Решение по делу № 2-1109/2015 (2-8084/2014;) ~ М-7264/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-1109/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Текстиль Экспорт» о прекращении и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова Н.В. обратилась в суд настоящим иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Закрытым акционерным обществом «Текстиль Экспорт» (далее – Ответчик) Договор №БЩ-22-18-8 (далее – Договор) на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 18 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 47,44 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. <адрес> (далее – Квартира).

Права на Квартиру принадлежат Ответчику на основании Договора уступки прав требования № 2-503/09(3-123/09) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и Администрацией городского округа <адрес>.

В своем иске Истец указывает, что он во исполнение условий Договора перечислил на расчётный счёт Ответчика по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 3 <данные изъяты>.

Кроме того, истец ссылается на то, что Ответчик фактически передал ему квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан Акт приёма-передачи Квартиры, на основании которого Истцу была выдана справка и выданы ключи для владения, пользования и распоряжения Квартирой.

Таким образом, Истец полагает, что Ответчик передал Квартиру в его собственность, а он принял Квартиру во владение и оплатил Ответчику её полную стоимость.

Кроме того, Истец в своем иске указывают, что он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приёма-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:54825..

В рамках рассматриваемого дела, представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, в части прекращения права собственности ООО «Текстиль Экспорт» (ИНН 7722635242) на спорную однокомнатную квартиру.

Истец не явился, представитель истца по доверенности – ФИО1 явился, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Текстиль Экспорт» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Согласно Договору № БЩ-22-18-8 от ДД.ММ.ГГГГ, юридическим адресом ответчика является: <адрес>.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, и представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд находит неявку ответчика и третьих лиц неуважительной, поскольку они были извещен о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту нахождения надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика либо об отложении дела в адрес суда не поступало. Принимая во внимание принципы добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н.В. заключила с Закрытым акционерным обществом «Текстиль Экспорт» Договор №БЩ-22-18-8 на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 18 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 47,44 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. <адрес>.

Из материалов дела следует, что права на Квартиру принадлежали Ответчику на основании Договора уступки прав требования № 2-503/09(3-123/09) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и Администрацией городского округа <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить Квартиру и заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых в Договоре.

Пунктом 2.3. Договора определена цена одного квадратного метра Квартиры <данные изъяты>, а также расчётная стоимость Квартиры равной <данные изъяты> 00 копеек, которая включает в себя общую площадь и площадь вспомогательного назначения.

Положением п. 2.7 Договора предусмотрена обязанность Истца внести на счёт Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), заключенным между Истцом и Ответчиком, определён порядок оплаты стоимости Квартиры, по условиям которого Истец обязан оплатить 100% стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, включительно (п.2.1 Соглашения).

Пунктом 4 Соглашения определено, что денежные средства, перечисленные по Соглашению, засчитываются в качестве оплаты стоимости Квартиры.Судом установлено, что во исполнение условий Договора и Соглашения, Истец перечислил на расчётный счёт Ответчика по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 3 021 928 рублей 00 копеек. Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцу, и он в ней проживает, заключили договор о передаче прав по управлению домом, приступил к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи, справкой с указанием номера квартиры, договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и квитанциями об оплате коммунальных услуг. Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Администрации городского округа ФИО4 Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус № 22, расположенного по адресу: МО, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес> за № RU50315000-162.Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиалом, общая площадь Квартиры составила 48,6 кв.м.Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (собственником) спорно объекта недвижимости является с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченно ответственностью «Текстиль Экспорт» (ИНН 7722635242). Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, дому со строительным адресом: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. Щёлковского шоссе, корпус 22, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>. Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение. Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Договора № БЩ-22-18-8 от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось. Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:54825. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Текстиль Экспорт» (ИНН 7722635242) на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Двухжилова Т.К.