Решение по делу № 2-430/2018 ~ М-376/2018 от 05.07.2018

2

Дело № 2 – 430/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 10 августа 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 10 августа 2018 года гражданское дело по иску Устюжаниной Н. С., Устюжаниной Т. С., Устюжанина С. А., Табаковой О. С. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Устюжанина Н. С., Устюжанина Т. С., Устюжанин С. А., Табакова О. С. обратились в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что они имеют в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Данный земельный участок принадлежит им на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги. На вышеуказанном участке расположен жилой дом общей площадью 82,8 м.кв., в котором истцы проживают всей семьей с момента его приобретения, несут бремя затрат по содержанию дома, а также подливали фундамент, достраивали комнату, веранду, перекрывали крышу и т.д.. В 1958 году каких -либо разрешений на строительство дома выдано не было, в дальнейшем в 1997 г., 2009 г. они достраивали дом, тем самым улучшая свои жилищные условия, о том, что нужно иметь разрешение, им было не известно.

Согласно техническому заключению ООО "Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства" от 09.04.2018 г., жилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, каких- либо дефектов, снижающих прочность конструкций жилого здания, обнаружено не было. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят, руководствуясь с.222 ГК РФ, признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью 82,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за Устюжаниной Н. С., Устюжаниной Т. С., Устюжаниным С. А., Табаковой О. С..

В судебном заседании истцы Устюжанина Н.С., Устюжанина Т.С., Устюжанин С.А., Табакова О.С. уточнили исковые требования, просят признать право собственности на жилой дом по 1/4 доле за каждым, пояснили, что ранее в доме жили родители Устюжанина С.А..

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Якутина С.И., действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, пояснила, что в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы Устюжанина Н.С., Устюжанин С.А., Устюжанина Т.С. зарегистрированы в доме № по <адрес>, Табакова О.С. была зарегистрирована в доме с 12.07.2002г. по 08.10.2015года, что подтверждается сведениями из домовой книги.

Как следует из справки филиала №2 БТИ г. Белово от 16.03.2017г. сведения о собственниках домовладения по адресу: <адрес>, отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Сведения о жилом доме: общая площадь 82,8 кв.м, общая площадь 55,3 кв.м., год постройки 1958г.,1997г.,2009г. процент износа 40%,19%,10%(л.д.4).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.2017г. жилой дом по <адрес> <адрес>, имеет жилую площадь 55,3 кв.м., общую площадь 82,8 кв.м. (л.д. 11-20).

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок у Устюжаниной Т.С., Устюжанина С.А., Устюжаниной Н.С., Табаковой О.С. в фактическом пользовании находится по 1/4 доли земельного участка по <адрес> <адрес>, (л.д.6-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок по <адрес> <адрес>, площадью 2800 кв.м., имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из пояснений истцов, в спорном жилой доме истцы проживают всей семьей с момента его приобретения, несут бремя затрат по содержанию дома, производили работы по его перепланировке и реконструкции.

Согласно распоряжению администрации <адрес> сельского поселения №-в от 01.12.2016г. земельному участку, расположенному по <адрес>, с кадастровым номером: №, уточнен <адрес> (л.д.10)

Истцы обращались в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получили отказ о выдаче разрешения 08.08.2018года.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам. Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительный конструкций жилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> назначению, возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

Свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили, что истцы владеют данным домом, несут бремя расходов по содержанию дома, пользуются земельным участком, на котором дом расположен. Других собственников данного жилого дома нет, никто на него не претендует и никогда не претендовал.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Устюжаниной Н. С., Устюжаниной Т. С., Устюжанина С. А., Табаковой О. С. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области удовлетворить.

Признать Устюжанину Н. С., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженку <адрес>, собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, общей площадью 82,8кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м..

Признать Устюжанину Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, общей площадью 82,8кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м..

Признать Устюжанина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, общей площадью 82,8кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м..

Признать Табакову О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, общей площадью 82,8кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык