Решение по делу № 2-62/2012П ~ М-19/2012П от 19.01.2012

Дело №2-62/2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» марта 2012 года р.п. Приютово

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

представителя истца Головича В.В. - Тимербулатовой З.Х.,

при секретаре Каменевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головина В.В. к Белоглазовой Р.И., Белоглазовой Р.И. , ФИО2 о расторжении договора купли продажи об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Голловин В.В. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли продажи <адрес>. 2 по <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Белоглазовой Р.И., действующей так же в интересах своих несовершеннолетних детей Белоглазовой Р.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащей ему на праве собственности.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Отделении по Белебеевскому району и г. Белебею Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. С его стороны условия договора выполнены своевременно и в полном объеме, а ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры не исполнены до настоящего времени. Он неоднократно связывался с ответчиком, чтоб выяснить причину не исполнения ею условий договора, на что Белоглазова С.Н. пояснила, что передумала заключать договор купли- продажи квартиры. В Отделении по Белебеевскому району и г. Белебею Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, он узнал о порядке расторжения договора купли-продажи, и сообщил ответчику по телефону, что для расторжения договора купли-продажи им необходимо лично явиться в регистрирующий сделку орган, где Белоглазова должна представить справку из Управления Пенсионного фонда РФ в Бакалинском районе РБ о том, что с заявлением о перечислении материнского капитала по заключенному договору купли- продажи она не обращалась. Однако Белоглазова от расторжения договора купли-продажи уклонилась и сменила номер телефона.

В судебном заседании представитель Головина В.В. , действующая на основании нотариально заверенной доверенности Тимербулатова З.Х. , поддержала исковые требования, просила суд применить правила двойной реституции. Показав, что ДД.ММ.ГГГГ она написала Белоглазовой Р.И. письмо с предложением расторгнуть в добровольном порядке договор купли-продажи, на данное письмо ответчица никак не прореагировала. Также просила взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, оплату почтовых расходов в размере 42 рубля 10 копеек. Представила в суд заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Белоглазова С.А. , Белоглазова Р.И., ФИО2 будучи неоднократно надлежаще извещенными, о месте и времени слушания дела, на судебные заседания не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки на судебное заседание, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие. У суда имеются все основания, согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заинтересованное лицо, представитель Белебеевского отдела Управления Росреестра по РБ ФИО9, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав мнение представителя истца, огласив отзыв заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 4 с. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В ходе судебного заседания уставлено, что право собственности на спорную квартиру принадлежало истцу на основании договора о безвозмездной передаче квартир в долевую собственность, заключенным между Администрацией г. Белебея и Белебеевского района РБ и истцом /л.д. 13/. Право собственности истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

ДД.ММ.ГГГГ между Головиным и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес>. № по <адрес> в р.<адрес>, согласно которого, истец продает, а ответчики покупают вышеуказанную квартиру. Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что квартира продана за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Оплата стоимости жилого помещения в размере 330 178,75 российских рублей производится ответчиками за счет средств материнского капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК - 2 № выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления финансовых средств уполномоченной организацией - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.08319559 в Белебеевское отделение Сберегательного банка ОСБ РФ № в <адрес> Республики Башкортостан <адрес> <данные изъяты> на имя истца после предоставления зарегистрированного в Отделе по <адрес> и г. Белебей Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> данного договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан.

Разницу между покупной ценой жилого помещения - квартиры и суммой предоставляемой субсидии в размере 19 821 рубль 25 коп. ответчики оплачивают за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания договора.

Данный договор подписан и зарегистрирован в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, квартира передана ответчикам, о чем свидетельствует Акт приема - передачи /л.д. 9-10/.

Объект спора нашел свое подтверждение в техническом паспорте /л.д. 14-18/, истец зарегистрирован в <адрес>. 2 по <адрес> в р.<адрес> РБ, что подтверждается домовой книгой /л.д. 19-21/.

Истцом представлена суду сберегательная книжка, открытая на имя истца, согласно которой на номер счета истца, согласно условий договора на который ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бакалинском районе Республики Башкортостан должны были перечисляться денежные средства в счет исполнения условий договора-купли продажи, но исходя из истории вклада в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не поступали /л.д. 22-23/.

Представителем истца ответчику направлялось сообщение с предложением об обращении в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с целью расторжения договора, данное предложение ответчиками было проигнорировано /л.д. 24/.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Белоглазовой Р.И., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, было нарушено требование договора купли-продажи недвижимого имущества в виде <адрес>. 2 по <адрес> в р.<адрес> РБ, выразившееся в не обращении в ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бакалинском районе Республики Башкортостан для перечисления денежных средств истцу по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а также оплаты истцу разницы между покупной ценой и ценой жилого помещения в размере 19 821,25 рублей. Что согласно требований ст. ст. 450, 452 ГК РФ влечет за собой последствия признания договора купли-продажи недействительным.

При вынесении решения, с целью восстановления прав истца, суд руководствуясь ст. 453 ГК РФ, применяет правила двухсторонней реституции.

В силу ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию судебные издержки, выразившиеся в оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд, а также почтовых расходах при направлении ответчице извещения.

Исходя из сложности дела, расходы по оплате услуг адвоката ха составление искового заявления суд определяет в размере 1 000 рублей.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчики в пользу истца должны возместить судебные расходы, возврат госпошлины с Белоглазовой Р.И. в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Головина В.В. к Белоглазовой Р.И., Белоглазовой Р.И. , ФИО2 о расторжении договора купли продажи об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Прекратить право собственности на <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан за Белоглазовой Р.И., Белоглазовой Р.И. , ФИО2.

Признать право собственности на <адрес> в р.<адрес> Республики Башкортостан за Головиным.

Взыскать с Белоглазовой Р.И. в пользу Головина В.В. расходы по оплате юридических услуг в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с Белоглазовой Р.И. в пользу Головина В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Ответчики вправе подать в Белебеевский городской суд РБ, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Белебеевский городской суд РБ.

Судья Белебеевского городского суда Республики Башкортостан: Н.В. Ибрагимова