17.06.2013 г., заключенного с Администрацией г/о Балашиха сроком до 16.08.2018 г. Строительство гаражей стало возможным после вынесения Постановления Губернатора Московской области № 243-ПГ от 08.08.2001 г. о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» из земель Минобороны РФ и Постановления Главы Балашихинского района № 1451 от 03.11.1999 г. «Об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС». Гаражные боксы были построены хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК. Документально оформить право собственности на гаражные боксы Истцы в настоящее время не могут, поскольку руководство кооператива не получило в свое время разрешения на строительство боксов и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №27, № 40, №44 и № 16 в ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» г. Балашиха, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Истцы просят признать за ними право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) №27, № 40, №44 и № 16 в ГСК «Русь», расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, Восточное шоссе, участок 1А, по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явилась представитель Истцов по доверенности Овчинникова Ю.А., исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, направил в суд письменный отзыв на иск в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ГСК «Русь», против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г/о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Русь» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Уставу предметом деятельности ГСК «Русь» является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного для кооператива.

Изначально решение о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» для гаражного строительства было принято Постановлением Губернатора Московской области № 243-ПГ от 08.08.2001 г. с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением Главы Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 50:15:0070903:223 и находится в аренде у ГСК «Русь» сроком до 16.08.2018 г. в соответствии с выпиской из ЕГРП.

ПК ГСК «Русь» обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на 100 гаражных боксов, на которое был получен ответ от 25.04.2014 г. за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха Умнова К.А. о необходимости предоставления среди прочих документов по списку и разрешения на строительство.

Истцы являются членами ПК ГСК «Русь», насчитывающем порядка 100 членов, непосредственно участвовали в создании кооператива с целью объединения общих усилий и средств для строительства гаражей, необходимых им для хранения личного автотранспорта, поскольку проживают они в мкр. Заря г. Балашихи. Гаражи Истцами были построены на паевые взносы, которые централизованно по мере поступления направлялись правлением ГСК на строительство гаражного комплекса по утвержденному проекту, местами хозяйственным способом, местами с привлечением подрядных организаций. На день подачи иска паевые взносы истцами за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками ГСК «Русь» о выплате пая и членскими книжками истцов.

Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №27, № 40, №44 и № 16 ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» г. Балашиха, Заводской проезд, д. 4, имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс может эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражные боксы находятся в границах земельного участка площадью 0,4 га, находящемся в аренде у ПК ГСК «Русь».

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражными боксами порядка десяти лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и использования земельного участка гаражно-строительным кооперативом.

Гаражные боксы были предметом исследования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Рорсреестра» по Московской области и в настоящее время гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и на них выданы кадастровые паспорта. Отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражных боксов лишает Истцов возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы. Получение же разрешения на строительство уже построенных гаражных боксов действующим законодательством не предусмотрено.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы являются членами ПК ГСК «Русь», гаражные боксы построены ими на внесенные в общее дело средства и паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью, гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка, находящегося в аренде у ПК ГСК «Русь», который предназначен для гаражного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Иск Новоселецкого Д.В., Корчагина В.А., Савченко А.В., Панкова В.И. удовлетворить.

Признать за Новоселецким Д. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Корчагиным В. А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Савченко А. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Панковым В. И. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) бокс №16, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:     Казиначиков А.А.