Решение по делу № 2-1526/2016 (2-8840/2015;) ~ М-8102/2015 от 25.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО11 о признании незаконным отказа и обязании произвести регистрацию

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит: признать действия Росреестра по регистрации сделки -договора уступки прав по заявлению Сбербанка и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ незаконными; признать отсутствие договора уступки прав по ипотеке между Сбербанком и ФИО6 в деле правоустанавливающих документов Росреестра; признать записи об обременении в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих супругам ФИО10 на праве собственности, а именно-земельного участка, части жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, <адрес>, зарегистрированные в отсутствии зарегистрированного договора уступки прав по ипотеке - незаконными; Обязать Росреестр исправить все нарушения, вызванные незаконными действиями.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения.

Заинтересованные лица ФИО1 и ФИО2, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о слушании дела в их отсутствии не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В адрес Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (далее - Управление) поступили судебная повестка Балашихинского городского суда <адрес> о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 по заявлению ФИО7, о признании незаконными действий Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ в Балашихинский отдел Управления Росреестра по <адрес> обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права, права общей совместной собственности на часть жилого дома (<адрес>) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1463 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 1-я линия, <адрес>. при приеме ФИО1 и ФИО2 были уведомлены о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была проведена, ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве общей совместной собственности на часть жилого дома (<адрес>) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1463 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 1-я линия, <адрес>, в графе «существующие ограничения-обременения» была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу закона в соответствии с представленным кредитным договором № от 21.03.2008г, заключенным АКБ Сбербанк России и гр. ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1 и ФИО2 и представителя АКБ Сбербанк России по доверенности о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в лице своего представителя по доверенности обратился с заявлением об ошибочном представлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и восстановлении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО17.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. В связи с чем запись об исправлении технической ошибки была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и запись об ипотеке в силу закона в пользу АКБ Сбербанк России - восстановлена.

Кроме того поступило заявление представителя по доверенности АКБ Сбербанк России и гр.ФИО6 о государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому АКБ Сбербанк России уступил ФИО6 полные права требования к ФИО1 и ФИО2, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО15 с гр.ФИО1 и ФИО2

Право ФИО14 как кредитора полностью или частично переуступить свои права по Договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия Созаемщиков ФИО1 и ФИО2 закреплено в пункте 5.2.6. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного и подписанного сторонами - АКБ Сбербанк России и гр.ФИО1, гр.ФИО2

На основании изложенного в регистрационную запись об ипотеке в силу закона были внесены изменения: в графе «лица, в чью пользу ограничиваются права» «АКБ Сбербанк России» заменен на «ФИО6».

Исходя из п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом, по своей правовой природе договор уступки требования означает перемену лиц в обязательстве, в рамках которого возникло уступаемое к новому участнику, т.е. выбытие первоначального участника из правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским отделом Управления Росреестра по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 841,2 кв.м, инв.№, лит. Б,Б1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, линия 1-я, <адрес>, в рамках Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (Закон о Дачной амнистии). Одновременно с регистрацией права общей совместной собственности, зарегистрирована ипотека, возникающая в силу закона. Указанное действие произведено в соответствии со статьей 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 которой гласит: при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, действия совершенные Управлением были основаны на действующем законодательстве, и в пределах своей компетенции.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что иск основан на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения требование.

Кроме того, по заявленным требованиям фактически оспариваются права ФИО6, однако каких либо требований в отношении него не предъявляется, по заявленным требованиям ФИО12 является ненадлежащим ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО7 к ФИО13 о признании незаконным отказа и обязании произвести регистрацию, отказать.

Решение может быть обжаловано     в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья                                П.А.Дошин