Решение по делу № 2-51/2020 (2-3658/2019;) ~ М-3786/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-51/2020

УИД 59RS0011-01-2019-005340-14                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                             13 января 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре Павленко Н.О.,

с участием истцов Максимовой Л.Б., Кирпичникова В.Б.,

представителя ответчика Гордеева В.В. – адвоката Затонской Е.А. на основании ордера,

представителя ответчика Кузьминых А.А. – Шальновой А.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Макисмовой Л.Б., Кирпичникова В.Б. к администрации города Березники, Гордееву В.В., Кузьминых А.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истцы Максимова Л.Б., Кирпичников В.Б. обратились в суд с иском к администрации города Березники, Гордееву В.В., Кузьминых А.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками ....., расположенной по адресу: ..... в ..... жилом доме. Собственником ..... на праве собственности является Гордеев В.В., собственником ..... на праве собственности является Кузьмин А.А. Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой ..... в ..... представляет собой ..... жилой дом на № .....,№, №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу: ..... не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Просят признать ..... жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 29,9 кв.м (лит. «А») с верандой. Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Максимова Л.Б. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что целью подачи иска является оформление земельного участка.

Истец Кирпичников В.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что целью подачи иска является оформление земельного участка.

Ответчик Гордеев В.В. в судебное заседание, извещенный надлежащим образом не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставил.

Представитель ответчика Гордеева В.В.- Затонская Е.А., действующая на основании ордера, указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, Есть документы подтверждающие, что коммуникации централизованы, все покрытия общие, фундамент и крыша общие. Есть решение апелляционной инстанции, в котором все отражено.

Ответчик Кузьминых А.А. в судебное заседание, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Кузьминых А.А. – Шальнова А.А., действующая на основании доверенности, указала, что с исковыми требованиями она согласна.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Холодков А.В., действующий на основании доверенности от 27.12.2018, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что по данному спору имеется решение Березниковского городского суда Пермского края от 08.07.2019г. (апелляционное определение Пермского краевого суда от 09.10.2019 года) и решение Березниковского городского суда Пермского края от 06.09.2018г. (апелляционное определение Пермского краевого суда от 05.12.2018 года) согласно которым дом, расположенный по адресу: ..... признан многоквартирным жилым домом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник отдела Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, №. В кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, квартира назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж: №, по адресу: ...... В реестре прав содержатся следующие записи: 18.11.2010г. внесена запись о регистрации прав общей долевой собственности за Максимовой Л.Б., Кирпичниковым В.Б. В кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, квартира назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж: №, по адресу: ...... 19.04.2007г. внесена запись о регистрации права собственности, собственник- Гордеев В.В. В кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № часть жилого дома состоящая из ....., назначение: жилое, площадь № кв.м., этаж: №, по адресу: ...... 16.10.2015г. внесена запись о регистрации права собственности, собственник Кузьмин А.А.

Выслушав стороны, обозрев материалы гражданских дел №№ 2-2386/2018, 2-1603/2019, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Кирпичников В.Б. является собственником общей долевой собственности, доля в праве №, №-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .....; Максимова Л.Б. является собственником общей долевой собственности, доля в праве №, №-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: .....; на основании свидетельства о государственной регистрации от 18.11.2010 года (л.д.13-14), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-12).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме. В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Решением Березниковского городского суда от 06.09.2018г. постановлено «признать часть жилого дома, состоящего из ....., назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве собственности Кузьмину А.А., ..... года рождения, частью здания – жилого дома блокированной застройки. Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 05.12.2018г. решение Березниковского городского суда от 06.09.2018г. отменено. Принято новое решение, которым Кузьмину А.А. в удовлетворении исковых требований к администрации г.Березники о признании ....., жилым домом блокированной застройки - отказано.

При разрешении спора судом первой и апелляционной инстанции были исследованы доказательства, которые также обозрены в данном судебном заседании, а именно: по данным ЕГРН на кадастровый учет все жилые помещения в доме по ..... в ..... поставлены в виде квартир.

Согласно материалам инвентаризации (техпаспорт по состоянию на 1989 г.) жилой дом по ..... имеет следующие конструктивные элементы: ленточный бутобетонный фундамент, чердачное деревянное отепленное перекрытие, крыша из шифера на деревянной обрешетке, центральное отопление, водопровод, электроосвещение, газоснабжение, канализацию; состоит из 3-х жилых помещений.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по сетям водопровода и канализации и по сооружениям на них (приложение № 1 к договору от 06.03.2015), составленному ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» (ООО «НОВОГОР-Прикамье») и Гордеевым В.В. (третье лицо, собственник .....), на балансе ресурсоснабжающей организации находится наружная водопроводная сеть до стены здания, на балансе потребителя находится внутренняя система водоснабжения здания; герметичный канализационный погреб. В графе «примечание» указано, что водоснабжение ..... осуществляется от внутренней системы водоснабжения жилого ......

Актом обследования тепловой сети, теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения по ..... в ..... (л.д.58), составленным специалистом АО «Березниковская сетевая компания», установлено, что внутренняя система отопления дома является единой для квартир №; ввод и вывод теплоносителя производится через .....; других вводов не имеется.

21.08.2018 ООО «Березниковская водоснабжающая компания» по запросу Гордеева В.В. сообщило, что граница эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание сетей водопровода между организацией ВКХ (водопроводно-канализационное хозяйство) и абонентом устанавливается по наружной стене здания абонента, расположенного по ..... в ...... Наружных сетей в эксплуатации абонента нет, в эксплуатации абонента совместно с собственниками квартир 1 и 3 находится внутренняя система водоснабжения дома.

Указанные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что дом по ..... в ..... имеет элементы общего имущества (канализация, водопровод, фундамент, крыша, отопление), принадлежащего собственникам всех помещений в доме. Иных доказательств, опровергающих наличие элементов общего имущества в доме, истцом не представлено. В связи с этим оснований для вывода о том, что отдельно взятая ..... данном доме является жилым домом блокированной застройки, не имеется.

Согласно техническому заключению ..... от 07.11.2019 рассматриваемое жилое здание состоит из 3-х изолированных квартир с проживанием 3-х семей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения смежных квартир разделены глухой кирпичной стеной без устройства проемов с звукоизоляцией. Передел огнестойкости стены не менее REI 45, класс пожарной опасности К1. Чердачное помещение в границах квартир необходимо разделить глухой стеной с звукоизоляцией, пределом огнестойкости стены не менее REI 45, класс пожарной опасности К1 с устройством обособленного доступа на чердак из помещений квартир по лестнице. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются по основному назначению – для проживания. Инженерные системы – самостоятельные. Подключение к сетям инженерно- технического обеспечения – индивидуальное с установкой приборов учета. Рассматриваемые жилые помещения (квартиры) состоят из жилых комнат, кухни. Состав помещений, занимаемых квартирами №, соответствует минимальному составу помещений для проживания граждан и для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Жилые помещения (квартиры), расположенные в жилом ..... имеют обособленные выходы на придомовую территории. Выходы оборудованы крыльцами. Многоквартирный жилой дом по адресу: ..... возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящей из трех блоков, занимаемых квартирами №. (л.д. 15-32).

Данные инвентарного дела № свидетельствуют о том, что ..... в ..... имеет элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме. Такие обстоятельства не оспаривались истцами в ходе рассмотрения настоящего дела, по день рассмотрения дела такие обстоятельства, с их слов, остались прежними.

При этом, такие обстоятельства предметом оценки в техническом заключении ООО «ПКФ Астарта» от 07.11.2019 не являлись, поэтому указанное заключение не может рассматриваться в качестве доказательства, подтверждающего правомерность заявленных истцом исковых требований; иных доказательств, опровергающих наличие элементов общего имущества в доме, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования Максимовой Л.Б., Кирпичникова В.Б. удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требований Максимовой Л.Б., Кирпичникова В.Б. к администрации города Березники, Гордееву В.В., Кузьминых А.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (17.01.2020).

Судья                (подпись)     О.М.Зуева

Копия верна, судья