Решение по делу № 2-542/2012 ~ М-509/2012 от 06.09.2012

       Дело №2 - 542/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белово                                                                                   12 ноября 2012 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

с участием помощника прокурора Беловского района Бабенковой1 Н.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузовской <данные изъяты> к Иванову <данные изъяты> о выселении,

УСТАНОВИЛ:

       Тузовская <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Иванову <данные изъяты> о выселении.

Свои требования мотивирует тем, что она проживала в жилом помещении, <данные изъяты> на основании ордера <данные изъяты>., выданного Исполнительным комитетом Беловского городского совета народных депутатов. <данные изъяты> в жилом помещении проживает Иванов <данные изъяты> как временный жилец, имеет на праве собственности жилое помещение, <данные изъяты> В <данные изъяты> она обратилась к Иванову <данные изъяты> с требованием освободить жилое помещение, поскольку оно ему необходимо для собственных нужд. Иванов <данные изъяты> согласился, однако свое обещание не выполнил. До настоящего времени Иванов <данные изъяты> проживает в жилом помещении, не освободил спорное жилое помещение, пользуется им, не оплачивает коммунальные платежи. Просит суд выселить Иванова <данные изъяты> из квартиры, <данные изъяты>

       В судебном заседании истец Тузовская <данные изъяты> свои исковые требования поддержала, пояснила, что <данные изъяты> ей была предоставлена по ордеру жилая квартира <данные изъяты> Примерно 10 лет назад Иванов <данные изъяты> заселился в указанную квартиру, разрешение на проживание ответчика в данной квартире она не давала, ответчик ее родственником не является. На спорную квартиру других документов кроме ордера, не было. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данную квартиру, однако, Иванов <данные изъяты> добровольно из квартиры не выселяется, зарегистрирован <данные изъяты> Коммунальные платежи за квартиру в настоящее время оплачивает она. Кроме того, решением мирового судьи с нее была взыскана задолженность по коммунальным платежам.

      Ответчик Иванов <данные изъяты> в судебном заседании <данные изъяты>. исковые требования не признал, пояснил, что он обменял с доплатой свою квартиру <данные изъяты> которая принадлежала Тузовской <данные изъяты> он переехал в квартиру Тузовской, при передаче денежных средств истице в счет доплаты за квартиру, расписок никаких не брал. <данные изъяты> он производил оплату за коммунальные платежи. Документы на квартиру оформлены не были.

      В судебные заседания <данные изъяты> ответчик Иванов <данные изъяты> извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

      Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Иванова <данные изъяты>.

      Определением суда <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района, <данные изъяты>

       Третье лицо Тузовская <данные изъяты> поддержала исковые требования<данные изъяты>

      Третье лицо Тузовский <данные изъяты>. поддержал исковые требования<данные изъяты>

      Представитель 3 лица на стороне истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района - Гонтарь <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец Тузовская <данные изъяты> является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения <данные изъяты> данная квартира числится в реестре муниципальной собственности.

Выслушав истца, ответчика, третьих лиц, представителя 3 лица на стороне истца, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. 4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит, менее учетной нормы.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Судом установлено, что Тузовской <данные изъяты> согласно ордеру <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>., основание выдачи ордера: решение горисполкома. <данные изъяты>

Истец Тузовская <данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что данная квартира была предоставлена ей <данные изъяты>

Из справки <данные изъяты> следует, что жилая квартира<данные изъяты> предоставлена Тузовской <данные изъяты> на основании решения профкома <данные изъяты> Квартира передана Тузовской <данные изъяты>. для проживания, денежные средства за указанное жилое помещение не взимались. (л.д.5).

<данные изъяты> Тузовская <данные изъяты> была зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается копией паспорта Тузовской <данные изъяты> (л.д.6-7).

     В судебном заседании истец Тузовская <данные изъяты> пояснила, что с мужем совместно не проживают, муж произвел обмен квартирами с ответчиком, денежных средств от Иванова <данные изъяты> в счет доплаты за квартиру она не получала, правоустанавливающих документов на квартиры ни у нее, ни у Иванова <данные изъяты> нет.

     Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» <данные изъяты> квартира <данные изъяты> включена в реестр муниципальной собственности Беловского муниципального района.

     В судебном заседании ответчик Иванов <данные изъяты> пояснил, что при обмене квартирами никаких договоров заключено не было, расписку в получении денежных средств с Тузовской <данные изъяты> не брал. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца Тузовской <данные изъяты>

     Таким образом, довод ответчика Иванова <данные изъяты> о передаче истице Тузовской <данные изъяты> денежных средств в счет доплаты за квартиру, суд находит несостоятельным и не подтвержденным материалами дела.

<данные изъяты>

       В судебном заседании истец Тузовская <данные изъяты>. пояснила, что оплату за коммунальные платежи ответчик перестал вносить <данные изъяты>

      Представленные ответчиком в качестве доказательств, квитанции об оплате за коммунальные услуги и электроэнергию свидетельствуют лишь о том, что ответчик Иванов <данные изъяты> нес бремя по содержанию спорной жилой квартиры <данные изъяты>

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( п.1 ст.302 ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

        Доводы ответчика о том, что указанная квартира была приобретена им у истца в собственность, он является собственником квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, показаний самого ответчика, Иванов <данные изъяты> за время проживания в квартире, <данные изъяты> не предпринимал никаких действий по регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

       Ответчик Иванов <данные изъяты> до настоящего времени не зарегистрирован в указанной квартире, зарегистрирован <данные изъяты>

       В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

       Как следует из показаний истца Тузовской <данные изъяты>., ответчик Иванов <данные изъяты> не является членом её семьи, не был вселен истцом в квартиру в качестве члена ее семьи, что подтверждает сам ответчик.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Ивановым <данные изъяты> не представлено доказательств того, что он приобрела квартиру<данные изъяты> у истца Тузовской <данные изъяты>

Невозможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает ее права.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Тузовской <данные изъяты> законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Тузовской <данные изъяты>      Выселить Иванова <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья:      М.Н. Выдрина.