Решение по делу № 2-168/2015 (2-6715/2014;) ~ М-5799/2014 от 16.10.2014

Дело №2-168/2015г.                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2015г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Административно-хозяйственному управлению ВВС РФ, ООО ФСК»Газстройинвест XXI век», ЗАО «Юит Московия» о признании права собственности, снятии ареста,

У с т а н о в и л:

Матросов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Административно-хозяйственному управлению военно-воздушных сил (бывш. в/ч 52676), ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», ЗАО ЮИТ «Московия» указывая, что он и члены его семьи проживают в <адрес> по адресу: <адрес>А на основании Списка распределения жилых помещений по войсковой части 52676 (с ДД.ММ.ГГГГ после реорганизации – Административно-хозяйственное управление военно-воздушных сил). Истцу стало известно, что на данную квартиру наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП России по Москве ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Балашихинского РОСП УФССП по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Арест наложен еще на несколько квартир, переданных Министерству обороны, право собственности на которые до сих пор остается у ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век». Спорная квартира должна была быть оформлена в собственность Министерства обороны в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, однако процесс оформления документов на квартиру затянулся на годы. Наложение ареста на имущество является обеспечительной мерой, а в данном случае квартира уже несколько лет находится во владении истца и его семьи, а не ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век». Истец Матросов А.В. считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации им своих прав, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений. Истец на законных основаниях проживает в указанной квартире с 2006 года, вносит плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Истец вправе требовать в судебном порядке освобождения спорной квартиры от ареста и признания права собственности на нее, поскольку наложенный арест препятствует защите своего нарушенного права.

Истец Матросов А.В. просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; прекратить право собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на квартиру; отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 Лефортовского отдела судебных приставов УФССП России по Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры; отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5Балашихинского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры;    снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры, наложенные Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 и Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Административно-хозяйственное управление военно-воздушных сил о месте и времени судебного разбирательства был извещен, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ЗАО ЮИТ «Московия» на судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век». Спорная квартира в настоящее время находится под арестом, так как ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» является должником ЗАО ЮИТ «Московия» по взысканию 4 627 780 рублей.

Представитель ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что регистрация права собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на спорную квартиру являлась формальной процедурой, так как Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом в своем распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о необходимости оформить правоустанавливающие документы на передаваемые квартиры, и то обстоятельство, что до настоящего времени Министерство обороны РФ не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру и до настоящего момента спорная квартира числится за ответчиком, не может ограничивать право истца приватизировать квартиру, распределённую ему Министерством обороны РФ. Никто не вправе ущемлять права и интересы военнослужащего, принявшего решение приватизировать занимаемое им жилое помещение.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Лефортовский отдел судебных приставов РОССП России по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Балашихинский РОСП УФССП России по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Матросова М.А., Матросов С.А.в судебное заседание не явились; о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещались, представили свое согласие на приватизацию квартиры на имя ФИО1 и таким образом отказались от права на приватизацию указанной квартиры.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной расти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с венной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на венной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительное военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными конами и иными нормативными правовыми актами. Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войсковой частью 75360 и ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» заключен инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: <адрес>, городок «Б».

В соответствии с п.4.2, 4.4 Инвестиционного контракта, после утверждения проектно-сметной документации заказчик и инвестор подписывают протокол предварительного распределения общей жилой и общей нежилой площади объекта. После завершения строительства объекта, стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта). По согласованию с Министерством обороны     Российской    Федерации    в период до завершения строительства объекта, инвестор имеет право предоставить в собственность Российской Федерации с последующим закреплением имущества в оперативное управление организаций Минобороны России, готовые квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой застройки <адрес>.

В 2006 году семье Матросова А.В. войсковая часть 52676 предоставила трехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>А.

За ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ войсковая часть 52676 реорганизована, ее правопреемником является Административно-хозяйственное управление военно-воздушных сил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» и ФГУ «4 Центральный научно-исследовательский институт Министерства обороны Российской Федерации» был подписан акт приема-передачи квартир для военнослужащих, включая <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>А.

В квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> настоящее время проживают Матросов А.В., Матросова М.А., Матросов С.А.

Матросова М.А. и Матросов С.А. дали согласие и не возражают против приватизации указанной квартиры на имя Матросова А.В. Истец в приватизации ранее не участвовал.

В соответствии со ст.ст.64,80, 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный департамент при ВС РФ пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий налогодержатель), вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что на спорную квартиру наложен арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП России по Москве ФИО4, и/п 56117/12/04/77 от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Балашихинского РОСП УФССП по <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании исполнительного производства №56117/12/04/77, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», предмет исполнения - <данные изъяты> рублей, взыскатель ЗАО ЮИТ «Московия».

Однако из материалов дела усматривается, что занимаемое истцом жилое помещение расположено в доме, построенном на бюджетные средства, подлежит передаче в государственную или в муниципальную собственность, однако с момента ввода дома в эксплуатацию и предоставления расположенных в нем помещений по договорам социального найма, по независящих от граждан причинам, вопрос о регистрации прав на недвижимое имущество до настоящего времени не разрешен.

То обстоятельство, что до настоящего времени Министерство обороны Российской Федерации или уполномоченные органы не зарегистрировали право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество, и до настоящего времени спорная квартира числится зарегистрированной за участником инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» не является основанием к отказу в иске, поскольку истец вправе приватизировать квартиру, полученную по распределению от Министерства обороны, то есть приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение.

Поскольку Матросову А.В. спорная квартиры была предоставлена как военнослужащему по основаниям ст.15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих», фактически проживает с семьей в спорной квартире с 2006 года, несет бремя по его содержанию и не лишен своего права на получение жилого помещения в собственность бесплатно и ранее не использовал его, что подтверждается представленными документами, суд приходит к выводу о возможности реализации им этого права.

При таких обстоятельствах за Матросовым А.В., следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А., <адрес>.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на спорную квартиру и исключить ее из ареста, поскольку исковые требования Матросова А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А., <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Матросова А.В. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>

Право собственности общества с ограниченной ответственностью ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> прекратить.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 Лефортовского отдела судебных приставов УФССП России по Москве, и/п 56117/12/04/77 от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 Балашихинского РОСП УФССП по <адрес>, и/п 19713/12/01/50 от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, наложенные Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4, и/п 56117/12/04/77 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5, и/п 19713/12/01/50 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова