Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2013 от 02.07.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

с участием истца, ФИО1

представителя истца, адвоката Гудковой А.Г.,

ответчика, ФИО2

соответчика, ФИО3

представителя третьего лица без самостоятельных требований, Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по доверенности, ФИО4

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права совместной собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что в <данные изъяты> году вступила в брак с ответчиком, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут. Истица проживает в изолированном жилом помещении (условно - квартира №2) дома № по <адрес>. Квартира №1 принадлежит соответчику, ФИО3 Указанный дом числиться в долевой собственности ответчиков, бывшим супругом истицы квартира была приобретена в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право на 6/15 долей дома, а у владельца первой квартиры, ФИО3., зарегистрировано право на 3/5 доли дома. В связи с расторжением брака истица обратилась в суд с иском о разделе нажитого имущества, при этом выяснилось, что в отношении жилого помещения №2 <адрес>, приобретенного ими в браке, юридически не определено имущество, подлежащее разделу. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица с бывшим супругом приобрели 6/15 долей дома общей площадью 73,5 кв.м. После этого ФИО2 осуществил пристройку к своей половине дома, после чего площадь составила 86,5 кв.м., данная пристройка была введена в эксплуатацию и в настоящее время у ФИО67 зарегистрировано право на 3/5 доли дома общей площадью 86,5 кв.м. Перерасчет идеальных долей, исходя из фактического владения конкретными жилыми помещениями, пропорционально их площадям, не производился. В период брака истица с ответчиком, ФИО2. также осуществили пристройку к их половине дома, после чего общая площадь составила 108,5 кв.м. Сведения в ЕГР о зарегистрированы правах на указанный жилой дом не соответствуют фактическим обстоятельствам и не отражают конкретное имущество, принадлежащее сособственникам.

Истица считает, что зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков возникло только юридически, фактически дом никогда не находился в долевой собственности соседей. Фактически истице с бывшим супругом на праве общей совместной собственности супругов принадлежит, согласно экспликации к поэтажному плану строения техпаспорта БТИ, изолированное жилое помещение №2 дома <адрес> 53,7 кв.м. Такое же изолированное жилое помещение принадлежит их соседу, ФИО3 согласно экспликации к поэтажному плану строения техпаспорта БТИ, то есть изолированное жилое помещение №1 <адрес> 54,8 кв.м.

Ответчик, ФИО2., бывший супруг истицы, как застройщик, не желает оформлять ввод в эксплуатацию и право собственности на созданную в браке пристройку к их половине дома. Она не может этого сделать, так как для ввода объекта в эксплуатацию в исполнительный орган должен обратиться именно застройщик, которым она юридически не является. При этом, согласно заключению эксперта БТИ, указанная пристройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, строительство не нарушает права и интересы соседей и полностью соответствует СНиПам.

В связи с необходимостью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с фактически принадлежащим истице с ответчиком, ФИО2 а так же соответчику, ФИО3 на праве собственности недвижимым имуществом, истица заявила следующие исковые требования: право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого <адрес> прекратить с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГР прав на недвижимое имущество; признать за ней и ФИО2 право общей совместной собственности на часть жилого <адрес> (помещение №2 согласно экспликации к поэтажному плану строения) общей площадью 53,7 кв.м., как на имущество, нажитое в период брака; признать за соответчиком, ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> (помещение №1 согласно экспликации к поэтажному плану строения) общей площадью 54,8 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что формальное наличие права общей долевой собственности в отношении спорного имущества не соответствует требованиям закона, право собственности в отношении спорных объектов недвижимости сособственниками приобретено в разное время, вне зависимости друг от друга, в настоящее время собственники пользуются фактически принадлежащими им изолированными жилыми помещениями и частями земельного участка самостоятельно. Наличие формального права общей долевой собственности препятствует в реализации прав собственника, поскольку в отношении участников общей долевой собственности установлены ограничения в свободе владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренные законодательством. Кроме этого, неопределение правового режима нажитого в браке ею и ответчиком, ФИО2 имущества, препятствует ей в разделе этого имущества.

Ответчик, ФИО2, заявленные исковые требования признал в полном объеме, изложив признание иска в адресованном суду письменном заявлении.

Ответчик, ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме, изложив признания иска в адресованном суду письменном заявлении, ходатайствовал об указании в решении суда имущества, остающегося в его собственности после фактического раздела и прекращения права общей долевой собственности.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по доверенности, ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражает, самостоятельных требований и возражений не имеет.

Признание иска ответчиками подлежит принятию судом, а заявленные исковые требования - удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности (6/15 доля) на жилой дом ФИО2

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности (3/5 доля) на жилой дом ФИО2Права ответчиков в отношении указанного недвижимого имущества также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с копией технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> состоит из 2-х изолированных жилых помещений, снабженных отдельными входами и системами отопления, в том числе помещение №1 (литер а1, А, А1) общей площадью 54,8 кв.м., помещение №2 (литер А) общей площадью 31,7 кв.м., общая площадь жилого дома составляла 86,5 кв.м.

Копией технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь части указанного жилого дома (квартиры №2) увеличилась в связи с окончанием строительства пристройки и составляет 53,7 кв.м., в остальном жилой дом по указанному адресу также состоит из 2 изолированных жилых помещений, снабженных раздельными входами и системами отопления, в том числе помещения №1 общей площадью 54,8 кв.м. и помещения № 2 общей площадью 53,7 кв.м., общая площадь всего жилого дома составляет 108,5 кв.м.

Экспертным заключением установлено, что основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Жилой дом с пристройками не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Изложенными доказательствами подтверждено, что спорный жилой дом неделимым имуществом не является, ФИО2 и ФИО2 занимают изолированные друг от друга жилые помещения, части жилого дома №1 и №2, право собственности в отношении которых приобретено ими в разное время, вне зависимости друг от друга, в настоящее время собственники пользуются фактически принадлежащими им изолированными жилыми помещениями и земельным участком, находящимся в их фактическом пользовании, самостоятельно, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, общего имущества в пользовании и спора о порядке пользования имуществом, формально находящимся в общей собственности, не имеют.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Основания для возникновения права общей собственности на дом у собственников его изолированных частей в настоящем случае обусловлены неправильным толкованием норм закона о возникновении общей собственности при заключении первичных договоров о распоряжении указанными объектами недвижимости, хотя имеются основания полагать, что с момента регистрации договоров в соответствии со ст. 223 ГК РФ у ответчиков возникло право общей долевой собственности в отношении жилого дома.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность ответчиков неделимое имущество не поступало, они пользуются определенными изолированными частями жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности ответчиков в отношении жилого дома подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ, ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Сторонами не оспаривается и подтверждается приведенными доказательствами, что часть жилого дома № 2, представляющая собой изолированное жилое помещение, то есть самостоятельный объект недвижимости в гражданском обороте, была нажита ими в период брака и относится к совместной собственности супругов, поэтому требование истицы о признании права общей совместной собственности ее и ответчика, ФИО2 на указанную часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из приведенных норм законодательства.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным, настоящее решение является основанием для погашения ранее созданных записей в ЕГРПН и регистрации прав в отношении указанных в решении объектов.

Таким образом, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Сторонам судом разъяснено, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным указание в решении суда имущества, остающегося в собственности ответчика ФИО2 так как неопределение его вида и правового режима может создать для него препятствия в реализации правомочий собственника в отношении фактически принадлежащего ему недвижимого имущества, в государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (3/5доля) и ФИО2 (6/15 доля) в отношении жилого дома <адрес>, погасив записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (3/5 доля) от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 (6/15 доля) от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома <адрес> общей площадью 53,7 кв.м. (изолированное жилое помещение № 2 согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, выданного БТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), как на имущество, нажитое в период брака, оставив в собственности ФИО3 часть жилого дома <адрес> (изолированное жилое помещение №1 согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, выданного БТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 54,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись

<данные изъяты>