Решение по делу № 2-897/2020 ~ М-589/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-897/2020

Поступило в суд: 12.05.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-001536-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года                                           г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием истца Ильичевой Т.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичевой Т. В. к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ильичева Т.В. обратилась с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней уже была проведена перепланировка, а именно: размещен совместный санузел на площадях ванной комнаты и туалета путем разборки разделяющей перегородки; размещен гардероб на части площади коридора; создано свободное пространство путем разборки перегородки между кухней и коридором; выполнено разделение кухни и комнаты путем закладки проема между комнатой и кухней; выполнено размещение входа в комнату со стороны кухонного коридора. Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления, водоснабжения и канализации) не производился. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 61,7 кв.м., жилая – 35,0 кв.м., подсобная – 26,7 кв.м.. Перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления, при отсутствии разрешения. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: коридор 9,0 кв.м., санузел 4,6 кв.м., кухня 10,5 кв.м., комната 17,2 кв.м., гардероб 2,6 кв.м., комната 17,8 кв.м., лоджия 4,0 кв.м.. Итого: общая площадь квартиры – 61,7 кв.м., жилая площадь – 35,0 кв.м., подсобная площадь – 26,7 кв.м., вспомогательная площадь – 4,0 кв.м. (л.д.1).

Истец Ильичева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д.50), согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, при условии соответствия объекта требованиям градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы иных лиц.

При подготовке дела к судебному разбирательству, учитывая, что квартира, заявленная к сохранению в перепланированном состоянии, находится в залоге, в качестве третьего лица по настоящему делу привлечено Банк ВТБ (ПАО).

Представитель третьего лица о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.07.2019 года (л.д.26-31), истец является собственником квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-24).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, на момент приобретения квартиры в ней уже была проведена перепланировка, а именно: размещен совместный санузел на площадях ванной комнаты и туалета путем разборки разделяющей перегородки; размещен гардероб на части площади коридора; создано свободное пространство путем разборки перегородки между кухней и коридором; выполнено разделение кухни и комнаты путем закладки проема между комнатой и кухней; выполнено размещение входа в комнату со стороны кухонного коридора. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м., жилая площадь – 35,0 кв.м., в том числе: коридор 9,0 кв.м., санузел 4,6 кв.м., кухня 10,5 кв.м., комната 17,2 кв.м., гардероб 2,6 кв.м., комната 17,8 кв.м., лоджия 4,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 21.11.2019 года (л.д.3-7). Истец обращалась в администрацию города Бердска за согласованием перепланировки жилого помещения, однако, 09.12.2019 года администрацией города Бердска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку перепланировка произведена самовольно, при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.25).

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с проектной документацией НП «Лазер-Холдинг», Шифр 25-12-19 АС (л.д.13-20), целью проекта является определение соответствия нормам выполненной перепланировки. В результате перепланировки выполнено: разделение кухни «3» и комнаты «4» путем закладки существующего проема между комнатой и кухней; размещение санузла «2» на площади двух санузлов путем разбора разделяющих перегородок; разборка перегородки между коридором «1» и кухней «3»; устройство входа в комнату «4» из кухонного коридора «1»; увеличение площади комнаты «4» за счет добавления площади ниши частично расположенного ранее существующего входа; размещение гардероба «5» на части площади коридора «1». Разобранные перегородки не являются несущими. Проектируемые перегородки и закладываемые проемы выполнены из газобетонных блоков «Сибит» на клеевом растворе. Проем Пр-1 (900х1200h) выполнен в ненесущей кирпичной перегородке б=120 мм после установки металлических уголков с обеих сторон проема. Произведенная перепланировки не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, представлено Заключение НП «Лазер-Холдинг» от 2019 года, из которого следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Общедомовое имущество при перепланировке не затронуто. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеется (л.д.8-12, 55).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанными выше доказательствами, доказательств иному не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Ильичевой Т. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: коридор 9,0 кв.м., санузел 4,6 кв.м., кухня 10,5 кв.м., комната 17,2 кв.м., гардероб 2,6 кв.м., комната 17,8 кв.м., лоджия 4,0 кв.м.. Итого: общая площадь квартиры – 61,7 кв.м., жилая площадь – 35,0 кв.м., подсобная площадь – 26,7 кв.м., вспомогательная площадь – 4,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                           /подпись/                                 Н.В. Новосадова