Решение по делу № 2-657/2015 (2-7607/2014;) ~ М-6795/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-657/2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к Беляков, Белякова о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги взыскании пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Регион-Строй» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Беляков, Белякова о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что Беляков и Белякова являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Министерством обороны РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и ответчиками был заключен договор о передаче прав по управлению домом № по условиям которого ответчик поручил истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услуга и выполненным работам. Договором установлен срок для ежемесячного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 05 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, на основании которого жители многоквартирного дома, ежемесячно, получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности, за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>

Истец ООО «Регион-Строй» просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков Беляков и Белякова, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>.; пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ООО «Регион-Строй» своего представителя не направил, о слушание дела извещен, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 3об.).

Ответчики Беляков и Белякова в судебное заседания не явились, о слушание дела извещались.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчики Беляков и Белякова П.А, являются нанимателями <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и Беляков заключен договор № о передаче прав по управлению домовладением (л.д.6-20), в соответствии с которым Беляков поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. 1 Договора, собственнику предоставляются жилищные, коммунальные и иные работы и услуги: отопление; горячее и холодное водоснабжение; канализование; вывоз твердых бытовых отходов, за исключением строительного и крупногабаритного мусора; обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников жилого дома; работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству домовладения, а также по обеспечению санитарного состояния жилого дома (уборка, содержание общего имущества; дезинфекция и дератизация и т.д.); работы по ремонту конструктивных элементов жилого дома; услуги по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования; мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии со ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ООО «Регион-Строй» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по <адрес>, имелась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» и ООО «Регион-Строй» заключен договор № о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах. (л.д. 22-26).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками Беляков и Белякова возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Регион-Строй» к Беляков и Белякова о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере <данные изъяты> и данная сумма подлежит взысканию, солидарно, с ответчика Беляков и Белякова, в пользу ООО «Регион-Строй», поскольку ответчики Беляков и Белякова не выполнили обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> (л.д. 29-30).

Учитывая, что ответчики Беляков и Белякова в установленный срок оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Регион-Строй», не производили, задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Регион-Строй» к Беляков и Белякова о взыскании пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Регион-Строй», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчиков Беляков и Белякова, солидарно, в пользу ООО «Регион-Строй», подлежат взысканию пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Строй» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. (л.д. 31). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Регион-Строй», с ответчиков Беляков и Белякова, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Регион-Строй» удовлетворить.

Взыскать, солидарно, с Беляков, Белякова, задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>.; пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова