Решение по делу № 2-4610/2018 ~ М-3219/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-4610/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Балашиха к Астанину Александру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что между Администрацией г.о. Балашиха и Астаниным А.П. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 0,3311 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), для строительства и размещения торгово-офисного здания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы определяется в расчете арендной платы (п. 3.1 Договора). Истец указывает, что обязательства по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора и статьи 309 ГК РФ. Согласно лицевому счету Ответчика, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1513437,57 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки. Размер начисленной пени составляет 335262,51 руб. Истец уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1513437,57 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 335262,51 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха по доверенности Лобанова А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по довода изложенным в иске.

Ответчик Астанин А.П. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно, судебные извещения возвращаются за истечением срока хранения.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Исполнение обязательств, согласно ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права, закрепленных ст. ст. 307, 408 ГК РФ, не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых ???????????????????????????????????????????????????h?????????????????????????????????????J?J???h???@????????j??????????????J?J???H?????????????????? ????????J?J??????????????????????????????????????????????????????

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и Астаниным А.П. заключен договор аренды земельного участка № площадью 0,3311 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и размещения торгово-офисного здания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы определяется в расчете арендной платы (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п.5.2. договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности по договору составляет 1513437,57 руб., размер пени – 335262,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с предупреждением о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора (л.д.24).

Кроме того, Астанину А.П. направлялись уведомления №№ с расчетом арендной платы за земельный участок, которые им были получены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Пункт 4.1.1. Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при двукратной неуплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Решение по делу № 2-4610/2018 ~ М-3219/2018 от 18.06.2018

2-4610/2018 ~ М-3219/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица