Решение по делу № 2-392/2020 (2-3153/2019;) ~ М-2938/2019 от 12.11.2019

Дело 2-392/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-004277-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 03.07.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре судебного заседания Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, ООО «Гефест Плюс», Региональный оператор ТКО ООО «Чистый город Кемерово», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Водоснабжение», ООО «Беловские очистные сооружения», ООО «Беловский Центр коммунальных платежей», ООО «Теплоэнергетик» о разделении <данные изъяты> по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Гефест Плюс»о разделении <данные изъяты> по оплате коммунальных услуг.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 ООО «Гефест Плюс», Региональный оператор ТКО ООО «Чистый город Кемерово», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Водоснабжение», ООО «Беловские очистные сооружения», ООО «Беловский Центр коммунальных платежей», ООО «Теплоэнергетик».

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что на основании <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты>

Собственником второй 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ФИО1 <данные изъяты> о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение между собственниками не достигнуто, полагает, что спор подлежит рассмотрению в суде.

Считает, что необходимо определить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственников по 1/2 за каждым.

В настоящее время имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам второй собственник 1/2 доли отказывается погасить имеющуюся задолженность.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по <адрес>, пропорционально долям в праве собственности, в размере 1/2 доли ФИО 1/2 доли ФИО1 Обязать ответчиков произвести раздел имеющейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве с ФИО1 и с ФИО по 1/2 доли и произвести раздел <данные изъяты> <данные изъяты> № по <адрес> пропорционально долям в праве собственности, на 1/2 доли квартиры с ФИО и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель Агалаковой Е.В. – Агалакова Г.В. действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, уточнила о требования в части раздела имеющей задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Гефест Плюс» - Фомкина В.С. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании согласна на разделение <данные изъяты>.

Представители ООО «Теплоэнергетик» Спиричева Л.С. и Солодухин Д.И. действующие на основании доверенностей, в судебном заседании на разделение <данные изъяты> не возражали.

Представители ООО «Беловский центр коммунальных платежей», Региональный оператор ТКО ООО «Чистый город Кемерово», ООО «Беловские городские очистные сооружения», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», НО «Фонд капитального ремонта», ООО «Водоснабжение» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, исследовав письменные материалы по делу, возражения, приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящегоКодекса, либо в случае, предусмотренном частью14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ФИО и ФИО1 являются долевыми собственниками по 1/2 доле в праве на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что следует из <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного документа по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей компанией по обслуживанию указанного дома является ООО «Гефест Плюс».

Из устава ООО «Гефест Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами.

Из протокола проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестки дня поставлены вопросы по выбору способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Гефест Плюс»;утверждение условий договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «Гефест Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ в предложенном варианте (вопросы 7-10) по которым состоялся кворум.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданами – собственниками жилых помещений, именуемые в дальнейшем все вместе собственники, в лице уполномоченного представителя – председателя совета многоквартирного дома ФИО2 действующий на основании протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирного <адрес> и ООО «Гефест Плюс» заключили договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из п. 2.1 данного договора следует, что собственники передают, а обслуживающая организация принимает на себя полномочия по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>.

Региональный оператор ТКОООО «Чистый город Кемерово», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Водоснабжение», ООО «Беловские очистные сооружения», ООО «Беловский Центр коммунальных платежей», ООО «Теплоэнергетик» самостоятельно начисляют и осуществляют сбор вывоз твёрдых коммунальных отходов, капитальный ремонт общего имущества, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление, водоотведение, расчетно-кассовый центр.

Разрешая заявленные требования об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что истец ФИО и ФИО1 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире расположенной по адресу <адрес>, пропорционально приходящимся на их долю площади спорного жилого помещения, поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, каких либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

В связи, с чем суд считает необходимым разделить <данные изъяты> на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплату жилищно-коммунальных услуг (содержание, ОДН (холодное водоснабжение), отопление, холодная вода, в том числе за отсутствие приборов учета, горячая вода, водоотведение, вывоз мусора) с выдачей отдельных финансовых документов на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

- ФИО на общую площадь <данные изъяты> с начислением платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение на одного человека, а также 1/2 части платы за отсутствие приборов учета;

- ФИО1 на общую площадь <данные изъяты> с начислением платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение на одного человека, а также 1/2 части платы за отсутствие приборов учета.

При изменении количества зарегистрированных лиц в квартире, размер платы за отсутствие прибора учета подлежит распределению в равных частях на количество зарегистрированных лиц.

Поскольку со стороны собственников жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам, то суд считает необходимым разделить имеющуюся задолженность пропорционально долям в праве собственности с ФИО и ФИО1 по 1/2 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить <данные изъяты> на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплату жилищно-коммунальных услуг (содержание, ОДН (холодное водоснабжение), отопление, холодная вода, в том числе за отсутствие приборов учета, горячая вода, водоотведение, вывоз мусора) с выдачей отдельных финансовых документов на квартиру, расположенную по адресу <адрес>:

- ФИО на общую площадь <данные изъяты> с начислением платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение на одного человека, а также 1/2 части платы за отсутствие приборов учета;

- ФИО1 на общую площадь <данные изъяты> с начислением платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение на одного человека, а также 1/2 части платы за отсутствие приборов учета.

При изменении количества зарегистрированных лиц в квартире, размер платы за отсутствие прибора учета подлежит распределению в равных частях на количество зарегистрированных лиц.

Произвести раздел имеющейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве собственности с ФИО и ФИО1 по 1/2 доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 10.07.2020.

Судья /подпись/ А.С. Щапов