Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2015 ~ М-1498/2015 от 27.08.2015

№ 2-1841/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             19 октября 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Бахштейн Е.В.,

с участием представителя истца Егоровой А.М.,

ответчика Востриковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудиков Н.И. к индивидуальному предпринимателю Вострикова Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Пудиков Н.И. обратился в суд с иском к ИП Востриковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 02 января 2015 года между ним и ИП Востриковой Т.В. заключен договор аренды встроенного нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Он является собственником указанного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договор является актом приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлена обязанность арендатора ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату в размере 22 330 руб. 70 коп.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату. Размер задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 21 августа 2015 года за период с января по июль 2015 года составляет 156 314 руб. 90 коп.

Пунктом 2.5 договора установлена обязанность арендатора уплатить арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 21 августа 2015 года размер штрафа составляет 20 097 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 156 314 руб. 90 коп., штраф за просрочку арендных платежей в сумме 20 097 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4728 руб. 24 коп.

В судебное заседании истец Пудиков Н.И. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца Егорова А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Вострикова Т.В. в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что договор аренды нежилого помещения с Пудиковым Н.И. 2 января 2015 года она не заключала, происхождение представленного истцом договора ей не известно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Пудиков Н.И. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 152,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8).

02 января 2015 года между Пудиковым Н.И. и индивидуальным предпринимателем Востриковой Т.В. заключен договор аренды встроенного нежилого помещения № 2/2015, согласно которому Пудиков Н.И. (арендодатель) передал ИП Востриковой Т.В. (арендатору) в аренду часть встроенного нежилого помещения общей полезной площадью 35,5 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

По условиям вышеуказанного договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленную часть встроенного нежилого помещения и за места общего пользования во встроенном нежилом помещении.

Пунктом 2.1 договора № 2/2015 установлена арендная плата за пользование частью встроенного нежилого помещения в размере 460 рублей за каждый квадратный метр общей полезной площади и за пользование местами общего пользования во встроенном нежилом помещении в размере 230 рублей за каждый квадратный метр мест общего пользования; общий размер арендной платы установлен в размере 22 330 руб. 70 коп. в месяц.

Срок внесения арендной платы - не позднее 25 числа каждого месяца (п.2.2).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена обязанность арендодатора в случае нарушения срока уплаты арендной платы уплатить арендодателю штраф в размере 0,5% от стоимости задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование предоставленным нежилым помещением.

Согласно расчету, представленному истцом, ИП Вострикова Т.В. имеет задолженность по арендной плате за период с 25 января 2015 года по 25 июля 2015 года в размере 156 314 руб. 90 коп., размер штрафа за период с 26 января 2015 года по 25 июля 2015 года составляет 20 097 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика Востриковой Т.В. о том, что 02 января 2015 года она не заключала договор аренды, суд находит не обоснованными, опровергнутыми представленными истцом доказательствами, в связи с чем, они подлежат отклонению, как несостоятельные. Доказательств, подтверждающих расторжение договора или его недействительность, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в его пользу с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 728 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пудиков Н.И. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вострикова Т.В. в пользу Пудиков Н.И. задолженность по арендной плате в сумме 156 314 рублей 90 копеек, штраф за просрочку арендных платежей в сумме 20 097 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вострикова Т.В. в пользу Пудиков Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 728 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 октября 2015 года.

Судья                         С.Н.Степанова