Решение по делу № 2-470/2015 ~ М-455/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-470(1)/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года      город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Добренькой Е.С.

с участием представителя истца Хахулиной М.В., представителя ответчика Хахулина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузаевой Ольги Александровны к товариществу собственников жилья «Альфа-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, -

установил:

Рузаева О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями товариществу собственников жилья «Альфа-Комфорт» (далее - ТСЖ «Альфа-Комфорт») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование которых ссылался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

13 августа 2014 г. произошел залив <адрес>, расположенной в <адрес>, в результате прорыва в ванной комнате полипропиленовой трубы горячего водоснабжения, расположенной у полотенцесушителя, в результате чего собственнику Чиркову Д.С. причинен материальный ущерб. В результате аварии в квартире Чиркова Д.С. квартира истца затоплена водой, произошла порча находящегося в ней имущества, элементов интерьева, помещении требуют ремонта. В добровольном порядке ТСЖ «Альфа-Комфорт» возместить причиненный материальный ущерб после получения претензии истца отказалось.

Полагая, что ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме несёт ответчик, Рузаева О.А. просит взыскать с ответчика в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры 107 282 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., а также понесенные расходы на проведение экспертизы в сумме 5 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Истец Рузаева О.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца адвокат Хахулина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Альфа-Комфорт» Хахулин В.В. иск не признал, при этом не оспаривал размер причиненного Рузаевой О.А. ущерба, а также подтвердил, что залив квартиры истца произошел вследствие разрыва полипропиленовой трубы по шву на общем домовом стояке горячей воды центральной магистрали в квартире Чиркова Д.С., расположенной этажом выше, над квартирой Рузаевой О.А.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Федеральным законом № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № 40, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Альфа-Комфорт», созданное по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно разделу 2 п. 3 устава ТСЖ «Альфа-Комфорт» предметом и целью деятельности товарищества является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере товарищества.

В соответствии с п. 5 указанного раздела, товарищество обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего долевого имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п. 10 названных Правил, надлежащее состояние предполагает содержание сетей дома в состоянии, способном обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Также в силу п. 11 Правил понятие содержания общего имущества включает осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Согласно п. 5.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при эксплуатации многоквартирного жилого дома осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.

По смыслу п. 5.3.2 и 5.3.6 этих же Правил при эксплуатации многоквартирного жилого дома инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Согласно абз. 3 преамбулы к Разделу II Правил и норм технической эксплуатации, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется обслуживающей организацией путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из материалов гражданского дела, что Рузаевой О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.01.2011 года в г. Балашове Саратовской области была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общим правилам возмещения вреда, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии со ст. 1064 (п. 2) ГК РФ. Соответственно, бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

Из смысла данной нормы вытекает, что причиненный имуществу гражданина вред в результате противоправности деяния причинителя вреда при наличии причинной связи между деянием и причиненным ущербом подлежит обязательному возмещению виновным в этом лицом.

В соответствии со ст. 14 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Судом установлено, не оспаривалось участниками процесса, подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 марта 2015 года, что 13 августа 2014 г. произошел залив квартиры Чиркова Д.С., расположенной по адресу: <адрес>, в результате прорыва в ванной комнате указанной квартиры полипропиленовой трубы белого цвета диаметром 32 мм, расположенной в районе полотенцесушителя.

Квартира истца расположена этажом ниже под квартирой Чиркова Д.С.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Альфа-Комфорт» подтвердил, что залив квартиры истца произошел вследствие залива квартиры Чиркова Д.С. ввиду наличия лопины на полипропиленовой трубе белого цвета диаметром 32 мм, длиной 6-8 см, в районе полотенцесушителя. Судом также установлено, что прорыв трубы произошел на фрагменте полипропиленовой трубы расположенным до первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения. При этом при разрешении спора установлено, что фрагмент указанной трубы с повреждением имеет внешнее отличие от трубы, из которой выполнен стояк горячего водоснабжения.

Причиной залива явилось повреждение стояка горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате квартиры Чиркова Д.С., до первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки, то есть на участке трубы, который относится к общедомовому имуществу, а, следовательно, к сфере ответственности ТСЖ «Альфа-Комфорт».

Отсутствие своей вины в причинении вреда истцу должно было доказать ТСЖ «Альфа-Комфорт». Однако таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Альфа-Комфорт», в нарушение положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и требований раздела 2 п. 3 устава ТСЖ, не предприняло мер к техническому осмотру элементов инженерных сетей горячего водоснабжения и обеспечения их надлежащего функционирования, в связи с чем обязанность по возмещению причиненного собственнику жилья ущерба лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчиком не представлено доказательств выполнения всех мероприятий, необходимых для содержания в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем на ответчика должна быть возложена гражданско-правовая ответственность за причиненный истцу вред.

Как следует из материалов дела, оценочной компанией ООО «Бюро рыночной оценки» 13 августа 2014 г. был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого было обнаружено затопление двух жилых комнат и ванной комнаты, в жилой комнате потеки, отслоение обоев от основы, напольное покрытие (паркетная доска) нарушено, имеется вздутие. В ванной комнате в натяжном потолке имеется скопление воды, в другой жилой комнате вздутие гипсокартонного короба, скопление воды в натяжном потолке, на гипсокартонной конструкции на стене имеется отслоение и вздутие.

Согласно заключению № 026Н-2014 от 20 августа 2014 г., выполненному на основании указанного договора ООО «Бюро рыночной оценки», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий затопления указанной квартиры на дату оценки составила 107 282 руб.

Доказательств тому, что указанная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры является необоснованной, стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая, что ответственность по возмещению ущерба истцу должна быть в полном объеме возложена на ТСЖ, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Альфа-Комфорт» в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры 107 282 руб.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав потребителя в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с положениями ст. 15 названного Закона с ТСЖ «Альфа-Комфорт» в пользу Рузаевой О.А. подлежит взысканию моральный вред, размер которого с учетом разумности и справедливости определяется судом в 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 этого же Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 46 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Из материалов дела следует, что добровольно ущерб истцу возмещен не был. В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ «Альфа-Комфорт» в пользу Рузаевой О.А. штраф в размере 55 141 руб. (107 282 + 3000)/2).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что Рузаевой О.А. согласно акту приема-передачи работ от 21 августа 2014 г. произведена оплата в размере 5000 руб. ООО «Бюро рыночной оценки» за проведенные работы по договору № 026Н-2014 от 13 августа 2014 г. по оценки стоимости отделочно-ремонтных работ, необходимых для восстановления квартиры истца. Указанное досудебное исследование принято судом, поскольку является полным, подробным и обоснованным. В связи с чем суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное исковое требование о возмещении расходов, связанных с производством досудебного исследования в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 56 БК РФ государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством РФ и согласно п.2 ст. 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассмотренным в судах общей юрисдикции.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ТСЖ «Альфа-Комфорт» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 645 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рузаевой Ольги Александровны к товариществу собственников жилья «Альфа-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Альфа-Комфорт в пользу Рузаевой Ольги Александровны ущерб в сумме 107 282 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 55 141 руб., расходы по производству досудебного исследования в сумме 5000 руб., а всего в сумме 170 423 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Альфа-Комфорт» в доход бюджета Балашовского района Саратовской области госпошлину в сумме 3 645 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (09 июня 2015 года).

Председательствующий С.В.Климова