РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук | 10 февраля 2020 года |
Безенчукский районный суд в составе:
Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.
При секретаре Велькиной Е. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2020 по исковому заявлению Гордиенко ФИО7, Ждановой ФИО8 к Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гордиенко Ф. А., Жданова Р. Р. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области, указывая, что по договору передачи в собственность гражданам они стали собственниками квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Безенчукского района.
Спорное жилое помещение, квартира, расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, является блоком жилого дома блокированной застройки.
С целью регистрации права собственности на квартиру истцы обратились в соответствующие органы, однако в регистрации права собственности истцам было отказано, поскольку жилое помещение на кадастровом учете не состоит.
В связи с изложенным истцы просили суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании Гордиенко Ф. А., Жданова Р. Р. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, Гордиенко Ф. А., Рахмаева (Жданова) Р. Р. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15-16)
Право собственности на указанное имущество истцами не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение на учете в ГКН не состоит (л.д.17).
Согласно сведениям ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 19-30)
Согласно оценке технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции блока жилого жома не затронуты.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.
В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Гордиенко ФИО9, Ждановой ФИО10 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2020 г.
Судья И.В. Каткасова