Решение по делу № 2-551/2017 (2-7788/2016;) ~ М-6938/2016 от 21.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К

с участием прокурора ФИО8

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, возмещении ущерба,

                    у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что она является собственником жилого дома, и земельного участка, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы: ее дочь – ФИО1, Ответчик – ФИО2, являющийся ее бывшим зятем, внучка – ФИО3, ее муж – ФИО4, их дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> был зарегистрирован и вселен с согласия Истицы в связи с вступлением в брак ее дочери ФИО1 В № г. брак между дочерью Истицы и Ответчиком был расторгнут. Однако Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. С № г. и по настоящее время мер по поиску иного жилья Ответчик не предпринимает. Соглашение между Истицей и Ответчиком о времени его возможного проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Указала также, что регистрация Ответчика и проживание в ее доме ограничивает ее права как собственника. Кроме этого, осенью № <адрес> на участке, принадлежащем Истице, без ее согласия самовольно возвел забор из оцинкованного железа с железными столбами, основания которых забетонированы, огородив принадлежащую ей хозяйственную постройку (баню), которую он самовольно занял от принадлежащего Истице жилого дома. Добровольно вернуть принадлежащее ей по праву собственности имущество Ответчик отказался, сославшись на то, что огороженная часть земельного участка с указанного момента будет считаться его собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ г., без объяснения причин и целей своих действий Ответчик завез на огороженный земельный участок строительный материал. В связи с чем истица ФИО7 просит суд выселить Ответчика, снять его с регистрационного учета и взыскать убытки на демонтаж незаконно возведенного Ответчиком на ее земельном участке забора в сумме №., а также нотариальные расходы.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Истицы, ФИО10 по доверенности, заявленные требования поддержала, указав, что фактически стороны не являются членами одной семьи, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, между сторонами сложились крайне конфликтные взаимоотношения, добровольно ответчик выселяться не хочет, ведет себя недостойно по отношению к Истице и членам ее семьи. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что указанный дом он считает имуществом, нажитым им в период брака с дочерью Истицы ФИО1, оснований для его выселения из дома не имеется.

Представитель Ответчика пояснил, что ФИО2 является бывшим членом семьи Истицы – собственницы дома, иного жилья он не имеет, средств на покупку жилья у него нет, поэтому выселение Ответчика без предоставления иного жилого помещения нарушает его конституционное право на жилище, в настоящее время Ответчик состоит в казачестве и занимается дрессировкой собак.

Представитель Третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в отзыве указал, что права третьего лица не затронуты и ответчик будет сняты с регистрационного учета на основании решения суда.

Прокурор в заключении, считал, что исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ФИО7 удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В Конституции РФ изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности, главенствующим из которых является принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Данный принцип закреплен в ст. 8, включенной в главу 1, положения которой составляют основы конституционного строя Российской Федерации. Конституция РФ в ст. 34, 35, 36 и 44 определяет основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

Гражданский кодекс РФ, определяет содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 ГК РФ); воспроизводящий конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7

Право собственности зарегистрировано на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома, утвержденного постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, является ФИО7 Свидетельство выдано взамен свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ расторжении брака усматривается, что брак между Ответчиком – ФИО2 и дочерью Истицы – ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>.

Вместе с тем, как установлено судом, и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам Истицы по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Из пояснений представителя Истицы следует, что родственные отношения между членами семьи Истицы и Ответчиком утеряны, так как между ними сложились конфликтные отношения, поэтому проживание в одном жилом помещении не представляется возможным.

Каких-либо соглашений между собственником спорного жилого помещения и ФИО2 о сохранении за последним права пользования жилым помещением не заключалось.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми обстоятельствами являются: доказанность наличия права собственности у Истицы; наличие препятствий в осуществлении прав собственности; а также обстоятельства, подтверждающие то, что именно Ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи ФИО7, являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем, в силу закона, за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Одновременно судом установлены заслуживающие внимание обстоятельства, а именно: ФИО2 в указанном жилом помещении был зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ в качестве супруга дочери собственника, иного места жительства у него нет, также в настоящее время не имеет права пользования иным жилым помещением. Таким образом, для решения жилищного вопроса ему требуется дополнительное время.

В связи с чем суд полагает возможным сохранить за ФИО2 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сроком на 4 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу и выселению.

В части требований Истицы о взыскании убытков, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств несения расходов в сумме 25000руб. по демонтажу возведенных ответчиком строений, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2 право пользования домом по адресу: <адрес> на определенный срок, а именно в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

По истечении срока пользования жилым помещением ФИО2, установленного решением суда, право пользования жилым помещением прекращается, если иное не будет установлено соглашением между собственником и ФИО2.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес> не ранее истечения 4х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО2 по адресу: <адрес> не ранее истечения 4х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                            Т.К.Двухжилова