Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2012 ~ М-958/2012 от 18.06.2012

2-1025/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 июня 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием представителя ответчика –

администрации Борисоглебского городского округа

Воронежской области по доверенности Григоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Серова Виталия Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

- истец ФИО2 обратился в суд с заявлением, указывая, на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., из них жилой – 16,1 кв.м., на праве собственности значится за ним на основании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

Жилой дом находится на земельном участке по тому же адресу площадью 261 кв.м., Кадастровый номер 36:04:0102003:84.

Фактически жилой дом был заново выстроен матерью истца - ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройках, перестройках жилых домов», которым ей разрешено построить жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., жилой – 35,7 кв.м., и снести существующий старый дом после завершения строительства и перед сдачей в эксплуатацию нового дома по пер.М.Горному, 4 в <адрес>. Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в указанное постановление, которым постановлено читать: «ФИО3, матери несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, построить жилой дом…».

В настоящее время истец намерен зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный жилой дом. При оформлении документов выяснилось, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, а кроме того, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его жилая площадь стала составлять 184,9 кв.м., жилая – 78,2 кв.м.

Истец считает, что в соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

На сегодняшний день ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на реконструированный жилой дом по указанному адресу по причине отсутствия разрешения на строительство, акта на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления.

Спорный жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка – для эксплуатации жилого дома. В результате реконструкции жилого дома произошло изменение параметров жилого дома, которые перестали соответствовать правоустанавливающим документам. Таким образом, фактически после реконструкции объект недвижимости по указанному адресу стал представлять собой объект недвижимого имущества, - жилой дом с увеличенной общей площадью, право на который подлежит государственной регистрации.

Иных лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 187,1 кв.м., из них жилой 78,2 кв.м. и подсобной – 108,9 кв.м., литеры «А,А1,А2,п/А,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, переулок Малый Горный, №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании иска.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А,а,а1» общей площадью 187,1 кв.м., из них: жилой – 78,2 кв.м. и подсобной – 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, с учетом внесенных изменений соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) утвердить измененную площадь 9,9 кв.м. прихожей № в лит. «А»;

б) утвердить измененную площадь 2,4 кв.м. коридора № в лит. «А2»;

в) утвердить измененую площадь складского помещения № площадью 28,1 кв.м. в лит. «п/А»;

г) утвердить в составе жилого дома помещение № площадью 7,5 кв.м. с функциональным назначнием – складское в лит. «п/А»..

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за ФИО2 в судебном порядке возможно признать право собственности на возведенный жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А,а,а1» общей площадью 187,1 кв.м., из них: жилой – 78,2 кв.м. и подсобной – 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░1,░2,░/░,░,░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,1 ░░.░., ░░ ░░░: ░░░░░ – 78,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ – 108,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: