Решение по делу № 2-177/2019 (2-1873/2018;) ~ M-1618/2018 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Парастиди В.В., Парастиди В.Г. к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нерюнгринского нотариального округа нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Малышонок Э. Александровна, Красовский С.Э., Красновский Е.Э. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парастиди В.В., Парастиди В.Г. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нерюнгринского нотариального округа нотариальной палаты Республики Саха (Якутия), Красовский С.Э., Красновский Е.Э. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Парастиди Г.К., который приходился родным отцом истцу Парастиди В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Карташева А.М., которая приходилась родной матерью истцу Парастиди В.Г.. После смерти Карташевой А.М. открылось наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало наследодателю на основании права собственности, выданного по распоряжению Бахчисарайской райгосадминистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации в реестре №. По устной договоренности, данное наследство в полном объеме приняла Красовская Н.Г., которая является родной сестрой истца Парастиди В.Г. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, Красовская Н.Г. приняла в наследство после смерти Карташовой А.М. в виде спорного жилого дома. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию в ДД.ММ.ГГГГ году истцами Красовской Н.Г. были переданы денежные средства в счет покупки данного домовладения. После получения денежных средств со стороны Красовской Н.Г. была написана расписка, каких-либо нотариальных договоров с Красовской Н.Г. истцы не заключали, т.к. она являлась родной сестрой Парастиди В.Г. и у истцов были хорошие родственные отношения. Красовская Н.Г. полностью передала истцам домовладение, а сама убыла по месту своего постоянного проживания в <адрес> при этом пообещав, что приедет в последующем в Крым для полного оформления домовладения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, истцы постоянно проживают и зарегистрированы по данному адресу. В силу своего заболевания и весьма значительного расстояния Красовская Н.Г. в Крым больше приехать не смогла. ДД.ММ.ГГГГ Красовская Н.Г. умерла в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в настоящее время в суд за защитой своего права.

В судебном заседании представитель истцов Литов Б.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо – нотариус Нерюнгринского нотариального округа нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Малышонок Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица - Красовский С.Э., Красовский Е.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Также пояснили, что данный дом был продан их матерью своему брату Парастиди В.Г., и они на него не претендуют.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили в суд свои пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Скалистовским сельским советом <адрес>, матерю Парастиди В.Г. является Карташова А.М. (л.д.14).

Согласно свидетельства о смерти серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Скалистовским сельским <адрес>, Карташова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Карташовой А.М. является ее дочь Красовская Н.Г. Наследственное имущество состоит из жилого дома под номером 32, который находится в селе Скалистое, <адрес> (л.д.18), что также подтверждается и данными наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Карташовой А.М.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Красовская Н.Г. продала за четыре тысячи пятьсот долларов США Парастиди В.Г. и Парастиди В.В. жилой дом под № по <адрес> в <адрес>. Расчет произведен полностью. Претензий не имеет.

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес> Российской Федерации, Красовская Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно данным наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Красовской Н.Г., свидетельство о праве на наследство по закону, принадлежащее на день смерти Красовской Н.Г., выдано ее сыну Красовскому Е.Э. При этом домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не входит в состав наследственного имущества Красовской Н.Г.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно постановления Администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку» присвоен адрес жилому дому и земельному участку: <адрес>, <адрес> (л.д.25).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит на балансе муниципального образования Скалистовского сельского поселения (л.д.22).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Парастиди В.В. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В состав ее семьи входят: муж - Парастиди В.Г., сын - Парастиди Д.В., дочь - Парастиди А.В., сын - Парастиди Н.В. (л.д.21).

Согласно данным выписки из похозяйственных книг Скалистовского сельского поселения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., главой хозяйства указана Красовская Н.Г., членами хозяйства Парастиди В.Г., Парастиди В.В., Парастиди А.В., Парастиди Н.В. (л.д. 23), что также подтверждается копиями похозяйственных книг за указанный период.

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не проводилась, вследствие чего регистрация права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

Таким образом, согласно представленным документам, с 2000 года по настоящее время Парастиди В.В. и Парастиди В.Г. пользуются жилым домом, приобретенным у Красовской Н.Г., как своей собственностью.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение им спорным жилым домом началось в 2000 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником, собственником совершен ряд действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества. Владение спорным жилым домом Парастиди В.В. и Парастиди В.Г. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения имуществом не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцами соблюдены. Истцы на протяжении более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, ни прежние собственники данного жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Парастиди В.В. и Парастиди В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Парастиди В.В., Парастиди В.Г. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Парастиди В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Парастиди В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 09.04.2019 года.

Судья: