Решение по делу № 2-67/2013 (2-943/2012;) ~ М-792/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-67/2013

копия

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

<дата> пос.Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Кайдалиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Котовой Татьяне Альбертовне, Котову Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к Котовой Т.А., Котову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что с ответчиками был заключен кредитный договор № от <дата> на сумму №, сроком до <дата>, по<адрес> % годовых. Между сторонами также был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка. Ответчики допустили нарушения сроков исполнения долговых обязательств, в связи с чем перед банком образовалась задолженность. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме №, в том числе: сумму основного долга в размере №; сумму непогашенных процентов за период с момента заключения кредитного договора по <дата> в размере №, проценты за пользование кредитом по ставке № годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с <дата> по день фактической выплаты суммы основного долга, судебные расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере № и расходы по оплате госпошлины в размере №. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий Котовой Т.А. на праве собственности. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере №, в том числе жилого дома – № и земельного участка – №, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. Определить, что из стоимости заложенного имущества уплате ОАО «ТрансКредитБанк» подлежит сумма №, из них: в погашение основного долга – №, в счет неуплаченных процентов за пользование кредитом по <дата> – №, в счет возмещения судебных расходов на подготовку отчета об оценке - №, в счет возмещения госпошлины – № а также сумма процентов за пользование кредитом по ставке № годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с <дата> по день фактической выплаты суммы основного долга.

Представитель истца Окладникова Е.В., действующая на основании доверенности от <дата> заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, дополнила суду, что первые платежи в 2008 году были внесены заемщиками в соответствии с условиями Кредитного договора; с ноября 2008 года заемщик стал допускать нарушение сроков внесения платежа, а с ноября 2009 года возникла непрерывная просроченная задолженность, которая не погашена до настоящего времени. С ноября 2010 года, до октября 2011 года от заемщиков поступали суммы, не достаточные для погашения просроченной задолженности, а после <дата>, денежных средств в счет погашения кредита от ответчиков не поступало. <дата> заемщикам направлялись уведомления о возникновении просроченной задолженности и необходимости ее погашения, однако платежи в счет погашения задолженности до настоящего времени не поступали.

Ответчики Котова Т.А., Котов И.В. в зал суда не явились. Меры к надлежащему извещению ответчиков судом предпринимались в полном объеме, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также уплаты неустойки.

На основании п.1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору; уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом; уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст.54 Закона в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, суд в решении должен определить начальную продажную цену заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимсти такого имущества, определенной в отчете оценщика.

     Судом установлено, что между ОАО «ТрансКредитБанк» и Котовой Т.А., Котовым И.В. <дата> заключен кредитный договор № на сумму № № годовых на срок до <дата> на потребительские цели. Кредит выдан путем зачисления денежных средств на счет Котовой Т.А., открытый в ОАО «ТрансКредитБанк», что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между кредитором и заемщиками <дата>, был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка, согласно которому ответчики передали кредитору в залог жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., земли поселений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п<адрес>, <адрес> б, принадлежащие Котовой Т.А. на праве собственности. Договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю <дата>.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно 25 числа каждого месяца, первый платеж производится 25 числа месяца следующего за месяцем предоставления кредита. Погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком аннуитетными платежами в размере 20.994 рубля 00 копеек. Процентным периодом считается календарный месяц.

В соответствии с п. 10.2. Кредитного договора сумма произведенного Заемщиком платежа, погашает, прежде всего, проценты по кредиту, сумму основного долга, а в оставшейся части - неустойку.

Согласно п. 5.1.21. Кредитного договора установлено, что если Заемщик нарушит обязательства по возврату основного долга и уплате процентов в сроки, установленные Договором, 3 раза подряд каждый, более чем на 10 календарных дней, при условии, что сумма просроченной задолженности по кредиту превысит сумму № аннуитетных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик обязан в первый день месяца следующего за месяцем, в котором истекли 10 календарных дней со дня просрочки третьего аннуитетного платежа, досрочно вернуть кредит в полном объеме.

В силу п. 7.1.2 кредитор имеет право досрочно требовать возврата выданного кредита и уплату процентов, если заемщик не исполнит обязательство по досрочному возврату кредита после допущенной три раза подряд просрочки более чем на 10 дней.

<дата> Заемщику заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате кредита в полном объеме, уплате причитающихся процентов и неустойки.

На основании пункта 5.1.1. Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае полного или частичного неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору и/или Залогодателем по Договору об ипотеке. В случае неисполнения обязательств по Кредитному договору, в том числе при наличии оснований для досрочного истребования кредита и/или уплаты процентов Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме.

Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке Залогодатель и Залогодержатель договорились, что на основании Отчета об оценке № от <дата>, подготовленного ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг», предмет ипотеки оценивается в сумме №.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости по состоянию на <дата>, подготовленным ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг», рыночная стоимость Жилого дома и земельного участка составляет №, из них стоимость жилого дома №, стоимость земельного участка - №.

    Из выписки по счету и расчетного графика погашения кредита следует, что ФИО7 допустили нарушение графика платежей, согласно расчета истца у ответчиков перед банком образовалась задолженность в сумме №, из них неуплаченные проценты за пользование кредитом по <дата> №. Расчет банка судом проверен и признан правильным.

Таким образом, учитывая, что между истцом и заемщиками возникли договорные отношения, обязательства по которым банк выполнил, а заемщики допустили нарушение условий кредитного договора, суд считает необходимым исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» удовлетворить в полном объеме и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, состоящую из суммы основного долга в размере №; суммы непогашенных процентов за период с момента заключения Кредитного договора по <дата> в размере №, процентов за пользование кредитом по ставке № годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с <дата> по день фактической выплаты суммы основного долга, судебные расходы истца на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере № и расходы по оплате госпошлины в размере №. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с заемщика в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» подлежит взысканию возврат уплаченной госпошлины в сумме №

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Котовой Татьяне Альбертовне, Котову Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Котовой Татьяны Альбертовны, Котова Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере №

Взыскать проценты за пользование кредитом по ставке № годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с <дата> по день фактической выплаты суммы основного долга.

Взыскать с Котовой Татьяны Альбертовны, Котова Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» судебные расходы № №

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., принадлежащий Котовой Татьяне Альбертовне на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав за номером №

-земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, площадью № кв.м., принадлежащий Котовой Татьяне Альбертовне на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав за номером №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере №, в том числе жилого дома № земельного участка №

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

Определить, что из стоимости заложенного имущества уплате ОАО «ТрансКредитБанк» подлежит сумма №, из них: в погашение основного долга – №, в счет неуплаченных процентов за пользование кредитом по <дата> – №, в счет возмещения судебных расходов на подготовку отчета об оценке - №, в счет возмещения госпошлины – №, процентов за пользование кредитом по ставке № годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с <дата> по день фактической выплаты суммы основного долга.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Д.В. Пятова